商品房銷售廣告糾紛如何解決
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-13 00:33:34
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在涉及售房廣告紛爭的案件中，當(dāng)事雙方可首先嘗試通過私下協(xié)商來解決問題，如若無法達成和解，則應(yīng)遵循購房協(xié)議中的相關(guān)條款，決定是否選擇訴諸仲裁機構(gòu)或就此糾紛提交民事訴訟進行裁決。一旦裁判文書正式生效，任何一方均不可再度以同類爭議再次向法院提出申訴。
《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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產(chǎn)品產(chǎn)品生產(chǎn)者、銷售者責(zé)任糾紛的解決方式為因銷售者的過錯使產(chǎn)品存在缺陷的，生產(chǎn)者賠償后，有權(quán)向銷售者追償。產(chǎn)品缺陷由生產(chǎn)者造成的，銷售者賠償后，有權(quán)向生產(chǎn)者追償。一、消費者權(quán)益法對誤工費的賠償消費者權(quán)益法對誤工費的賠償沒有明確的規(guī)定。消費者在購買、使用商品時，其合法權(quán)益受到損害的，可以向銷售者要求賠償。銷售者賠償后，屬于生產(chǎn)者的責(zé)任或者屬于向銷售者提供商品的其他銷售者的責(zé)任的，銷售者有權(quán)向生產(chǎn)者或者其他銷售者追償。消費者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、財產(chǎn)損害的，可以向銷售者要求賠償，也可以向生產(chǎn)者要求賠償。屬于生產(chǎn)者責(zé)任的，銷售者賠償后，有權(quán)向生產(chǎn)者追償。屬于銷售者責(zé)任的，生產(chǎn)者賠償后，有權(quán)向銷售者追償。消費者在接受服務(wù)時，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務(wù)者要求賠償。二、面對“剎車失靈”，車主應(yīng)該如何維權(quán)1、追究賣方的違約責(zé)任根據(jù)《中華人民共和國民法典》五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不2023-04-03103人看過 -
一、如何處理商品房質(zhì)量糾紛（一）在簽訂合同時要注意對有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定。房屋質(zhì)量如果是非主體不合格問題，保修期約定和質(zhì)量責(zé)任約定就非常重要。因此簽訂合同時應(yīng)注意有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意三種問題。1、住宅質(zhì)量保修期限審查《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定是否違反法規(guī)規(guī)定的最低保修期及保修范圍。根據(jù)國務(wù)院有關(guān)條例規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。2、其他保修范圍項目對于法規(guī)及《住宅質(zhì)量保證書》中沒有約定的其他保修范圍項目的保修期限，購房者須與開發(fā)商補充約定。3、非房屋主體質(zhì)量約定建議購房者在補充協(xié)議2023-03-01166人看過 -
要約本起糾紛問題出就出在了開發(fā)公司在銷售第一期商品房時打出的廣告上，商品房銷售廣告的內(nèi)容如果與商品房銷售合同及建設(shè)規(guī)劃不一致時，是否有效或者說對開發(fā)商是否有約束力呢?讓我們來看一下法律對此所作的有關(guān)規(guī)定?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，當(dāng)事人訂立合同，采取要約和承諾的方式，要約對要約人有約束力。商業(yè)廣告通常不構(gòu)成一項要約，而是要約邀請，而要約邀請對發(fā)出人沒有合同上的約束力。但是《民法典》同時規(guī)定，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，則要視為要約。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料是要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為2023-06-12294人看過
