在建抵押房能簽預(yù)售合同是合法的嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-19 06:53:36
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一、在建工程的抵押未必能實(shí)現(xiàn)其預(yù)售功能。當(dāng)在建工程進(jìn)行抵押后，若抵押權(quán)人和抵押人并未在抵押協(xié)議中明確注明允許商品房預(yù)先出售，或者即便雙方在抵押協(xié)議中有相關(guān)約定，但事后抵押權(quán)人并未向抵押人開具正式批準(zhǔn)商品房預(yù)售的書面文件，那么抵押人將無法按照商品房預(yù)售程序展開銷售活動(dòng)。二、然而，若抵押權(quán)人和抵押人在抵押協(xié)議中明確約定了允許商品房預(yù)售，或者抵押權(quán)人在事后向抵押人提供了正式批準(zhǔn)商品房預(yù)售的書面文件，在此情況下，抵押人便可根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條以及《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的相關(guān)規(guī)定，對已設(shè)定抵押的在建工程房屋進(jìn)行預(yù)售。
《民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人能夠轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，能夠請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條抵押權(quán)能夠隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)能夠轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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商品房預(yù)售買賣，貸款是要押預(yù)售合同的，出了房產(chǎn)證就抵押房產(chǎn)證。一、商品房預(yù)售許可證怎么查在售樓場所實(shí)地查看；在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中＂新建商品房＂欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購買人。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。二、商品房預(yù)售要符合哪些條件預(yù)售商品房須具備以下幾個(gè)條件：1、已交對全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證2023-06-2157人看過 -
法律綜合知識依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，預(yù)售商品房抵押具備法律效力。所謂“預(yù)購商品房貸款抵押”，即是指購房者在支付第一期規(guī)定之房價(jià)款項(xiàng)之后，由信貸銀行代為支付剩余的購房款項(xiàng)，同時(shí)將所購買的商品房置于信貸銀行的還款義務(wù)擔(dān)保之下。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十條預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同。2024-07-28109人看過 -
法律綜合知識依據(jù)相關(guān)法律條款的明確規(guī)定，我們不能僅憑房屋預(yù)售合同獨(dú)自完成抵押手續(xù)的申請和執(zhí)行。然而，假如我們能夠?qū)⒄谑┕そㄔ旎蛞呀?jīng)完成建設(shè)并投入使用的房屋視為預(yù)售合同所涵蓋的標(biāo)的財(cái)產(chǎn)，那么這些房屋便滿足了作為抵押品的必要條件。在這種特定情形之下，房地產(chǎn)開發(fā)商便有可能利用已對外預(yù)售的房產(chǎn)作為對其背負(fù)之債務(wù)的有效保證手段，以確保債務(wù)能夠按期正常償還。《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、2024-04-25433人看過 -
預(yù)售合同抵押事宜是一定要在合同中寫明的。在預(yù)售合同中要約定抵押權(quán)的處理方式。絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會(huì)設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當(dāng)，一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，購房人極有可能得不到房產(chǎn)。一、開發(fā)商故意隱瞞抵押事實(shí)算違約嗎出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。消費(fèi)者可以向開發(fā)商返還自己已付的購房款、房款利息、裝修費(fèi)用等，并可請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、商品房預(yù)售合同應(yīng)注意什么簽商品房預(yù)售合同還要注意約定違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，2023-04-03470人看過
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法律綜合知識根據(jù)相關(guān)規(guī)定，預(yù)售商品房的抵押事宜需由抵押當(dāng)事人于預(yù)售商品房抵押合同時(shí)簽署后的三十個(gè)工作日內(nèi)，前往房地產(chǎn)所在地區(qū)域的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。且自該房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)完成之日起，預(yù)售商品房的抵押合同方能正式生效并具有法律效力。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的2024-08-17375人看過 -
