我國的小產(chǎn)權(quán)房有哪些種類?
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時(shí)間： 2023-03-10 05:30:26
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小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商集資、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的集資房，小產(chǎn)權(quán)房只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通俗點(diǎn)說，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證、能交易買賣的叫大產(chǎn)權(quán)房，平時(shí)我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的就叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房主要有以下幾種類型：
1、由原住村民自己籌資建的房子，簡稱“農(nóng)民房”。
2、由村集體組織在集體用地上建設(shè)的樓盤，簡稱“村委統(tǒng)建樓”。
3、由開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤，簡稱“集資房”。
4、由部隊(duì)集資修建的房子，簡稱“軍產(chǎn)權(quán)房”。
一、現(xiàn)在買小產(chǎn)權(quán)房如果拆了有的補(bǔ)償嗎
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房并非法律術(shù)語，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的國有土地使用證，當(dāng)然，也并無購房合同。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房被拆有沒有補(bǔ)償?shù)膯栴}，需要分情況討論。如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，小產(chǎn)權(quán)房被拆是可以獲得補(bǔ)償?shù)模菓?yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。
二、無產(chǎn)權(quán)公寓屬于合法房產(chǎn)嗎
須視具體情況而定，民間上所說的小產(chǎn)權(quán)房指的是建在農(nóng)村集體所有土地上的房子，主要是公寓型樓房。近幾年來，隨著舊村改造、小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，以及國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地的需求猛增，征房占地現(xiàn)象較為普遍，由此導(dǎo)致的城市郊區(qū)小產(chǎn)權(quán)樓房層出不窮。其中很大一部分是農(nóng)村村民拆遷后以優(yōu)惠價(jià)款購買的自住樓。這些小產(chǎn)權(quán)樓房中的一部分通過買賣等方式被城鎮(zhèn)居民購買，由此，與小產(chǎn)權(quán)房有關(guān)的糾紛卻頻頻出現(xiàn)在訴訟領(lǐng)域。我們?nèi)绻ㄟ^案例來研究小產(chǎn)權(quán)房的問題，就會(huì)發(fā)現(xiàn)一律說買小產(chǎn)權(quán)房有效或無效似乎都有失偏頗；而在能否成為小產(chǎn)權(quán)房主的過程中，是否具有小產(chǎn)權(quán)房所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份是個(gè)至關(guān)重要的問題。
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的類型有：集體建設(shè)土地上建造的房屋；宅基地上建成的房子；各類農(nóng)業(yè)園或者養(yǎng)老院的別墅；部分二手房。有下列風(fēng)險(xiǎn)：1．拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。2．購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3．小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購房者的利益有一定的影響。購買小產(chǎn)權(quán)房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利2023-07-2296人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型目前小產(chǎn)權(quán)房主要有三種：1、村民在自家的宅基地上自行籌資興建的自有專用房；2、由村委會(huì)和村民在集體土地上自行開發(fā)建設(shè)的統(tǒng)建房，村民既是建造者，也是股東，可以得到相應(yīng)分紅；3、由開發(fā)商出錢，村集體出地，兩方合作建設(shè)的樓盤，經(jīng)過合理規(guī)劃，有相關(guān)物業(yè)管理甚至是配套設(shè)施。二、小產(chǎn)權(quán)房是否能交易實(shí)際上，小產(chǎn)權(quán)房只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，不可進(jìn)行買賣，同時(shí)轉(zhuǎn)讓需滿足以下四點(diǎn)：1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府批準(zhǔn)；2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。三、小產(chǎn)權(quán)房交易存在什么政策風(fēng)險(xiǎn)購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房2023-06-20139人看過 -
有期徒刑有期徒刑的量刑幅度有：1．長期有期徒刑，指對(duì)犯罪情節(jié)特別嚴(yán)重、社會(huì)危害性大的十年以上的有期徒刑；．中期有期徒刑，指對(duì)犯罪情節(jié)嚴(yán)重、社會(huì)危害性大的三年以上十年以下的有期徒刑；3．短期有期徒刑，指對(duì)犯罪情節(jié)較重、社會(huì)危害性較大的三年以下有期徒刑。詐騙罪量刑幅度最高人民法院《關(guān)于常見犯罪的量刑指導(dǎo)意見》1．構(gòu)成詐騙罪的，可以根據(jù)下列不同情形在相應(yīng)的幅度內(nèi)確定量刑起點(diǎn)：（1）達(dá)到數(shù)額較大起點(diǎn)的，可以在一年以下有期徒刑、拘役幅度內(nèi)確定量刑起點(diǎn)。（2）達(dá)到數(shù)額巨大起點(diǎn)或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，可以在三年至四年有期徒刑幅度內(nèi)確定量刑起點(diǎn)。（3）達(dá)到數(shù)額特別巨大起點(diǎn)或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，可以在十年至十二年有期徒刑幅度內(nèi)確定量刑起點(diǎn)。依法應(yīng)當(dāng)判處無期徒刑的除外。2．在量刑起點(diǎn)的基礎(chǔ)上，可以根據(jù)詐騙數(shù)額等其他影響犯罪構(gòu)成的犯罪事實(shí)增加刑罰量，確定基準(zhǔn)刑。有下列情形之一的，重處10％：（一）詐騙集團(tuán)的首要分子或2023-07-18207人看過