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合同無效如何解決商品房一房二賣糾紛。出賣人與兩個不同的買受人簽訂合同后，履行了對后一個買受人的合同義務(wù)，辦理了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。在本案中，兩份房屋買賣合同是有效的，但合同中的買受人實際上已經(jīng)取得了房屋，因為此時后一份合同已經(jīng)履行，兩個買受人享有的債權(quán)性質(zhì)不同。后一位買受人是房屋的所有權(quán)人，因為他的債權(quán)已經(jīng)得到滿足，所以他有權(quán)以房屋的權(quán)利為基礎(chǔ)主張物權(quán)，而前一位買受人只能主張返還購房款并賠償損失。在這種情況下，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣人不再是房屋的所有權(quán)人，也就是說，出賣人沒有出售自己的房屋，因此后一種合同無效。如果合同因未經(jīng)授權(quán)的處置而無效，賣方應(yīng)賠償買方。在二次銷售一套房屋時，二次銷售尚未辦理過戶登記。第二次買賣未辦理過戶登記的，出賣人仍享有房屋權(quán)利，第二次買賣的買受人未取得房屋權(quán)利。在這種情況下，兩份銷售合同的效力并不因其先后順序而有所不同。在實踐中，我們要根據(jù)不同的情況，合理處理。在“一2023-05-02385人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商出售房屋有糾紛，如何解決在簽訂房屋買賣合同時，若雙方當(dāng)事人就該房屋交易產(chǎn)生爭議和糾紛，最為便捷且高效的解決途徑便是由當(dāng)事各方通過友好協(xié)商加以妥善處理；如協(xié)商無法達成共識，則可選擇向相關(guān)仲裁機構(gòu)提交仲裁申請或者向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。在此過程中，法院將基于當(dāng)事人自愿原則展開首次調(diào)解工作。若調(diào)解未獲成功，法院會立即對此案展開深入審理并作出最終判決?！吨腥A人民共和國民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。第二十一條當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）有仲裁協(xié)議；（二）有具體的仲裁請求和事實、理由；（三）屬于仲裁委員會的受理范圍。二、開發(fā)商出售商品房需滿足什么條件，購房者買期房有哪些風(fēng)險？開發(fā)商出售商品房需滿足的條件：1、現(xiàn)售商品2024-03-29252人看過 -
法律綜合知識依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，解除商品房買賣合同所簽署的調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，并將得到國家法律的充分保護。在實施商品房買賣行為過程中，買賣雙方必須嚴(yán)格按照規(guī)定簽訂合法有效的買賣合同，明確列明各自享有的權(quán)利以及承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù)，同時規(guī)定相關(guān)違約責(zé)任。當(dāng)買賣過程中發(fā)生糾紛時，買賣雙方可尋求第三方權(quán)威機構(gòu)的協(xié)助與調(diào)解，最終形成具有約束力的調(diào)解協(xié)議書解決爭議問題?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。2024-05-13438人看過 -
仲裁庭仲裁是一種解決雙方無法達成協(xié)議時的爭議方式。當(dāng)出現(xiàn)這種情況時，一個組織作為中間人或第三方，根據(jù)相關(guān)法規(guī)或當(dāng)事人之間的約定，對雙方爭議進行判斷，并對雙方的權(quán)利和義務(wù)做出決定。仲裁是解決合同糾紛的常用方法。雙方協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟，通過訴訟解決。但是，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個方面：訴訟時效。訴訟管轄。民事訴訟法規(guī)定，因合同糾紛提起訴訟，由合同履行地或者合同簽訂地人民法院管轄。仲裁是一種解決雙方無法達成協(xié)議時的爭議方式。當(dāng)出現(xiàn)這種情況時，一個組織作為中間人或第三方，根據(jù)相關(guān)法規(guī)或當(dāng)事人之間的約定，對雙方爭議進行判斷，并對雙方的權(quán)利和義務(wù)做出決定。仲裁是解決合同糾紛的常用方法。雙方協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟，通過訴訟解決。應(yīng)當(dāng)注意以下幾個方面：訴訟時效。訴訟管轄。民事訴訟法規(guī)定，因合同糾紛提起訴訟，由合同履行地或者合同簽訂地人民法院管轄。 仲 裁 解 決 合 同 糾 紛標(biāo)題：仲裁解決合同糾2023-09-03450人看過
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法律綜合知識1、如果你剛好以前打過官司或者咨詢過律師，你認(rèn)為這個律師挺靠譜的，請優(yōu)先考慮這個律師。這遠(yuǎn)比你大海撈針一樣隨便找一個律師（很多時候遇到的很可能連律師都不是）更靠譜。而且作為律師，一般也更愿意為老客戶服務(wù)，因為信任關(guān)系已經(jīng)建立，成案率高，合作更默契，一般訴訟結(jié)果也會更好！2、如果你有朋友打過官司，認(rèn)為這個律師很靠譜，朋友介紹給你的律師大概率也會靠譜一些。當(dāng)然，物以類聚，人以群分，前提是這個朋友也是個靠譜的人。3、如果你有認(rèn)識的律師朋友，雖然你沒找過他打官司，但是你了解他，這個人為人很靠譜，踏實能干，責(zé)任心強，他大概率是一個你能信任的靠譜律師。因為大概率一個人是一個什么樣的人，他就是一個什么樣的律師。簡單點說，如果這個人本身為人就很靠譜，那么，他作為律師很可能也會很靠譜；如果這個人為人就是滿嘴跑火車，不靠譜，那么，他很可能也不是一個靠譜律師。4、你可以上當(dāng)?shù)芈蓞f(xié)網(wǎng)站搜一下，看看能不能搜到這個律2023-11-25369人看過 -