法律綜合知識在經(jīng)過房地產(chǎn)交易管理部門合法登記的商品房預(yù)售契約，其擁有者具備按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抵押登記的權(quán)力。為確保抵押登記的準(zhǔn)確性和完整性，抵押登記的相關(guān)信息必須明確標(biāo)注于預(yù)售契約之上。如若抵押的預(yù)售房屋在抵押期間順利竣工，則當(dāng)購房者向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請領(lǐng)取權(quán)屬證件之時(shí)，該登記部門必須嚴(yán)謹(jǐn)?shù)貙㈩A(yù)售房屋的抵押狀況詳細(xì)記錄并注記至相應(yīng)的權(quán)屬證件之中?！吨腥A人民共和國民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。2024-08-15199人看過 -
法律綜合知識關(guān)于預(yù)售房屋的抵押登記事宜，您需要前往房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行辦理。辦理之時(shí)，除需攜帶必要的個(gè)人身份證明文件外，還需填寫抵押登記申請書以及簽訂抵押合同等相關(guān)手續(xù)。請注意，依照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中的第二十七條規(guī)定，如涉及以預(yù)購商品房用于貸款抵押的，必須提供已生效的預(yù)購房屋合同作為申請依據(jù)。同時(shí)，該法的第三十條也明確指出，房地產(chǎn)抵押合同自簽署之日起的30個(gè)自然日內(nèi)，抵押雙方當(dāng)事人均應(yīng)前往房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。此外，第三十四條第二款進(jìn)一步規(guī)定，對于以預(yù)售商品房或在建工程作為抵押物的情況，登記機(jī)關(guān)有義務(wù)在抵押合同中予以注明。若抵押的房地產(chǎn)在抵押期間順利竣工，則抵押雙方當(dāng)事人在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書之后，仍需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法2024-04-22122人看過 -
法律綜合知識售房合同不能抵押貸款，售房合同不同于房產(chǎn)證的性質(zhì)，房產(chǎn)證才是房屋所有權(quán)直接證明。售房合同有法律效力的前提是雙方具有民事行為能力，意思表示真實(shí)且不違反法律和公序良俗。一、售房合同能抵押貸款嗎購房合同不能抵押貸款。法律規(guī)定，購房合同只是雙方之間關(guān)于房屋買賣的合同，并不具有權(quán)屬性，因此不能作抵押貸款。但產(chǎn)權(quán)證書，如房產(chǎn)證等可以抵押貸款，房產(chǎn)證具有權(quán)屬性與財(cái)產(chǎn)性。根據(jù)《民法典》第三百九十四條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、售房合同有法律效力嗎售房合同有法律效力是需要滿足法律規(guī)定的相關(guān)條件。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，滿足以下條件的售房合同是具有法律效力的：1．簽訂售房合同的人具有相應(yīng)的民2022-09-21196人看過
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法律綜合知識對于預(yù)售商品房的抵押事宜，必須在完成相關(guān)抵押登記手續(xù)后方能正式生效。根據(jù)本法律法規(guī)第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)所規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或第五項(xiàng)所規(guī)定的正在建設(shè)中的建筑物進(jìn)行抵押時(shí)，必須按照規(guī)定辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。只有在完成了抵押登記之后，抵押權(quán)方能依法設(shè)立并生效?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。2024-04-28118人看過 -
在房地產(chǎn)交易中，倘若該房產(chǎn)已經(jīng)設(shè)立了抵押，則無法再繼續(xù)執(zhí)行原有的買賣協(xié)議。這主要基于買受人在購買時(shí)所期望獲得的是擁有完整產(chǎn)權(quán)的房屋，從而能夠自由實(shí)施其所有權(quán)。然而，一旦房地產(chǎn)被設(shè)立了抵押，便意味著限制了買受人權(quán)利的實(shí)行，其所有權(quán)亦相應(yīng)地受到限制，從而無法充分行使占有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)以及處分權(quán)等各項(xiàng)權(quán)利。此外，作為享有優(yōu)先抵押權(quán)的一方，抵押權(quán)人通常也不會(huì)同意將已設(shè)抵押的房地產(chǎn)出售給他人。當(dāng)然，若各方均達(dá)成共識，即買受人和抵押權(quán)人均同意進(jìn)行買賣，那么這樣的情況自然是可以的。然而，除了這種例外情況外，所有已設(shè)抵押的房地產(chǎn)，其買賣協(xié)議均無法繼續(xù)執(zhí)行。《民法典》第394條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2024-05-01399人看過 -
商品房預(yù)售完成后，土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商有權(quán)以預(yù)售商品房范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。但是，預(yù)售商品房中，部分購房戶如果進(jìn)行了預(yù)告登記，開發(fā)商就不能將預(yù)告登記范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，預(yù)告登記后具有保全效力和排他效力，預(yù)購人在簽訂預(yù)購合同時(shí)的預(yù)期是沒有負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)所有權(quán)，開發(fā)商在將建設(shè)中的房地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)售后，受預(yù)告登記排他效力的制約，其處分不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利受到限制，不得再以預(yù)售的商品房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。因此，房屋預(yù)售后土地使用權(quán)可否抵押，要具體情況具體分析。商品房預(yù)售合同能否轉(zhuǎn)讓我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。以法律條文的形式允許商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓。首先，沒有辦理商品房預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓比較簡單。開發(fā)商、買受人、受讓人協(xié)商一致后，解除買受人與開發(fā)商原先簽2023-07-03458人看過 -
