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小產(chǎn)權種類有哪些？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-06 20:50:40 189 人看過

小產(chǎn)權的種類有：

1、由原住村民自己籌資建的房子，簡稱“農(nóng)民房”；

2、由村集體組織在集體用地上建設的樓盤，簡稱“村委統(tǒng)建樓”；

3、由開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤，簡稱“集資房”；

4、由部隊集資修建的房子，簡稱“軍產(chǎn)權房”。

我國的小產(chǎn)權房有哪些種類

小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商集資、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的集資房，小產(chǎn)權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通俗點說，國家發(fā)產(chǎn)權證、能交易買賣的叫大產(chǎn)權房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的就叫小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房主要有以下幾種類型：

1、由原住村民自己籌資建的房子，簡稱“農(nóng)民房”。

2、由村集體組織在集體用地上建設的樓盤，簡稱“村委統(tǒng)建樓”。

3、由開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤，簡稱“集資房”。

4、由部隊集資修建的房子，簡稱“軍產(chǎn)權房”。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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小產(chǎn)權房有哪幾種

1、通常意義上的小產(chǎn)權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農(nóng)民集體用地使用權流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。（這個是最常見的）2、限制銷售的小產(chǎn)權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權糾紛的不完全產(chǎn)權房。3、軍產(chǎn)房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱軍產(chǎn)房。4、部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。一、拆遷安置房和商品房有什么區(qū)別和聯(lián)系(1)土地來源區(qū)別。拆遷安置房屋的土地來源是劃撥或低價出讓，而商品房開發(fā)商取得土地是通過出讓方式。(2)產(chǎn)權區(qū)別。很多安置房是不具備完全產(chǎn)權的，具有完全的房屋所有權，但不一定具備完全的土地使用權。而商品房是具備完全產(chǎn)權，完全的房屋所有權和完全的土地使用權。(3)質(zhì)量區(qū)別。安置房往往建設利潤有限，因此，

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一、小產(chǎn)權房買賣糾紛種類首先，缺乏由國家統(tǒng)一發(fā)行的房產(chǎn)證。無論你是從村或者鄉(xiāng)政府獲得的產(chǎn)權證均為法律視為無效的證明。其次，這類房產(chǎn)無法進入買賣市場。沒有得到國家認可的房產(chǎn)證明的小產(chǎn)權房屋，自然無權進行房產(chǎn)交易、變更以及繼承等系列操作。第三，房產(chǎn)無法進行過戶。由于小產(chǎn)權房屋并非擁有有效產(chǎn)權，因此也就失去了辦理過戶手續(xù)的資格。接著，一旦涉及到政府或是正規(guī)開發(fā)商征用小產(chǎn)權房用地的問題，其占用地所有權屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，小產(chǎn)權房主通常只能夠獲得極少或甚至無法得到任何補償。最后，小產(chǎn)權房屋不能進行銀行貸款購買。眾所周知，要使用房屋產(chǎn)權證辦理抵押登記手續(xù)才能申請貸款，而且只有獲得國家核發(fā)的合法產(chǎn)權證書，各大商業(yè)銀行才愿意提供資金支持?！锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土

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