集資房能轉(zhuǎn)為商品房嗎
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時(shí)間： 2024-01-05 15:17:23
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集資房如何轉(zhuǎn)為商品房？轉(zhuǎn)換需要辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地出讓金，同時(shí)進(jìn)行出讓土地登記。分配房可以依法進(jìn)行買賣，但如果原產(chǎn)權(quán)單位設(shè)置了對(duì)第三方出售的限制，購(gòu)買仍存在一定風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房雙方可協(xié)商簽訂合同并辦理公證，但無(wú)法完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
集資房如何成為商品房？
集資房所使用的土地一般是國(guó)有劃撥土地，要轉(zhuǎn)為商品房用地，即要求劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地。出讓與劃撥的最主要差異就在于是否向國(guó)家繳納土地出讓金。所以集資房轉(zhuǎn)商品房，就是要辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓，向國(guó)家繳納國(guó)有土地作用權(quán)出讓金，并辦理出讓土地登記手續(xù)。
集資房怎樣成為商品房？
分配房又被成為福利房，單位福利房的分得人，如果通過(guò)房改等方式，取得了該房的完全所有權(quán)，通常可依法進(jìn)行房屋買賣。不過(guò)如果當(dāng)初取得該房時(shí)，原產(chǎn)權(quán)單位通過(guò)約定等方式設(shè)定了對(duì)第三方出售該房的限制，那么，購(gòu)買該房還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。如果雙方協(xié)商一致，可簽訂購(gòu)房合同并辦理相關(guān)公證手續(xù)，但合同和公證，并不能100％規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
集資房如何成為商品房？集資房轉(zhuǎn)為商品房需要辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，向國(guó)家繳納土地出讓金，并進(jìn)行出讓土地登記。集資房怎樣成為商品房？如果福利房的分得人通過(guò)房改等方式取得完全所有權(quán)，可以依法進(jìn)行房屋買賣。但如果原產(chǎn)權(quán)單位設(shè)定了對(duì)第三方出售的限制，購(gòu)買該房仍存在一定風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房雙方可協(xié)商簽訂購(gòu)房合同并辦理公證手續(xù)，但合同和公證并不能完全規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷售管理工作。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
商品房銷售管理辦法：第七章 附則 第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第一條 為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。
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房產(chǎn)證1、沒(méi)有房產(chǎn)證商品房能轉(zhuǎn)讓嗎？商品房未取得房地產(chǎn)證的，可以交易，但交易后不能辦理過(guò)戶登記的，需要辦理房地產(chǎn)證過(guò)戶?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)根據(jù)不同情況提交下列材料：（一）土地使用證不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)；（二）買賣、交換、贈(zèng)與合同；（三）繼承、遺贈(zèng)材料；（四）分立、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)的有效法律文書(shū)；（六）人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）有關(guān)納稅證明；（八）其他必要的資料。依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記時(shí)必須提交備案的買賣合同。答案是肯定的。第一步，買方需要填寫(xiě)一份書(shū)面材料，即合同記錄注銷和更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同記錄注銷或更名的原因；注意這里，檢查記錄信息的變更情況，并更正名稱欄。第二步，買受人向開(kāi)發(fā)企業(yè)提出書(shū)面申請(qǐng)，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)企業(yè)配合，并簽字蓋章；第三步，買受人持申請(qǐng)書(shū)向項(xiàng)目區(qū)市、區(qū)房地產(chǎn)管理2023-05-31294人看過(guò) -
一、公務(wù)員集資建房和商品房是不是一樣的集資房和商品房是不一樣的，集資房的土地一般是政府劃撥的，而商品房一般是通過(guò)出讓的方式取得，除了土地使用權(quán)，兩者在買賣限制等方面也有區(qū)別。集資房與商品房的區(qū)別：1、集資房與商品房的最大區(qū)別——土地使用權(quán)的區(qū)別：一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種房屋。2、集資房與商品房相比較——買賣是否有限制的區(qū)別：首先，一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合2023-05-04400人看過(guò) -
房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ?、生活、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場(chǎng)所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。房改房已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適2023-06-10168人看過(guò) -
