如何解決商品房認(rèn)購(gòu)書糾紛？
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時(shí)間： 2023-06-10 22:01:51
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1、商品房認(rèn)購(gòu)書糾紛有哪些?
(1)關(guān)于購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書后，是否必須簽訂商品房買賣合同的糾紛。在實(shí)踐中，可能發(fā)生購(gòu)房者在訂立了商品房認(rèn)購(gòu)書后又不想買房的情況，同時(shí)開發(fā)商也可能出于各種原因不與購(gòu)房者訂立商品房買賣合同的情況，從而發(fā)生糾紛。
(2)關(guān)于定金約定的糾紛。合同當(dāng)事人如果違反合同約定義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)定金罰則。因?yàn)楹炇鹫劫I賣合同并不能視為認(rèn)購(gòu)方的義務(wù)，商品房認(rèn)購(gòu)書中定金顯然不屬于這種情況。由此，產(chǎn)生的糾紛也是常有的事情。
(3)關(guān)于認(rèn)購(gòu)人變更的糾紛?，F(xiàn)實(shí)生活中，很多炒房者與開發(fā)商簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書后，又將商品房認(rèn)購(gòu)書賣給第三人，而開發(fā)商考慮到各方面的情況，而拒絕與第三人簽訂商品房買賣合同，或者要求與原認(rèn)購(gòu)人簽訂商品房買賣合同，從而發(fā)生糾紛，也是經(jīng)常發(fā)生的事情。
2、發(fā)生商品房認(rèn)購(gòu)書糾紛該怎么辦?
(1)如果購(gòu)房者認(rèn)為商品房認(rèn)購(gòu)書有失公平，可以與開發(fā)商協(xié)商，訂立補(bǔ)充協(xié)議。在與開發(fā)商協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議的過(guò)程中，我們提出的要求不僅要合法還要合情合理，這樣有助于雙方縮小差距，提高訂立補(bǔ)充協(xié)議的可能。補(bǔ)充協(xié)議中可以對(duì)原合同中不妥的條款進(jìn)行修改，盡量實(shí)現(xiàn)公平。
(2)如果認(rèn)購(gòu)書有失公平，認(rèn)購(gòu)人還可以向人民法院起訴，撤銷該協(xié)議。這種解決方式只適用于因重大誤解訂立的或訂立合同時(shí)顯失公平及以嚴(yán)重欺詐而訂立的合同，對(duì)其他僅因購(gòu)房者不滿意的合同不適用。
(3)如在雙方的商品房認(rèn)購(gòu)書中有選擇仲裁的條款，且該條款有效，購(gòu)房者應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。在采取這種方式時(shí)，購(gòu)房者一定要注意采集證據(jù)，因?yàn)橘?gòu)房者必須以足夠的證據(jù)來(lái)證明自己主張的事實(shí)。
其實(shí)為了避免糾紛的產(chǎn)生，購(gòu)房者最好了解簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書后自己說(shuō)享有的權(quán)利和要承擔(dān)的義務(wù)。明確了解關(guān)于定金的條款，和認(rèn)購(gòu)書的轉(zhuǎn)讓是否需要經(jīng)過(guò)開發(fā)的同意等方面的內(nèi)容。
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商品房預(yù)售預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛解決：中止履行合同。在有權(quán)暫停合同履行的同時(shí)，預(yù)購(gòu)方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并給予預(yù)售方合理的期限，以恢復(fù)其履行能力或提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保。合理期限不得超過(guò)30天，通知可以口頭或書面。在合理期限內(nèi)，預(yù)售方未提供擔(dān)保或恢復(fù)履行能力，要求預(yù)購(gòu)房屋履行合同，預(yù)購(gòu)方可拒絕。預(yù)售方應(yīng)預(yù)購(gòu)方要求在合理期限內(nèi)提供擔(dān)保，消除不安抗辯權(quán)，預(yù)購(gòu)方應(yīng)繼續(xù)履行合同。預(yù)售方接到中止履行通知后，不提供擔(dān)?；蛘咛峁┑膿?dān)保不當(dāng)，可以根據(jù)關(guān)于預(yù)期違約的規(guī)定終止合同，追究買賣雙方的違約責(zé)任。預(yù)售商品房會(huì)有哪些產(chǎn)權(quán)糾紛在商品房預(yù)售的時(shí)候，房屋的購(gòu)買者需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，了解商品房預(yù)售怎么確保產(chǎn)權(quán)明確，這樣才能避免商品房預(yù)售的產(chǎn)權(quán)糾紛。下文為您詳細(xì)介紹。預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些1、部分產(chǎn)權(quán)。某些企業(yè)因效益不好，將企業(yè)自管房屋（如集資建房）以低于市場(chǎng)價(jià)向社會(huì)公開發(fā)售，購(gòu)房者最終得到的是部分產(chǎn)權(quán)房屋。