如何處理商品房質(zhì)量糾紛，商品房買賣糾紛解決途徑
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-01 16:51:54
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一、如何處理商品房質(zhì)量糾紛
（一）在簽訂合同時要注意對有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定。房屋質(zhì)量如果是非主體不合格問題，保修期約定和質(zhì)量責(zé)任約定就非常重要。因此簽訂合同時應(yīng)注意有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意三種問題。
1、住宅質(zhì)量保修期限審查《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定是否違反法規(guī)規(guī)定的最低保修期及保修范圍。根據(jù)國務(wù)院有關(guān)條例規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。
2、其他保修范圍項目對于法規(guī)及《住宅質(zhì)量保證書》中沒有約定的其他保修范圍項目的保修期限，購房者須與開發(fā)商補充約定。
3、非房屋主體質(zhì)量約定建議購房者在補充協(xié)議中就房屋發(fā)生的非房屋主體質(zhì)量問題、處理方式及違約責(zé)任作出明確約定。比如購房者驗收房屋時，若房屋發(fā)生非房屋主體質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司限期修理、重做等。此時，購房者有權(quán)拒絕接受房屋，并有權(quán)按照《商品房買賣合同》的規(guī)定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
（二）充分運用《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》對商品房質(zhì)量糾紛的處理。證據(jù)規(guī)定第七條：“在法律沒有具體規(guī)定，依本規(guī)定及其他司法解釋無法確定舉證責(zé)任承擔(dān)時，人民法院可以根據(jù)公平責(zé)任原則和誠實信用原則，綜合當(dāng)事人舉證能力等因素確定舉證責(zé)任的承擔(dān)?！边@一條規(guī)定是有關(guān)法官在特殊情況下運用自由裁量權(quán)重新分擔(dān)舉證責(zé)任的規(guī)定，突破了以前的民事證據(jù)立法中對舉證責(zé)任特殊規(guī)定的范圍。
二、商品房買賣糾紛解決途徑是什么當(dāng)發(fā)生房產(chǎn)糾紛以后，常見的解決途徑有：
（1）協(xié)商解決；
（2）向消費者協(xié)會投訴解決；
（3）向建設(shè)行政主管部門投訴解決；
（4）共同提交仲裁委員會仲裁解決；
（5）法院訴訟解決。房屋合同糾紛涉及的問題比較多也比較瑣碎，一不小心就可能引起糾紛。建議在處理這些問題的時候先向?qū)I(yè)的房產(chǎn)糾紛律師咨詢或者請求協(xié)助。
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產(chǎn)品質(zhì)量糾紛協(xié)商和解是指消費者與經(jīng)營者在發(fā)爭議后，就與爭議有關(guān)的問題進行協(xié)商，在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，通過直接對話擺事實、講道理，分清責(zé)任，達成和解協(xié)議，使糾紛得以解決的活動。協(xié)商和解是一種快速、簡便的爭議解決方式，無論是對消費者還是對經(jīng)營者，它都不失為一種理想的途徑。《產(chǎn)品質(zhì)量法》第十二條規(guī)定：用戶、消費者有權(quán)就產(chǎn)品質(zhì)量問題，向產(chǎn)品的生產(chǎn)者、銷售者查詢，經(jīng)查詢的產(chǎn)品，如若確實存在老品質(zhì)量問題，那么生產(chǎn)者、銷售者就應(yīng)當(dāng)與用戶、消費者首先通過協(xié)商，達成解決民事爭議的和解。這是解決一般產(chǎn)品質(zhì)量問題的最常見的方法。就一般的產(chǎn)品質(zhì)量民事爭議而言，只要雙方當(dāng)事人，尤其是有責(zé)任的生產(chǎn)者、銷售者一方當(dāng)事人，能夠表現(xiàn)出乎等協(xié)商、互諒互讓的精神，通過對有質(zhì)量問題的產(chǎn)品認(rèn)真履行包修、包退、包換的法定義務(wù)，那么，這樣的一般產(chǎn)品質(zhì)量民事爭議并不難解決。當(dāng)事人雙方通過協(xié)商，自行達成的和解，是當(dāng)事人處分自己的民事實體權(quán)利，同樣受國2023-06-07387人看過
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產(chǎn)品質(zhì)量糾紛買賣合同糾紛與產(chǎn)品質(zhì)量糾紛可以通過雙方當(dāng)事人協(xié)商或者是通過訴訟的方式來進行解決。1、當(dāng)事人約定優(yōu)先。2、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。3、當(dāng)事人就有關(guān)合同標(biāo)的物的質(zhì)量要求約定不明確，依照的規(guī)定仍不能確定的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。4、賣方在出賣標(biāo)的物時，通過產(chǎn)品介紹、產(chǎn)品說明書等形式對標(biāo)的物品質(zhì)進行的說明，如果合同中沒有明確的約定，則該說明構(gòu)成賣方對標(biāo)的物品質(zhì)的明示擔(dān)保。如果實際交付的標(biāo)的物與該說明不符，則屬于交付的標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求。一、如何提出標(biāo)的物質(zhì)量異議？一般情況下，買方認(rèn)為賣方交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵時，必須在一定期限內(nèi)向賣方提出，否則視為交付的標(biāo)的物質(zhì)量合格。買受人收到標(biāo)的物時應(yīng)當(dāng)在約定2023-02-21355人看過 -
法律綜合知識解決商品房預(yù)售合同糾紛的方式是：1．有約定的按約定；2．沒有約定的，協(xié)議優(yōu)先；3．協(xié)商不成的可以申請基層組織進行調(diào)解；4．調(diào)解不成的可以向法院起訴；5．當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請仲裁機構(gòu)進行仲裁。6．行為人也可以直接訴訟或仲裁?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。2024-05-10400人看過
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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許昌市商品房租賃糾紛解決途徑福建在線咨詢 2024-11-08房屋征收是指國家對國有土地上的房屋進行征收或征用,而被征收的房屋屬于國有土地上的財產(chǎn)。針對這種情況,國務(wù)院頒布了590號令《國有土地上房屋征收補償條例》,其中規(guī)定了房屋征收的補償標(biāo)準(zhǔn)。 根據(jù)該條例,被征收房屋的補償價值不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。此外,被征收房屋的搬遷和臨時安置也會得到相應(yīng)的補償。對于因征收房屋而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,也會給予相應(yīng)的補償,具體補償金額 -
商品房買賣合同糾紛解決途徑及律師服務(wù)費用上海在線咨詢 2024-11-30找律師收費是根據(jù)案件的復(fù)雜程度以及各個地區(qū)經(jīng)濟水平來確定的。請律師所需支付的費用包括常規(guī)收費、包干收費和風(fēng)險收費。律師收費會經(jīng)歷一審收費、二審收費和執(zhí)行程序收費三個階段。 風(fēng)險收費指的是在執(zhí)行到判決、調(diào)解和解的款項之前，只收取較低的費用。待案件勝訴或執(zhí)行到款項后，會收取較高的費用。具體收費標(biāo)準(zhǔn)為前期費用大約為2000-10000元，勝訴后為勝訴或執(zhí)行到金額的10-30%。 -
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