在建工程抵押如何辦理房產(chǎn)證
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在建工程抵押是不能辦理房產(chǎn)證的。只有在工程竣工并經(jīng)竣工驗(yàn)收備案，且在其他要件資料齊全的情況下，方可辦理房產(chǎn)證。當(dāng)在建工程的建設(shè)施工完成后，銀行作為抵押權(quán)人也會(huì)及時(shí)要求、督促抵押人進(jìn)行竣工驗(yàn)收、辦理房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證。只有將在建工程抵押的預(yù)告登記（備案登記）變成一般房地產(chǎn)抵押的他項(xiàng)權(quán)利登記后，抵押權(quán)人的擔(dān)保權(quán)利才能得到法律的最終確認(rèn)和保護(hù)。
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在建工程抵押流程如下：1、抵押設(shè)立登記申請表；2、抵押人、抵押權(quán)人為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3、抵押合同及主債權(quán)合同；4、國有土地使用證復(fù)印件，及土地權(quán)屬查檔證明；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件；6、施工許可證復(fù)印件；7、抵押人為國有單位的，須提交上級(jí)主管部門同意抵押的批文；8、監(jiān)理公司出具的形象進(jìn)度證明；9、房產(chǎn)測繪部門出具預(yù)測繪成果書；10、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。
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