商品房委托代理糾紛如何解決
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-25 16:14:00
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（1）和解。和解即為在法律關系主體間發(fā)生沖突和爭議之時，能夠通過再度友好洽談磋商，尊重各方權益感受，就產生爭端的事宜達成合意，以實現(xiàn)矛盾化解之目的的過程。其表現(xiàn)形式為雙方當事人根據自愿原則，自主選擇這一解決合同紛爭的方式，無需遵循特定的訴訟流程。當然，當事人亦有權選擇跳過和解環(huán)節(jié)，直接采取其它解決糾紛的手段。
（2）調解。調解則是指在第三方的積極參與下，利用說服教導等諸種方式以及感染力來解決當事人之間因為合同產生的糾紛，分為兩種常見情形：
①人民調解委員會調解。當事人若在合同履行過程中出現(xiàn)紛爭，可以向上訴事由發(fā)生地點或者場所的相關人民調解委員會提出調解申請；
②行政調解。主要是指工商行政管理部門在處理合同當事人之間的糾紛時，發(fā)揮其居中調停的作用。申請行政調解的糾紛需滿足如下條件：申請人須為與該案存在直接利害關系的當事人，同時需明確被申請人、具體的調解請求以及事實依據；
此外，還需符合工商行政管理部門受理案件的相關規(guī)定。
然而，如果糾紛已向人民法院提起訴訟或者已經向仲裁機構申請裁決，或者一方當事人要求調解而另一方不同意調解，那么調解申請將不予受理。若雙方當事人同意接受調解并達成協(xié)議，應制作調解協(xié)議書，當事人應依照調解協(xié)議書履行各自的義務。需要注意的是，由于調解協(xié)議書并不具備法律強制力，因此當一方當事人未能履行協(xié)議時，另一方當事人無法據此請求人民法院強制執(zhí)行，但仍可嘗試采用其他方式解決爭議。
（3）仲裁。仲裁是指在合同爭議發(fā)生后，雙方當事人經平等協(xié)商后共同議定仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決，進而解決糾紛的一種方式。仲裁具有類似于“準司法”的性質，仲裁機構所作的仲裁裁決具有法律約束力，當事人應當嚴格遵守。
《民事訴訟法》第一百二十二條
起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
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