2、農(nóng)村集體土地上開發(fā)經(jīng)2023-07-20191人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)法院強(qiáng)制執(zhí)行這一環(huán)節(jié)，其通常采用以下九種形式進(jìn)行操作：首先是查詢、凍結(jié)以及劃撥被申請(qǐng)執(zhí)行人的存款；其次是從被申請(qǐng)執(zhí)行人那里扣留并提取收入；再者，是通過(guò)對(duì)被申請(qǐng)執(zhí)行人的資產(chǎn)實(shí)施查封、扣押、拍賣及變賣等方式來(lái)保障判決的執(zhí)行力；另外，可以進(jìn)行搜查以找出被申請(qǐng)執(zhí)行人隱藏的財(cái)產(chǎn)；同時(shí)，也有權(quán)要求被申請(qǐng)執(zhí)行人將法院文書指定的財(cái)物或單據(jù)予以交付；在必要時(shí)，還可強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人遷離房屋或退出土地；此外，還包括強(qiáng)制執(zhí)行法院文書所指定的行為；最后，對(duì)于逾期未履行的債務(wù)，法院有權(quán)強(qiáng)制加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息以及遲延履行金，并且強(qiáng)制辦理相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照的轉(zhuǎn)移手續(xù)?！睹袷略V訟法》第二百三十一條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法2024-08-03483人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房認(rèn)購(gòu)書應(yīng)該如何簽署商品房認(rèn)購(gòu)書的簽署首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房源，然后與出賣人溝通價(jià)格并談妥，明晰訂購(gòu)書中的合同條款即可簽訂，此時(shí)根據(jù)訂購(gòu)書內(nèi)容交付一定額度的定金，出賣人交付有關(guān)資料和相關(guān)文件，簽訂完成。商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。商品房認(rèn)購(gòu)書通常具有以下主要條款：1．雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住所；2．商品房標(biāo)的；3．合同履行期限；4．違約責(zé)任；5．定金。二、商品房認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容有哪些商品房認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容有如下：1．認(rèn)購(gòu)物業(yè)；2．房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4．認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。在簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購(gòu)房者明白細(xì)節(jié)，購(gòu)房人只2023-12-15438人看過(guò)
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一、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書后,能否退定金簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書后購(gòu)房者毀約的不可以退定金，購(gòu)房定金的具體處理分為四種情況：1.如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3.如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4.如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。二、商品房認(rèn)購(gòu)書的效力如何商品房認(rèn)購(gòu)書如果具有商品房購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)具備的條款，且一方根據(jù)該認(rèn)2023-05-03491人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．協(xié)商解決策略：在處理此類涉及地產(chǎn)開發(fā)商的合同糾紛問(wèn)題時(shí)，我們首先應(yīng)優(yōu)先考慮通過(guò)深度磋商的方式與對(duì)方取得聯(lián)系，以期找出一種能夠平衡并滿足雙方利益需求的最佳解決路徑。在溝通過(guò)程中，要?jiǎng)?wù)必理清各方所享有的確切權(quán)益及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體義務(wù)，盡力促使雙方最終達(dá)成共識(shí)。2．借助第三方調(diào)解力量：如果雙方在自行協(xié)商的過(guò)程中無(wú)法達(dá)成諒解，那么此時(shí)可以考慮尋求具備豐富經(jīng)驗(yàn)的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的協(xié)助。這些機(jī)構(gòu)能夠?yàn)閮杉移髽I(yè)間的交流和談判提供更為公平、流暢的環(huán)境，從而有助于推動(dòng)雙方最終達(dá)成和解協(xié)議。3．采納仲裁解決方案：若經(jīng)調(diào)解后仍然無(wú)法達(dá)成共識(shí)，那么我們可以考慮采用仲裁的方式來(lái)解決這一爭(zhēng)端。仲裁作為一種具有法律約束力的爭(zhēng)議解決機(jī)制，由公正無(wú)私的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行權(quán)威性裁決。4．啟動(dòng)司法程序：若以上所有途徑均無(wú)法有效解決糾紛，那么我們將不得不選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。然而，在采取法律手段之前，我們必須做好充分的準(zhǔn)備2024-05-0465人看過(guò) -
