久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、開(kāi)發(fā)商哪些時(shí)候可以取得商品房預(yù)售許可證

1、開(kāi)發(fā)商以下時(shí)候可以取得商品房預(yù)售許可證：開(kāi)發(fā)商已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;開(kāi)發(fā)商已交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地證書(shū);開(kāi)發(fā)商已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證;開(kāi)發(fā)商已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;開(kāi)發(fā)商已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;開(kāi)發(fā)商已完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)工程。

2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》

第七條開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：

(一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;

(二)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū);

(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

(四)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;

(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;

(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

二、如何辦理商品房預(yù)售許可證

1、申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須寫(xiě)明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號(hào)等和申請(qǐng)預(yù)售的理由;

2、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》;

3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證;

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

5、建設(shè)工程施工許可證;

6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗(yàn)收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25%以上的證明;

7、與本市注冊(cè)的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;

8、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明;

9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進(jìn)度計(jì)劃;

10、商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售計(jì)劃、預(yù)售價(jià)格、地點(diǎn)與方式、交付使用日期等內(nèi)容;

11、房屋使用公約，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，物業(yè)公司的資質(zhì)證書(shū);

12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表;

13、經(jīng)審核批準(zhǔn)的自制商品房預(yù)售合同樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的書(shū)面承諾;

14、申請(qǐng)預(yù)售時(shí)上月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)月報(bào)表;

要是開(kāi)發(fā)商尚未取得商品房預(yù)售許可證的話，相當(dāng)于沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家的認(rèn)可，那么這種情況下是不允許進(jìn)行商品房預(yù)售的，否則的話預(yù)售的行為就是違法的。