銷售許可證號(hào)可識(shí)別商品房廣告真?zhèn)?/div>
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-12 14:44:06
418 人看過
隨著商品房建設(shè)的日趨活躍，商品房廣告大量出現(xiàn)在各種媒介中。商品房的廣告，是消費(fèi)者獲得購(gòu)房信息的一個(gè)主要方式。絕大多數(shù)商品房廣告，除標(biāo)示房屋的價(jià)格、位置、環(huán)境、物業(yè)管理等內(nèi)容外，通常還可看到“手續(xù)齊全，產(chǎn)權(quán)保證”、“即買即住，北京市產(chǎn)權(quán)”等有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容。
房屋產(chǎn)權(quán)，也叫房屋所有權(quán)，它是一種經(jīng)濟(jì)關(guān)系和民事財(cái)產(chǎn)關(guān)系的集合體，它通過一定的法律事實(shí)而發(fā)生，換句話說，只有符合法律規(guī)定，你才能對(duì)所購(gòu)買的商品房擁有所有權(quán)，這也就是商品房買賣與一般商品買賣的不同之處。
那么，購(gòu)房者通過商品房廣告，如何才能了解你所選擇的房屋是“手續(xù)齊全，產(chǎn)權(quán)保證”呢?“即買即住，北京市產(chǎn)權(quán)”又體現(xiàn)在哪里呢?作為商品房廣告，其房屋產(chǎn)權(quán)的規(guī)范標(biāo)示又該如何識(shí)別呢?
對(duì)于這些問題，如果概括地回答就是：只要房地產(chǎn)廣告中登載出了真實(shí)的房屋預(yù)售或銷售許可證號(hào)，開發(fā)商擁有預(yù)售、銷售的合法權(quán)利，其商品房就是手續(xù)齊全、能獲得產(chǎn)權(quán)保證、可得到北京市產(chǎn)權(quán)的安全的房屋。
北京市從1994年2月4日起，外銷商品房預(yù)售、銷售，經(jīng)市房地局審核批準(zhǔn)，凡符合條件者，核發(fā)預(yù)售或銷售許可證。從1995年月20日起，商品房?jī)?nèi)銷也開始實(shí)行許可證制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)銷商品房，經(jīng)向市房地局申請(qǐng)登記，取得銷售許可證》后方可進(jìn)行銷售。需要提醒購(gòu)房者的是，許可證在19
95年11月前由北京市房地產(chǎn)管理局核發(fā)，1995年12月起由北京市房屋土地管理局核發(fā)，其他任何單位和部門都無權(quán)核發(fā)。
另外，國(guó)家工商行政管理局1996年12月30日發(fā)布，并從1997年2月1日起施行的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告，必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明開發(fā)企業(yè)名稱或代理銷售的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱，必須載明預(yù)售或者銷售許可證號(hào)。北京市關(guān)于商品房銷售的規(guī)定也明確房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在售房廣告、宣傳資料中應(yīng)載明許可證號(hào)。商品房廣告必須明確載明的銷售或預(yù)售許可證號(hào)分為外銷和內(nèi)銷兩種。外銷許可證號(hào)為“京房市外證字第××號(hào)”，內(nèi)銷許可證號(hào)為“京房市內(nèi)證字第××
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
沒有商品房預(yù)售許可證不得宣傳商品房銷售廣告
134人看過
-
商品房預(yù)售許可證號(hào)是房屋證書號(hào)碼嗎
76人看過
-
商品房銷售廣告范文
165人看過
-
廣東銷售假冒偽劣商品條例中可吊銷許可證的情形有哪些
374人看過
-
商品房銷售許可證的取得必須符合條件，商品房銷售許可證辦理流程？
52人看過
-
預(yù)售商品房許可證查詢
235人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多商品房廣告相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一般而言，這種開發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無誠(chéng)信可言，這樣在購(gòu)房人付了房款之后，一般無法取得預(yù)定的房屋，在合同被宣告為無效時(shí)只能拿回本金和同期銀行貸款利息，但是在取得判決書上的權(quán)利之前，缺乏誠(chéng)信的開發(fā)商早已將房款挪做他用或攜款躲避，最后判決書上的權(quán)利也無法變成現(xiàn)實(shí)。2021-11-25173人看過 -