一、怎么防范商品房銷售廣告風(fēng)險(一)廣告設(shè)計法律風(fēng)險：用沒有合法來源的圖片、文字資料、音像制品等素材進行設(shè)計，容易引發(fā)著作權(quán)侵權(quán)糾紛。防范措施：1、以自行拍攝、撰寫、制作等方式直接取得相關(guān)素材;2、通過簽訂有償協(xié)議購取正版資料;3、委托他人設(shè)計時，應(yīng)在委托合同中約定著作權(quán)侵權(quán)責(zé)任由設(shè)計方承擔(dān)。(二)銷售廣告法律風(fēng)險：銷售廣告中實際并不確定的內(nèi)容在廣告中過于具體確定，在法律上將會被視為合同內(nèi)容，一旦實際操作與廣告內(nèi)容有差別容易承擔(dān)違約責(zé)任。防范措施：1、在直接采用具體廣告形式時，應(yīng)注意符合相關(guān)法律“真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確”的標(biāo)準(zhǔn);2、在對不確定內(nèi)容宣傳時，采用形象、描述性表述，不要采用數(shù)字或確定具體的表述;3、在廣告后面加上“具體以現(xiàn)場實物為準(zhǔn)”的救濟性用語。《最高人民法院在審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》中明確規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料是要約邀請，但是出賣人就商品房開2023-04-14400人看過 -
商品房銷售廣告性質(zhì)如下：1、一般情況下，商品房銷售廣告和宣傳材料的內(nèi)容往往不夠具體、清晰，一般不含要約的含義，其性質(zhì)是要約邀請，對雙方?jīng)]有合同約束力；2、當(dāng)事人在合同中承認(rèn)廣告內(nèi)容的約束力的，廣告和宣傳材料構(gòu)成合同條款；3、商品房銷售廣告和宣傳材料作為購房合同附件的，廣告和宣傳材料構(gòu)成合同條款。但正式合同對廣告內(nèi)容有實質(zhì)性變更的，以正式合同約定為準(zhǔn)。在這種特定情況下，這些描述和承諾與正式合同條款共同構(gòu)成了商品房銷售的完整交易條件，即合同條款的效力，也應(yīng)視為合同內(nèi)容的一部分。賣方違反合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。談商品房銷售廣告法律性質(zhì)商品房銷售廣告是開發(fā)商推銷商品房必不可少的重要手段。一個真實、誠信的廣告會給開發(fā)商帶來良好的商機，相反，虛假、欺詐的廣告則會惹禍上身。小心雷區(qū)，莫入法律禁地，這是當(dāng)今開發(fā)商售樓廣告應(yīng)當(dāng)警戒的問題。國家工商行政管理局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第3條明確規(guī)定2023-07-0596人看過 -
商品房廣告根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十六條及《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象，環(huán)境作為本項目的效果，房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾。房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年限。房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)規(guī)定;涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。2023-06-12291人看過
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商品房預(yù)售許可證沒有商品房預(yù)售許可證，不得宣傳商品房銷售廣告《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。從法條可以解讀，商品房預(yù)售廣告需要有《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號，即商品房預(yù)售許可證，可以得出沒有商品房預(yù)售許可證，不得宣傳商品房銷售廣告。開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交的證件及資料：(一)商品房預(yù)售許可申請表;(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(五)工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖2023-06-13134人看過 -
