已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可的開發(fā)商是能夠辦理抵押貸款的，開發(fā)商通常會(huì)用自己的土地使用權(quán)、在建項(xiàng)目、竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目等向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，從而獲得貸款，但需要注意以下幾點(diǎn)： 1、房地產(chǎn)開發(fā)是需要大批資金支持的，靠開發(fā)商自己是無法完成整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。一般來說，開發(fā)商都會(huì)想辦法取得金融機(jī)構(gòu)的支持，取得金融機(jī)構(gòu)的信任以獲得貸款，從而順利完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。 2、開發(fā)商為了籌措資金，將其在建項(xiàng)目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷售出去，但如果長期不解除抵押手續(xù)，未按借款合同按期向金融機(jī)構(gòu)還款，金融機(jī)構(gòu)要求主張或行使抵押權(quán)時(shí)，購房人的權(quán)益就有可能受到侵害。 3、開發(fā)商在將房產(chǎn)預(yù)售給購房人后，在購房人未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機(jī)構(gòu)。由于開發(fā)商的這種抵押行為，使得購房人不能夠及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同時(shí)又使購房人已購房產(chǎn)在權(quán)利上受到威脅。 4、如果已經(jīng)抵押的項(xiàng)目在銷售出去之前已經(jīng)解除抵押權(quán)，就不存在法律問題；但如果已經(jīng)抵押出去的房產(chǎn)在賣出去以后仍然不能解除抵押手續(xù)，或是開發(fā)商將剛剛銷售出去的房產(chǎn)又進(jìn)行擅自抵押，就出現(xiàn)了法律問題。已取得房屋預(yù)售許如何辦理抵押房地產(chǎn)抵押主要有土地使用權(quán)抵押、房屋權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押等類型，辦理流程如下： 1、首先準(zhǔn)備好需要的材料，包括：申請(qǐng)房屋抵押貸款人的身份證、抵押合同、借款合同、預(yù)售商品房預(yù)告登記證明、購房合同等相關(guān)資料。 2、其次是到銀行辦理抵押貸款，辦理抵押貸款需要開發(fā)商或是代理人與辦理抵押貸款的對(duì)象一同前往，遞交相關(guān)的資料以后，銀行會(huì)對(duì)貸款人的貸款資格以及可以貸款的額度進(jìn)行審核，審核成功以后，貸款人就可以領(lǐng)到貸款了。