要約本起糾紛問題出就出在了開發(fā)公司在銷售第一期商品房時(shí)打出的廣告上，商品房銷售廣告的內(nèi)容如果與商品房銷售合同及建設(shè)規(guī)劃不一致時(shí)，是否有效或者說對(duì)開發(fā)商是否有約束力呢?讓我們來看一下法律對(duì)此所作的有關(guān)規(guī)定?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，當(dāng)事人訂立合同，采取要約和承諾的方式，要約對(duì)要約人有約束力。商業(yè)廣告通常不構(gòu)成一項(xiàng)要約，而是要約邀請(qǐng)，而要約邀請(qǐng)對(duì)發(fā)出人沒有合同上的約束力。但是《民法典》同時(shí)規(guī)定，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，則要視為要約。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料是要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為2023-06-12294人看過 -
常常發(fā)現(xiàn)許多購(gòu)房者手里拿著一大堆廣告，忙著從一個(gè)樓盤奔向另一個(gè)樓盤，還要忙著看花花綠綠的樓書，忙著看沙盤、樣板間，往往還是一臉茫然：不懂得該看些什么。樂居工作室教您四招，琢磨透了就可以胸有成竹地選房啦!第一大技能：學(xué)會(huì)識(shí)別廣告的真實(shí)性虛假?gòu)V告霧里看花王先生被××苑極具有誘惑力的樓書打動(dòng)：超大規(guī)模俱樂部會(huì)所、24小時(shí)溫泉熱水、24小時(shí)保安、進(jìn)口電梯、近萬平方米綠地但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，超大會(huì)所消失了，超大面積綠地連一半也沒有，保安根本不是24小時(shí)在崗，電梯沒有取得檢驗(yàn)合格證案例中的王先生遭遇了一個(gè)很常見的問題：開發(fā)商并沒有履行購(gòu)房前的各種承諾。一項(xiàng)最新的調(diào)查顯示：90%以上的購(gòu)房者對(duì)樓盤的第一印象都來自廣告，可見廣告的影響力不容小視。但是，市場(chǎng)上虛假?gòu)V告像霧像雨又像風(fēng)，讓購(gòu)房者有如霧里看花，真假難分。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)之間的糾紛50%以上都是和虛假?gòu)V告有關(guān)。各位購(gòu)房者在亂花漸欲迷2023-06-07395人看過 -
申辦商品房銷售許可證應(yīng)提供以下證件：（一）商品房銷售申請(qǐng)報(bào)告。（二）填寫《商品房銷售登記表》。（三）開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。（四）商品房建設(shè)投資計(jì)劃。（五）《國(guó)有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》配核定用地圖。（六）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。（七）建設(shè)項(xiàng)目的總平面圖、首層及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。（八）供熱配套證明。（九）燃?xì)庾C明。（十）市物價(jià)局的商品房銷售價(jià)格批復(fù)。（十一）屬于預(yù)售商品房的，需提供完成主體工程投資額20％以上的證明文件。（十二）商品房申請(qǐng)銷售明細(xì)表。注：第（一）、（二）、（七）、（八）、（十二）項(xiàng)須提供原件，其他各項(xiàng)可提供加蓋公章的復(fù)印件，但須攜帶原件復(fù)核。一、商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別？商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證最明顯的區(qū)別主要有兩個(gè)：（一）適用對(duì)象不同商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成2023-03-16124人看過
-
商品房預(yù)售許可證市住房保障和房產(chǎn)管理局提醒消費(fèi)者：購(gòu)買預(yù)售商品房要查看《商品房預(yù)售許可證》環(huán)渤海新聞網(wǎng)消息(記者韓冬)針對(duì)以往商品房預(yù)銷售環(huán)節(jié)多存在開發(fā)企業(yè)無預(yù)售許可違規(guī)售房、購(gòu)房人違規(guī)購(gòu)房引發(fā)大量矛盾糾紛的實(shí)際情況，市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒消費(fèi)者：購(gòu)房時(shí)一定要查看預(yù)售單位是否有政府管理部門批準(zhǔn)的《商品房預(yù)售許可證》。據(jù)介紹，根據(jù)商品房預(yù)售管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，商品房開發(fā)項(xiàng)目在取得國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等法定要件并且完成工程投資達(dá)到25%以上時(shí)，方可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得擅自預(yù)售商品房，不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，也不得以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、認(rèn)訂、登記、選號(hào)、團(tuán)購(gòu)等形式變相預(yù)售商品房并收取預(yù)訂金。消費(fèi)者在購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)除要查看該商品房項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》外，還要仔細(xì)甄別預(yù)售許可證批準(zhǔn)的預(yù)售范圍，因?yàn)橐粋€(gè)小2023-04-22452人看過 -