房改房轉(zhuǎn)化為商品房分為兩種情況。第一種，部分房改房無(wú)法轉(zhuǎn)化為商品房，比如說(shuō)部隊(duì)、保密單位和教育部直屬高校的房改房不能上市交易，自然無(wú)法轉(zhuǎn)化為商品房。第二種，房改房可以取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證，并按照規(guī)定付清房款、支付公攤面積價(jià)款和繳納完國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，這時(shí)房產(chǎn)就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。房改房的特點(diǎn)：一般而言，享受價(jià)格優(yōu)惠的購(gòu)買人只限于售房單位的職工。不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改房出售住房的人，只能是承住獨(dú)用，成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。房改房具有福利補(bǔ)助性和政策優(yōu)惠性的雙重屬性。所謂的福利性質(zhì)是因?yàn)?，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，售房單位將供職工低價(jià)租住的原有住房或新建住房，按具有優(yōu)惠性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售給原居住職工和具備分房條件的職工。離婚房改房如何分割離婚房改房分割如下：如果房改房已取得所有權(quán)，并且登記在雙方的共同名下的，那么為夫妻共同2023-07-04116人看過(guò)
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集資房1、市場(chǎng)行為屬性不同一般來(lái)說(shuō)，商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值。最重要的是，對(duì)購(gòu)房群體沒(méi)有限制，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。而集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社等組織建設(shè)，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題。另外，它采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為。2、申辦手續(xù)不同在通常情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)普遍商品房，就必須要“五證俱全”。即要同時(shí)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。一般來(lái)說(shuō)，商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓等方式。而集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)，因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。3、土地使用權(quán)大不同我們?cè)谫?gòu)買商品2023-03-13437人看過(guò) -
集資房一、怎么樣區(qū)別集資房與商品房1、市場(chǎng)行為屬性不同一般來(lái)說(shuō)，商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值。最重要的是，對(duì)購(gòu)房群體沒(méi)有限制，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。而集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社等組織建設(shè)，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題。另外，它采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為。2、申辦手續(xù)不同在通常情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)普遍商品房，就必須要“五證俱全”。即要同時(shí)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。一般來(lái)說(shuō)，商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓等方式。而集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)，因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。3、土2023-04-18350人看過(guò) -
由于集資房的權(quán)屬，是按出資比例確定的，個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，因此擁有完整處分權(quán)；個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，個(gè)人不得隨意處分。所以，集資房的轉(zhuǎn)讓就會(huì)有兩種情形：1、集資房還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)的轉(zhuǎn)讓，這實(shí)際上是對(duì)集資權(quán)利資格的轉(zhuǎn)讓，這種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風(fēng)險(xiǎn)也較大。2、房屋取得產(chǎn)權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓，集資者如果擁有全部產(chǎn)權(quán)，并取得單位同意和房地產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)（是劃撥土地的還應(yīng)交納效應(yīng)的土地收益金），方可上市出售。集資房轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)：1、集資房未取得合法的開(kāi)發(fā)手續(xù)目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。很多單位為謀取利益未經(jīng)國(guó)家比準(zhǔn)就擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而有些開(kāi)發(fā)商未取得合法開(kāi)發(fā)手續(xù)也進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)放，這就使得這些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然會(huì)給者造成一定程度的經(jīng)濟(jì)損失。22023-03-17120人看過(guò) -