法律綜合知識關(guān)于預(yù)售商品房抵押的法律效應(yīng)方面，須知只有在成功完成抵押登記手續(xù)后，相應(yīng)的抵押權(quán)利方具有法律效力。而所謂的“預(yù)購商品房貸款抵押”即指購買者在先行支付首期約定房價(jià)款之后，貸款銀行會(huì)代替其支付剩余的購房款項(xiàng)，進(jìn)而以所購得的商品房為抵押物，向貸款銀行提供清償貸款的實(shí)質(zhì)性保證行為?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。2024-07-2884人看過
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預(yù)售商品房抵押，在辦理抵押登記后生效。一、口頭抵押合同會(huì)有效嗎口頭抵押合同有效。抵押合同是債務(wù)人不移轉(zhuǎn)對標(biāo)的物的占有作為債權(quán)擔(dān)保與債權(quán)人達(dá)成的協(xié)議，訂立抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是書面形式并非抵押合同的成立要件。當(dāng)事人未采取書面形式但已經(jīng)履行合同的辦理抵押登記的，抵押合同依然有效。二、不動(dòng)產(chǎn)抵押沒登記是否有效未登記的房地產(chǎn)抵押合同無效。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，以房地產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效；但是，未辦理所有權(quán)證書的財(cái)產(chǎn)抵押，可以在第一審法院辯論結(jié)束前提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。當(dāng)事人未辦理抵押登記手續(xù)的，不得對抗第三人；此外，當(dāng)事人辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，因登記部門原因無法辦理抵押登記的，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。三、抵押合同和抵押登記的問題依法成立的抵押合同，自成立時(shí)生效。無需登記2023-06-2486人看過 -
預(yù)售登記的房子不能抵押。開發(fā)商如果已經(jīng)辦理預(yù)售許可證之后是不能將土地再進(jìn)行抵押的。找到我提醒您，因?yàn)檗k理預(yù)售許可證之后，預(yù)售的房地產(chǎn)可以進(jìn)行抵押，再將土地抵押就是重復(fù)抵押了。一、預(yù)售登記和預(yù)告登記的區(qū)別預(yù)售登記和預(yù)告登記的區(qū)別：1．法律性質(zhì)不同。預(yù)告登記是由《民法典》規(guī)定的一種不動(dòng)產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預(yù)售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。2．目的不同。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)；商品房預(yù)售登記備案制度在行政上對預(yù)購人具有保護(hù)功能，有助于建設(shè)行政管理部門加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。3．登記方法不同。預(yù)告登記必須是在雙方有預(yù)告登記的約定之后才能申請，原則上必須由雙方共同申請，除非法律另有規(guī)定。而商品房預(yù)售登記備案制度是一種只針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強(qiáng)制性制度。4．適用范圍不同。預(yù)告登記的適2023-04-05258人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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預(yù)售合同能不能做抵押房屋北京在線咨詢 2023-07-20房屋預(yù)售合同可以抵押。購房人已經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門登記的商品房預(yù)售契約可以進(jìn)行抵押登記。抵押登記的有關(guān)內(nèi)容須在預(yù)售契約中注記。抵押的預(yù)售房屋在抵押期間竣工的，購房人申領(lǐng)權(quán)屬證件時(shí)，登記部門須將預(yù)售房屋的抵押情況注記到相應(yīng)的權(quán)屬證件上。 -
在建預(yù)售房抵押給銀行可以預(yù)售嗎福建在線咨詢 2022-10-31商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備 -
簽的預(yù)售合同寫著房已抵押給XX新疆在線咨詢 2022-08-21程序不對，解押應(yīng)在交首付前面。 不過，很多開發(fā)商為了套取資金，都是這么操作的。 風(fēng)險(xiǎn)在于，一旦開發(fā)商未能如期解押還款，那么房子就有可能會(huì)被銀行收走。 -
開發(fā)商在建房抵押不能網(wǎng)簽合同嗎吉林省在線咨詢 2022-06-30下面就為大家整理了關(guān)于開發(fā)商在建房抵押不能網(wǎng)簽合同嗎相關(guān)知識，希望在這方面能對你有所幫助。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，簽合同后可以撤銷。一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過 -
預(yù)售房產(chǎn)合同上寫有抵押新疆在線咨詢 2021-12-27商品房預(yù)售合同是政府允許開發(fā)商在商品房沒有建好的情況下預(yù)先與購房者簽定預(yù)售合同，這種合同是為了限制物權(quán)，即為了防止開放商一房多賣。商品房買賣合同，是在開發(fā)商取得允許出售商品房的各種手續(xù)后與購房者簽訂的房屋買賣合同，這種合同只是在雙方之間形成債的關(guān)系，購房者要取得對商品房的物權(quán)即所有權(quán)，還需要去辦理過戶的手續(xù)。