商品房預(yù)售許可證購(gòu)買商品房是一個(gè)復(fù)雜而又艱辛的過程，在這個(gè)過程中，買家會(huì)碰到各種各樣的問題和疑難雜癥，甚至是陷阱，買家如果不想靠碰運(yùn)氣才買到一套沒任何問題的房子，第一步就是要察看讀懂樓盤的《商品房預(yù)售許可證》（圖點(diǎn)擊放大）。不少買家都知道，買商品房要看《商品房預(yù)售許可證》，但往往只是水過鴨背———看過就忘，對(duì)《商品房預(yù)售許可證》里的種種竅妙一無所知，從而掉進(jìn)了發(fā)展商有意無意設(shè)置的陷阱里。其實(shí)，政府對(duì)樓盤發(fā)出的《商品房預(yù)售許可證》里有很多具體而嚴(yán)格的規(guī)定，如果發(fā)展商嚴(yán)格遵照規(guī)定來發(fā)售物業(yè)，買家的許多合法權(quán)益都能夠得到充分的保障。例如：政府規(guī)定樓盤的高層建筑要建到七層以上才能預(yù)售，多層建筑要完成三分之二才能預(yù)售；開發(fā)商要交齊預(yù)售部分的地價(jià)才發(fā)給預(yù)售許可證；預(yù)售房款必須專款專用等等。政府就是從預(yù)售許可證開始就替購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商進(jìn)行把關(guān)和監(jiān)督的。一個(gè)樓盤有沒有商品房預(yù)售許可證證明了該樓盤有否達(dá)到最基本的發(fā)售條件。樓2023-04-22209人看過 -
怎么應(yīng)對(duì)商品房銷售廣告糾紛為了更好的保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，對(duì)商品房銷售廣告中的內(nèi)容有疑問時(shí)，一定要向開發(fā)商核實(shí)確定并將開發(fā)商的相關(guān)承諾載入商品房買賣合同，使其成為合同內(nèi)容的一部分。如開發(fā)商拒絕，購(gòu)房者亦應(yīng)保留好開發(fā)商制作發(fā)布的廣告宣傳資料。這樣的話，當(dāng)開發(fā)商不能兌現(xiàn)廣告宣傳的相關(guān)內(nèi)容時(shí)，購(gòu)房者可以根據(jù)具體情況追究開發(fā)商的相應(yīng)責(zé)任。如遇到虛假?gòu)V告，購(gòu)房者也可以向房地產(chǎn)管理部門、工商行政機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴，由相關(guān)的職能部門對(duì)開發(fā)商做出相應(yīng)的處罰。目前，商品房買賣90%以上是以廣告形式向社會(huì)公開出售的，因商品房銷售廣告引發(fā)的糾紛大量存在，商品房虛假?gòu)V告成為消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)問題。對(duì)于不服售樓廣告宣傳違約嗎這一問題，要視不同的情形來看是否違約。另外，購(gòu)房者要知道如何應(yīng)對(duì)商品房銷售廣告糾紛。不要以為廣告就是廣告，其實(shí)廣告中涉及到很多購(gòu)房者的權(quán)利義務(wù)。不符售樓廣告宣傳違約嗎根據(jù)《最高人民法院關(guān)2023-06-01273人看過 -
商品房銷售廣告性質(zhì)如下：1、一般情況下，商品房銷售廣告和宣傳材料的內(nèi)容往往不夠具體、清晰，一般不含要約的含義，其性質(zhì)是要約邀請(qǐng)，對(duì)雙方?jīng)]有合同約束力；2、當(dāng)事人在合同中承認(rèn)廣告內(nèi)容的約束力的，廣告和宣傳材料構(gòu)成合同條款；3、商品房銷售廣告和宣傳材料作為購(gòu)房合同附件的，廣告和宣傳材料構(gòu)成合同條款。但正式合同對(duì)廣告內(nèi)容有實(shí)質(zhì)性變更的，以正式合同約定為準(zhǔn)。在這種特定情況下，這些描述和承諾與正式合同條款共同構(gòu)成了商品房銷售的完整交易條件，即合同條款的效力，也應(yīng)視為合同內(nèi)容的一部分。賣方違反合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。談商品房銷售廣告法律性質(zhì)商品房銷售廣告是開發(fā)商推銷商品房必不可少的重要手段。一個(gè)真實(shí)、誠(chéng)信的廣告會(huì)給開發(fā)商帶來良好的商機(jī)，相反，虛假、欺詐的廣告則會(huì)惹禍上身。小心雷區(qū)，莫入法律禁地，這是當(dāng)今開發(fā)商售樓廣告應(yīng)當(dāng)警戒的問題。國(guó)家工商行政管理局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第3條明確規(guī)定2023-07-0596人看過
-