首先，購(gòu)房合同要明確約定質(zhì)量糾紛的解決方案，對(duì)嚴(yán)重侵犯自身權(quán)益的格式合同提出質(zhì)疑，爭(zhēng)取修改；其次，驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)檢查肉眼可見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)與開發(fā)商反饋并留取證據(jù)；同時(shí)注意開發(fā)商提交的質(zhì)量保證書，明確保修的內(nèi)容。最后，如果驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題開發(fā)商不解決，可以向建設(shè)行政主管部門投訴。投訴未果的，可委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，確定損失，便于通過(guò)訴訟求償。商品房質(zhì)量問(wèn)題糾紛及其處理房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《主宅使用說(shuō)明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅出售后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使2023-07-30168人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)物業(yè)所涉及到的樓宇上下樓層間的糾紛調(diào)解問(wèn)題，其處理方式可以是將該糾紛交由一位中立的第三方人員負(fù)責(zé)主導(dǎo)，由該第三方依托其專業(yè)性和公正性的立場(chǎng)，設(shè)定并引導(dǎo)雙方進(jìn)行開放的交流及協(xié)商，從而使得矛盾雙方能夠在絕對(duì)自愿以及彼此平等不偏頗的基礎(chǔ)之上，達(dá)成和解協(xié)議。通常情況下，調(diào)解方式包括民間調(diào)解、行政調(diào)解與司法調(diào)解等多種形式，具體實(shí)施時(shí)，可以考慮委托物業(yè)公司所在地區(qū)的相關(guān)人民調(diào)解委員會(huì)承擔(dān)此項(xiàng)任務(wù)?！吨俨梅ā返?條依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。2024-04-29321人看過(guò)
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商品房認(rèn)購(gòu)書一、房屋認(rèn)購(gòu)書是否具有法律效力根據(jù)《司法解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！?第四條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！庇缮厦鎯蓷l規(guī)定可以看出，認(rèn)購(gòu)書在一定的情況下是具有法律效力的，認(rèn)購(gòu)書中約定的定金、訂金，在一定情況下也是可以要回來(lái)的，只要購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)多多留意，避免吃虧上當(dāng)。二、如何避免房屋認(rèn)購(gòu)書定金糾紛1、需要確認(rèn)到認(rèn)購(gòu)書中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因?yàn)槎ń鹗且粋€(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的2023-06-1883人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何解決一般房屋品質(zhì)糾紛1．與開發(fā)商或施工方協(xié)商解決。如果發(fā)現(xiàn)了房屋質(zhì)量問(wèn)題，首先應(yīng)該盡快與開發(fā)商或施工方聯(lián)系溝通，并要求其修復(fù)或更換有問(wèn)題的部分。協(xié)商過(guò)程中，可以提出專業(yè)的評(píng)估報(bào)告或證明材料來(lái)支持自己的觀點(diǎn)。2．尋求法律援助。如果協(xié)商未果，可以尋求法律援助，向有關(guān)部門申請(qǐng)介入或借助律師維護(hù)自己的權(quán)益。在進(jìn)行法律訴訟時(shí)，需要提供有效證據(jù)，以證明房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，然后要求開發(fā)商或施工方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和賠償。3．尋找第三方評(píng)估和咨詢機(jī)構(gòu)。為了證明自己的觀點(diǎn)，可以尋找第三方評(píng)估和咨詢機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估和技術(shù)分析，提供客觀、專業(yè)的證據(jù)和意見(jiàn)。二、房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間房屋質(zhì)量問(wèn)題向人民法院起訴主張權(quán)利的，訴訟時(shí)效是3年，從房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后開始計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律2023-07-09138人看過(guò) -