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專利權(quán)1、對(duì)違反法律、社會(huì)公德或者妨害公共利益的發(fā)明創(chuàng)造，不授予專利權(quán)。對(duì)違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定獲取或者利用遺傳資源，并依賴該遺傳資源完成的發(fā)明創(chuàng)造，不授予專利權(quán)。例如，用于賭博的設(shè)備、機(jī)器或工具；吸毒的器具等不能被授予專利權(quán)。發(fā)明創(chuàng)造本身的目的并沒有違反國家法律，但是由于被濫用而違反國家法律的，則不屬此列。2、科學(xué)發(fā)現(xiàn)。它是指對(duì)自然界中客觀存在的現(xiàn)象、變化過程及其特性和規(guī)律的揭示?？茖W(xué)理論是對(duì)自然界認(rèn)識(shí)的總結(jié)，是更為廣義的發(fā)現(xiàn)。它們都屬于人們認(rèn)識(shí)的延伸。這些被認(rèn)識(shí)的物質(zhì)、現(xiàn)象、過程、特性和規(guī)律不同于改造客觀世界的技術(shù)方案，不是專利法意義上的發(fā)明創(chuàng)造，因此不能被授予專利權(quán)。3、智力活動(dòng)的規(guī)則和方法。智力活動(dòng)，是指人的思維運(yùn)動(dòng)，它源于人的思維，經(jīng)過推理、分析和判斷產(chǎn)生出抽象的結(jié)果，或者必須經(jīng)過人的思維運(yùn)動(dòng)作為媒介才能間接地作用于自然產(chǎn)生結(jié)果。它僅是指導(dǎo)人們對(duì)信息進(jìn)行思維、識(shí)別、判斷和記憶的規(guī)則和2023-03-29447人看過 -
擔(dān)保物權(quán)我國的擔(dān)保物權(quán)種類有哪些1、以擔(dān)保物權(quán)的原因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)，擔(dān)保物權(quán)可以分為法定擔(dān)保物權(quán)與意定擔(dān)保物權(quán)。法定擔(dān)保物權(quán)，指依法律的直接規(guī)定而當(dāng)然發(fā)生的擔(dān)保物權(quán)，如留置權(quán);意定擔(dān)保物權(quán)，指依當(dāng)事人的設(shè)立合同而成立的擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)為典型的意定擔(dān)保物權(quán)。法定擔(dān)保物權(quán)通常是為擔(dān)保一定的債權(quán)而成立的，所以具有強(qiáng)烈的從屬性。意定擔(dān)保物權(quán)具有媒介融資的作用(即以擔(dān)保物權(quán)作為獲取融資的手段)，故又稱為融資性擔(dān)保物權(quán)。2、擔(dān)保物權(quán)以其主要效力為標(biāo)準(zhǔn)，可以分為留置性擔(dān)保物權(quán)與優(yōu)先清償性擔(dān)保物權(quán)。留置性擔(dān)保物權(quán)是以留置標(biāo)的物，迫使債務(wù)人清償債務(wù)為其主要效力的擔(dān)保物權(quán)，如留置權(quán)和質(zhì)權(quán);優(yōu)先清償性擔(dān)保物權(quán)是支配標(biāo)的物的交換價(jià)值，以確保優(yōu)先清償為其主要效力的擔(dān)保物權(quán)，如抵押權(quán)。留置權(quán)性擔(dān)保物權(quán)，因權(quán)利人需要占有標(biāo)的物，導(dǎo)致債務(wù)人不能使用、收益標(biāo)的物，所以企業(yè)融資一般不采取這種方式。優(yōu)先清償性擔(dān)保物權(quán)是以標(biāo)的物的交換價(jià)值2023-06-11167人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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有哪些種類的小產(chǎn)權(quán)房？山西在線咨詢 2021-10-25小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地建造的，即在宅基地建造的房屋，只屬于該農(nóng)村集體所有者，外村農(nóng)民不能購買的另一種是在集體企業(yè)用地或占有耕地建造的房屋。 -
我國知識(shí)產(chǎn)權(quán)種類包含哪些河南在線咨詢 2024-10-01【法律意見】 侵犯知產(chǎn)的違法行為包括侵犯專利權(quán)、著作權(quán)和商標(biāo)權(quán)三大類。 -
小產(chǎn)權(quán)房的種類及分類？四川在線咨詢 2021-03-111、針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。 2、按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 3、按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又 -
我國的物權(quán)種類，有哪些相關(guān)規(guī)定河南在線咨詢 2024-09-30律師解答 我國的物權(quán)分為所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)是權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
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我國可以質(zhì)押的權(quán)利種類有哪些？青海在線咨詢 2023-06-12（一）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單； （二）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票； （三）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)； （四）依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。