可以的，若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件；若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)。哪些商品房不能過(guò)戶哪些商品房不能過(guò)戶？辦理商品房的交易過(guò)戶手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來(lái)看，都是最簡(jiǎn)單的，但經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的復(fù)雜性導(dǎo)致在實(shí)踐過(guò)程當(dāng)中商品房的交易過(guò)戶過(guò)程及其復(fù)雜。如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無(wú)力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過(guò)戶。商品房交易過(guò)戶手續(xù)。辦理商品房的交易過(guò)戶手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來(lái)看，都是最簡(jiǎn)單的，但經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的復(fù)雜性導(dǎo)致在實(shí)踐過(guò)程當(dāng)中商品房的交易過(guò)戶過(guò)程及其復(fù)雜，涉及到幾類商品房的過(guò)戶，對(duì)賣方來(lái)說(shuō)如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的、已辦房產(chǎn)證的但未解除抵押的、已辦房產(chǎn)證2023-07-11167人看過(guò)
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1、市場(chǎng)行為屬性不同一般來(lái)說(shuō)，商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值。最重要的是，對(duì)購(gòu)房群體沒(méi)有限制，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。而集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社等組織建設(shè)，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題。另外，它采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為。2、申辦手續(xù)不同在通常情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)普遍商品房，就必須要“五證俱全”。即要同時(shí)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。一般來(lái)說(shuō)，商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓等方式。而集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)，因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。3、土地使用權(quán)大不同我們?cè)谫?gòu)買商品2023-03-16329人看過(guò) -
2008年4月11日(含)之前簽約的經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房均需通過(guò)上市交易;此后簽約的經(jīng)適房仍可同名經(jīng)轉(zhuǎn)商。記者昨天從有關(guān)部門獲悉，因經(jīng)適房滿5年后才能轉(zhuǎn)為商品房，所以目前所有符合年限要求的經(jīng)適房，都不能同名經(jīng)轉(zhuǎn)商。據(jù)了解，各區(qū)縣近日收到《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》，《補(bǔ)充通知》明確表示，2008年4月11日(含)之前簽約的經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房一律要通過(guò)上市交易的方式完成?！堆a(bǔ)充通知》同時(shí)明確，通過(guò)補(bǔ)交土地收益款的方式(同名轉(zhuǎn))經(jīng)轉(zhuǎn)商并未被完全叫停，但只適用于2008年4月11日以后簽約的已購(gòu)經(jīng)適房家庭，即2008年4月11日后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或房產(chǎn)證5年后，可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益款后取得商品房產(chǎn)權(quán)。此前執(zhí)行的2008年下發(fā)的《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》，沒(méi)有對(duì)同名轉(zhuǎn)作出購(gòu)房時(shí)限要求，而2023-04-22390人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房轉(zhuǎn)化為安置房是否合法？商品房轉(zhuǎn)化為安置房是不合法的。主要看購(gòu)房合同是怎么寫(xiě)的，如果寫(xiě)的是商品房，還有合同有沒(méi)有在房管部門備案，就不可能變成拆遷安置房，如果變成了拆遷安置房，可以要求退房，也可以到法院告開(kāi)發(fā)商?！睹袷略V訟法》第一百一十九條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！睹袷略V訟法》第一百二十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的2024-01-29325人看過(guò) -
集資房商品房是由開(kāi)發(fā)商通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、建設(shè)然后進(jìn)行出售的房屋，集資房是某個(gè)單位或團(tuán)體通過(guò)共同出資的方式建設(shè)，然后根據(jù)出資的多少進(jìn)行分配的房屋。但要原戶主有對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)證。一般是20%。這個(gè)是不能轉(zhuǎn)讓的，他這個(gè)是集體證件。是按出資比例確定的，個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，因此擁有完整處分權(quán);個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，個(gè)人不得隨意處分。所以，集資房的轉(zhuǎn)讓就會(huì)有兩種情形：1、集資房還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)的轉(zhuǎn)讓，這實(shí)際上是對(duì)集資權(quán)利資格的轉(zhuǎn)讓，這種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風(fēng)險(xiǎn)也較大。2、房屋取得產(chǎn)權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓，集資者如果擁有全部產(chǎn)權(quán)，并取得單位同意和房地產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)(是劃撥土地的還應(yīng)交納效應(yīng)的土地收益金)，方可上市出售。