一、怎么防范商品房銷售廣告風(fēng)險(xiǎn)(一)廣告設(shè)計(jì)法律風(fēng)險(xiǎn)：用沒有合法來源的圖片、文字資料、音像制品等素材進(jìn)行設(shè)計(jì)，容易引發(fā)著作權(quán)侵權(quán)糾紛。防范措施：1、以自行拍攝、撰寫、制作等方式直接取得相關(guān)素材;2、通過簽訂有償協(xié)議購(gòu)取正版資料;3、委托他人設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)在委托合同中約定著作權(quán)侵權(quán)責(zé)任由設(shè)計(jì)方承擔(dān)。(二)銷售廣告法律風(fēng)險(xiǎn)：銷售廣告中實(shí)際并不確定的內(nèi)容在廣告中過于具體確定，在法律上將會(huì)被視為合同內(nèi)容，一旦實(shí)際操作與廣告內(nèi)容有差別容易承擔(dān)違約責(zé)任。防范措施：1、在直接采用具體廣告形式時(shí)，應(yīng)注意符合相關(guān)法律“真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確”的標(biāo)準(zhǔn);2、在對(duì)不確定內(nèi)容宣傳時(shí)，采用形象、描述性表述，不要采用數(shù)字或確定具體的表述;3、在廣告后面加上“具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)”的救濟(jì)性用語(yǔ)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ涸趯徖砩唐贩抠I賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》中明確規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料是要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開2023-04-14400人看過 -
法律綜合知識(shí)在涉及售房廣告紛爭(zhēng)的案件中，當(dāng)事雙方可首先嘗試通過私下協(xié)商來解決問題，如若無法達(dá)成和解，則應(yīng)遵循購(gòu)房協(xié)議中的相關(guān)條款，決定是否選擇訴諸仲裁機(jī)構(gòu)或就此糾紛提交民事訴訟進(jìn)行裁決。一旦裁判文書正式生效，任何一方均不可再度以同類爭(zhēng)議再次向法院提出申訴?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-13481人看過 -
營(yíng)業(yè)執(zhí)照食品銷售需要許可證。申請(qǐng)食品經(jīng)營(yíng)許可證的條件如下：1、符合衛(wèi)生條件；2、具有經(jīng)營(yíng)設(shè)備或者設(shè)施；3、有食品安全管理人員和食品安全制度；4、具有與經(jīng)營(yíng)的食品品種、數(shù)量相適應(yīng)的食品處理和加工、銷售、貯存的場(chǎng)所；5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。食品經(jīng)營(yíng)許可證是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，從事食品銷售和餐飲服務(wù)活動(dòng)的合法主體，經(jīng)食品藥品監(jiān)督管理部門審查批準(zhǔn)后發(fā)給的食品經(jīng)營(yíng)許可憑證。食品銷售需要什么證書個(gè)體銷售食品需要《食品流通許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》、營(yíng)業(yè)者《健康證》（如果有員工，員工也需要健康證）。食品流通許可證，是對(duì)食品流通許可證的發(fā)放、發(fā)放條件、發(fā)放程序以及與食品衛(wèi)生許可證的銜接等問題予以明確。營(yíng)業(yè)執(zhí)照是工商行政管理機(jī)關(guān)發(fā)給工商企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的準(zhǔn)許從事某項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的憑證。其格式由國(guó)家工商行政管理局統(tǒng)一規(guī)定。稅務(wù)登記證，是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人向生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)地或者納稅2023-07-1254人看過 -
商品房預(yù)售許可證一、商品房預(yù)售許可證內(nèi)容咋填商品房預(yù)售許可證取得條件是：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。二、商品房預(yù)售許可證有效期是多久商品房預(yù)售許可證不再注明許可有效期，具體法律如下：2015年4月13日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售管理相關(guān)規(guī)定的通知》中明確提出；從發(fā)文當(dāng)日起，市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動(dòng)終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》，有效期到期后，延長(zhǎng)至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。同時(shí)，通知還要求，各相關(guān)部門要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)督查，尤其是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、交付使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。對(duì)發(fā)現(xiàn)預(yù)售商品房項(xiàng)目尚未竣工備案，但已超過2023-06-15317人看過