買房子沒(méi)有給購(gòu)房合同應(yīng)該給開發(fā)商去要，合同是證明買賣關(guān)系的存在，也是雙方履行約定的一種依據(jù)，如果沒(méi)有購(gòu)房合同，發(fā)生了違約情況，當(dāng)事人沒(méi)有憑證來(lái)維護(hù)個(gè)人的合法權(quán)益。如果開發(fā)商拒絕給購(gòu)房合同，可以要求房管局進(jìn)行介入的。未簽訂購(gòu)房合同是否返還定金購(gòu)房者在交付定金后，未能與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同時(shí)，開發(fā)商往往因此而拒絕返還購(gòu)房者已交付的定金。我們應(yīng)根據(jù)不同的情況作具體分析：1、一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書給付定金的時(shí)候，與開發(fā)商未就主合同的主要內(nèi)容達(dá)成一致，而事后雙方不能就主合同主要內(nèi)容達(dá)成協(xié)議，則購(gòu)房定金通常應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者。凡在認(rèn)購(gòu)書、意向書一類協(xié)議中設(shè)定立約定金的，其法律效力自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)產(chǎn)生，在其所擔(dān)保的立約行為沒(méi)有發(fā)生時(shí)，違反承諾的一方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)受到定金處罰。因此，在實(shí)踐中不能把認(rèn)購(gòu)書、意向書中約定的定金性質(zhì)都認(rèn)為立約定金，否則對(duì)購(gòu)房者極為不利。如：因開發(fā)商提出的一些不合2023-07-05329人看過(guò) -
購(gòu)房合同1、和解：和解是由爭(zhēng)議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過(guò)司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見(jiàn)的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會(huì)出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。2、調(diào)解：調(diào)解是由爭(zhēng)議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。3、仲裁：這是指爭(zhēng)議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。4、訴訟：訴訟是解決合同爭(zhēng)議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭(zhēng)議雙方的請(qǐng)求、事實(shí)和2023-06-25100人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在商品房銷售交易過(guò)程中所產(chǎn)生的紛爭(zhēng)，涉事雙方可選擇通過(guò)和解及調(diào)解這兩種方式進(jìn)行維護(hù)自身合法權(quán)益。如若當(dāng)事人對(duì)上述方式不抱有興趣或者經(jīng)過(guò)努力依然無(wú)法達(dá)成共識(shí)，則需依據(jù)商品房交易爭(zhēng)議的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)，或者向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。在此過(guò)程中，當(dāng)事人必須嚴(yán)格遵守并履行已生效的判決、仲裁裁決以及調(diào)解書等法律文件，否則將可能面臨被強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-04-29347人看過(guò) -
一、商品房質(zhì)量有問(wèn)題能否退房因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！边@種情形既不是明顯的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，又不完全屬于保修的一般質(zhì)量問(wèn)題，而是介于前面兩種情形之間的第三種情形，其中“嚴(yán)重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒(méi)有作出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。因此，在這種情況下購(gòu)房人提出索賠請(qǐng)求時(shí)更要慎之又慎。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實(shí)踐中要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實(shí)無(wú)法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購(gòu)房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購(gòu)房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷2023-02-04495人看過(guò)