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、2023-06-13214人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。非商品房可以買賣嗎非商品房一般是可以買的，但不能賣，購(gòu)房者可以從相關(guān)單位進(jìn)行申請(qǐng)購(gòu)房，符合條件就能以低于市場(chǎng)價(jià)的金額來(lái)購(gòu)入，但是購(gòu)買者擁有的產(chǎn)權(quán)是有限的，一般只能擁有居住和使用的權(quán)利，沒(méi)有出售的權(quán)利，若要出售的話，除非有經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)單位的允許才行?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)2023-07-17344人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房跟集資房的區(qū)別是什么1、市場(chǎng)行為屬性不同一般來(lái)說(shuō)，商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值。最重要的是，對(duì)購(gòu)房群體沒(méi)有限制，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。而集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社等組織建設(shè)，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題。另外，它采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為。2、申辦手續(xù)不同在通常情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)普遍商品房，就必須要“五證俱全”。即要同時(shí)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。一般來(lái)說(shuō)，商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓等方式。而集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)，因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。3、2024-01-18450人看過(guò)
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集資房是由國(guó)家以及單位共同負(fù)擔(dān)的住房，以籌集資金的方式建造的房屋，并對(duì)于一些困難的單位或者個(gè)人提供政策上的扶持。 單位以自己籌集的資金建造房屋，且僅限于本單位職工或住戶中買賣，是一種特殊的房產(chǎn)形式。... 更多>
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集資房還能買賣嗎，集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎浙江在線咨詢 2021-10-25首先，資產(chǎn)家要看賣方（所有者）是否基本擁有所有權(quán)（房地產(chǎn)證明書(shū)、土地使用證明書(shū)），同時(shí)要看公司是否有特別的限制條款等。取得物業(yè)管理部門對(duì)外銷售許可后，可買賣。資產(chǎn)家的所有權(quán)完全交給員工的話，可以買賣，賣方需要比商社多支付1％的土地轉(zhuǎn)讓金。（原土地為國(guó)有撥土地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)讓地）。這樣買方買了手后，也就是商社，如果財(cái)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有完全交給員工的話，那個(gè)員工必須和所屬公司協(xié)商，讓員工完全擁有這個(gè)財(cái)產(chǎn)權(quán)。 -
北京經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房是否違規(guī)，能否將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房呢河北在線咨詢 2022-02-11看看下面北京有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定吧，各地大同小異。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房是違規(guī)的！它逃避了印花稅和交易稅。首先你得符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的條件。北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問(wèn)題暫行規(guī)定的通知。京政辦發(fā)〔2000〕131號(hào)各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)：市建委、市國(guó)土房管局制訂的《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問(wèn)題的暫行規(guī)定》已經(jīng)市 -
集資房怎么辦理怎么可以成為商品房香港在線咨詢 2022-05-30關(guān)鍵是土地，根據(jù)《土地法》規(guī)定：集資房所使用的土地一般是國(guó)有劃撥土地，要轉(zhuǎn)為商品房用地，即要求劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地。出讓與劃撥的最主要差異就在于是否向國(guó)家繳納土地出讓金。所以集資房轉(zhuǎn)商品房，就是要辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓，向國(guó)家繳納國(guó)有土地作用權(quán)出讓金，并辦理出讓土地登記手續(xù)。 -
集資房如何成為商品房有沒(méi)有法律規(guī)定河北在線咨詢 2023-09-01集資房成為商品房的辦法就是取得房屋的全部產(chǎn)權(quán)：要向取得房屋的全部產(chǎn)權(quán)可以向集資房的管理單位進(jìn)行申請(qǐng)并且有可能需要繳納土地出讓金或者房屋差價(jià)等相關(guān)稅費(fèi)，辦理完登記手續(xù)后就可以獲得全部產(chǎn)權(quán)。
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怎么把集資房變成商品房貴州在線咨詢 2022-11-03進(jìn)行土地劃轉(zhuǎn)。集資房所使用的土地一般是國(guó)有劃撥土地，要轉(zhuǎn)為商品房用地，即要求劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地。出讓與劃撥的最主要差異就在于是否向國(guó)家繳納土地出讓金。所以集資房轉(zhuǎn)商品房，就是要辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓，向國(guó)家繳納國(guó)有土地作用權(quán)出讓金，并辦理出讓土地登記手續(xù)。