法律綜合知識在購買商品房時，需慎重擬定購房合同，明確雙方對于質(zhì)量爭議的處理方法。如遇嚴(yán)重侵害自身合法權(quán)益的條款，業(yè)主可對此進行探討和質(zhì)疑，努力尋求修改合同的可能性；其次，在房屋交付環(huán)節(jié)上，應(yīng)認(rèn)真檢查所有可見的質(zhì)量瑕疵，并第一時間將問題反饋給開發(fā)商，并保留相關(guān)證據(jù)。同時，務(wù)必關(guān)注開發(fā)商所提供的質(zhì)量保障內(nèi)容，確保對保修事項有深入了解。若驗收完成之后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題且開發(fā)商未能妥善處理，消費者有權(quán)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門提出投訴。若投訴未能得到滿意答復(fù)，還可考慮委托具備相應(yīng)資質(zhì)的權(quán)威機構(gòu)進行專業(yè)鑒定，以便精確計算實際損失，為日后可能采取的法律訴訟程序做好充分準(zhǔn)備。《民法典》：第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者2024-08-23187人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房銷售廣告性質(zhì)如何，商品房銷售廣告不符實的責(zé)任安徽在線咨詢 2022-10-20一、商品房銷售廣告性質(zhì)如何（一）合同法的有關(guān)規(guī)定根據(jù)《合同法》第15條第1款規(guī)定，商業(yè)廣告在原則上是一種要約邀請，一般情況下不能將未訂立合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容看待。但由于近年來，出賣人利用廣告作過分夸大宣傳，誘騙買受人訂立購房合同，但在事后卻不予兌現(xiàn)，這也是商品房投訴率逐年上升的主要原因。但由于商業(yè)廣告、宣傳資料一般只能作為要約邀請?zhí)幚?，只要在合同中未有約定，便很難追究出賣人的責(zé)任。基于 -
2022年如何解決售樓廣告糾紛廣東在線咨詢 2022-11-20根據(jù)《廣告法》規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導(dǎo)消費者，使購買商品或者接受服務(wù)的消費者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任，而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此，購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo)，就要及時向政府有關(guān)管理機關(guān)舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責(zé)任方賠償損失。 同時，國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī) -
對于商品房銷售虛假廣告，應(yīng)當(dāng)如何處理？如何認(rèn)定商品房的虛假廣告澳門在線咨詢 2022-02-15商品房銷售虛假廣告，是指房地產(chǎn)開發(fā)商為了銷售其所開發(fā)的商品房，通過一定的媒介和形式，采用不真實的、甚至是欺騙性的、誤導(dǎo)性的宣傳來直接或間接地介紹自己所開發(fā)的商品房的商業(yè)廣告。商品房銷售廣告是一種廣義上的廣告，包括媒體廣告、招貼廣告、售樓書、開發(fā)商在現(xiàn)場制作的廣告牌以及通過樣板房來進行的銷售宣傳。其中媒體廣告包括紙質(zhì)媒體，如報刊雜志等主要以文字或圖像形式發(fā)布的印刷廣告；包括廣播電視媒體，如廣播臺、電 -
如何解決售樓廣告糾紛的這個問題廣東在線咨詢 2022-07-23您想問如何解決售樓廣告糾紛的這個問題，根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導(dǎo)消費者，使購買商品或者接受服務(wù)的消費者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任，而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此，購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo)，就要及時向政府有關(guān)管理機關(guān)舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責(zé)任方賠償損失。
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銷售廣告具有商品房效力天津在線咨詢 2022-10-28商品房買賣大多是以廣告形式向社會公開出售的，因商品房銷售廣告引發(fā)的糾紛在審判實踐中大量存在。然而，在審判實踐中對商品房銷售虛假廣告等引起糾紛的處理，有不同意見。嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)廣告中的許諾體現(xiàn)了實踐的要求，是必須的。目前商品房銷售廣告中說明和允諾的主要情形有： （1）向購房人提供某些購房優(yōu)惠或附帶贈送禮品的說明。 （2）對商品房美觀性質(zhì)量的陳述。 （3）對商品房使用功能質(zhì)量的陳述。 （4）對商品房環(huán)