-
簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與承購(gòu)人就轉(zhuǎn)移在約定時(shí)間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房?jī)r(jià)金等事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。我國(guó)對(duì)商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費(fèi)者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對(duì)商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管2023-06-10499人看過 -
預(yù)付款如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：1、銷售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。對(duì)于不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。為了避免罰款，滿足商品房預(yù)售許可申請(qǐng)條件的開發(fā)商應(yīng)盡快將相關(guān)申請(qǐng)材料提交上去。那么，商品房預(yù)售許可申請(qǐng)須滿足哪些條件?需要提供哪些材料?商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)條件2023-06-10342人看過
#商品房
北京
律師推薦
#商品房
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#商品房廣告
詞條
商品房廣告是指房地產(chǎn)開發(fā)商為了推銷商品房而發(fā)布的廣告，通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、戶型、裝修、配套設(shè)施等方面信息。 在發(fā)布商品房廣告時(shí)，開發(fā)商需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保廣告內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，不得虛假宣傳和誤導(dǎo)消費(fèi)者。同時(shí)，... 更多>
#商品房廣告
最新文章
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-09-12 -
2023-09-07 -
2023-08-17
#商品房廣告
相關(guān)咨詢
-
現(xiàn)房銷售需要商品房銷售許可證嗎黑龍江在線咨詢 2024-05-15現(xiàn)房銷售不需要《商品房預(yù)售許可證》，只有期房才要，現(xiàn)房銷售需要開發(fā)商辦理出《商品房銷售許可證》。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售，現(xiàn)樓不需此證。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來。 -
商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別？以及兩者有什么不同？山東在線咨詢 2022-01-26商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2.取得土 -
預(yù)售許可證和商品房預(yù)售許可證有什么區(qū)別臺(tái)灣在線咨詢 2022-05-09商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市 -
區(qū)分商品房預(yù)售許可證和銷售許可證的方法遼寧在線咨詢 2024-11-24商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證在適用對(duì)象、辦理?xiàng)l件和證書要求等方面存在明顯的區(qū)別。 商品房預(yù)售許可證主要適用于期房，證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)銷售。而商品房銷售許可證適用于現(xiàn)房，證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后銷售。 兩者辦理?xiàng)l件存在差異，雖然都需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書，但預(yù)售許可證要求 -
商品房預(yù)售許可證過期怎么辦？商品房預(yù)售許可證過期后還可以銷售嗎湖南在線咨詢 2022-03-06商品房預(yù)售許可證過期怎么辦？據(jù)悉，通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒有銷售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)（銷）售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。 要重新取得預(yù)售證，同樣要具備預(yù)售條件，五證不全的項(xiàng)