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商品房認(rèn)購(gòu)書指購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨(dú)立于正式房屋買賣合同。 認(rèn)購(gòu)書并不是購(gòu)房過(guò)程中的必須的法律程序，認(rèn)購(gòu)書視為要約合同。 雖然認(rèn)購(gòu)書所約定的購(gòu)買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購(gòu)房合同。因此，最終的購(gòu)房法律文本只有購(gòu)房合同... 更多>
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商品房認(rèn)購(gòu)書糾紛如何處理及收費(fèi)問(wèn)題四川在線咨詢 2024-12-17根據(jù)《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，對(duì)于以下事項(xiàng)，律師可以收取費(fèi)用： 1. 無(wú)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議案件：普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件，不涉及財(cái)產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收?。煌獾孛袷?、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財(cái)產(chǎn)的，代理費(fèi)不低于20000元［2］。 2. 法律文書：代為撰寫、修改、審查法律文書，根據(jù)法律文書的性質(zhì)、難易程度、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素，每份 -
商品房認(rèn)購(gòu)時(shí)如何解決法律問(wèn)題？山東在線咨詢 2025-02-05商品房認(rèn)購(gòu)：在購(gòu)房者與商品房開發(fā)商就購(gòu)房細(xì)節(jié)達(dá)成一致意見(jiàn)，包括價(jià)格、地點(diǎn)、面積、朝向、質(zhì)量及交房時(shí)間等后，雙方簽訂一份商品房認(rèn)購(gòu)書。此形式為當(dāng)前商品房買賣的通用方式。 -
商品房認(rèn)購(gòu)書糾紛具體有哪些?青海在線咨詢 2022-10-26一、常見(jiàn)的商品房認(rèn)購(gòu)書糾紛有哪些1、關(guān)于購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書后，是否必須簽訂商品房買賣合同的糾紛。在實(shí)踐中，可能發(fā)生購(gòu)房者在訂立了商品房認(rèn)購(gòu)書后又不想買房的情況，同時(shí)開發(fā)商也可能出于各種原因不與購(gòu)房者訂立商品房買賣合同的情況，從而發(fā)生糾紛。2、關(guān)于“定金”約定的糾紛。合同當(dāng)事人如果違反合同約定義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)定金罰則。因?yàn)楹炇鹫劫I賣合同并不能視為認(rèn)購(gòu)方的義務(wù)，商品房認(rèn)購(gòu)書中定金顯然不 -
買商品房如何簽訂認(rèn)購(gòu)書河北在線咨詢 2023-02-25買商品房簽訂認(rèn)購(gòu)書： 1.認(rèn)購(gòu)物業(yè); 2.房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等; 3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款; 4.認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。 -
什么是商品房認(rèn)購(gòu)書？商品房認(rèn)購(gòu)書怎么寫？香港在線咨詢 2022-10-29一、什么是商品房認(rèn)購(gòu)書商品房認(rèn)購(gòu)書就是指購(gòu)房者和開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認(rèn)購(gòu)房者在將來(lái)某個(gè)時(shí)間與開發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步洽談、簽訂購(gòu)房合同的預(yù)約。商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容有詳有略，通常內(nèi)容是：購(gòu)房者向開發(fā)商交納一定金額的預(yù)約款，享有在某個(gè)時(shí)間段內(nèi)購(gòu)買開發(fā)商某處房屋的權(quán)利；購(gòu)房者如果不在約定時(shí)間與開發(fā)商洽談購(gòu)房合同，開發(fā)商有權(quán)解除商品房認(rèn)購(gòu)書，將預(yù)訂的房屋轉(zhuǎn)售他人。絕大多
