商品房是什么意思

2022-04-17 15,248

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商品房一般指的是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具備經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商通過出讓的形式取得的土地使用權(quán)之后經(jīng)營的住宅，然后按照市場價(jià)指導(dǎo)進(jìn)行出售。商品房的價(jià)格一般是由建設(shè)成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及房屋所在的地段、樓層、朝向、房屋的質(zhì)量、材料、裝修等差價(jià)組成。從法律角度來說，商品房一般是按照法律、法規(guī)以及有關(guān)的規(guī)定，在市場上實(shí)行自由交易；一般不受政府政策限制的商品房屋有：新建的商品房、二手房等等。商品房會依據(jù)它的銷售對象不同，一般分為外銷和內(nèi)銷兩種商品房。內(nèi)銷的商品房，是開發(fā)商通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓的方式，再經(jīng)過政府部門同意；外銷商品房則是指開發(fā)商按政府外資部門的規(guī)定，實(shí)行土地批租的形式報(bào)政府列入項(xiàng)目計(jì)劃。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證; (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期; (四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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商品房網(wǎng)簽？網(wǎng)簽需要注意什么？是什么意思
目前，我國房地產(chǎn)法規(guī)對商品房僅規(guī)定了預(yù)售備案制度，沒有就網(wǎng)簽的辦理期限做出硬性的要求。實(shí)踐中商品房網(wǎng)簽流程在商品房預(yù)售（買賣）合同備案之前，不辦理網(wǎng)簽，預(yù)售合同無法辦理備案。同時依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在簽約之日起3

2024-06-25 42
什么是商品房商品房買賣注意事項(xiàng)
一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議，如寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。驗(yàn)房的注意

2024-05-22 44
自住型商品房的意思
1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時就對開發(fā)商限制了未來的出售價(jià)格 2、自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人。 3、購房對象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京。北京家庭需要審核名下

2024-07-01 107

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房屋拆遷是什么意思國道商品房
按照你的描述來看不是很合理，房屋拆遷補(bǔ)償，一般是通過評估來確定，補(bǔ)償項(xiàng)目一般包括房屋補(bǔ)償費(fèi)，安置費(fèi)，過渡費(fèi)，搬遷費(fèi)等，如果認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不滿意，要提高拆遷補(bǔ)償，需要注意以下幾點(diǎn)。首先、在沒有談攏補(bǔ)償之

2022-07-06 15,340
商品房面積100% 賠償什么意思
小型商業(yè)業(yè)務(wù)用房拆遷補(bǔ)償安置程序相同與住宅用戶拆遷，均系拆遷人取得拆遷許可證后，經(jīng)過拆遷拆遷評估被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途、房屋區(qū)位、房屋建筑面積、成新程度、建造年代、樓層、朝向、內(nèi)部裝修確定房屋的補(bǔ)償

2022-10-22 15,340
商品房買賣什么意思商品房買賣的特點(diǎn)是什么商品房預(yù)售的內(nèi)容有哪些
一、商品房預(yù)售是指什么商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與

2022-03-06 15,340
商品住房買賣合同備案意思是什么
一般商品住房買賣合同備案的意思就是到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行備案。房屋交易合同備案成功的意思進(jìn)一步解釋就是購買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經(jīng)購買了此套房屋，并在房管局留

2022-06-13 15,340

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什么叫限價(jià)房商品房
限價(jià)商品房是一種限價(jià)格限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價(jià)的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》的相關(guān)規(guī)定可知，限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時，就已經(jīng)被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和

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赦免的意思是什么
赦免是指國家對于犯罪分子宣告免予追訴或者免除執(zhí)行全部或者部分刑罰的法律制度。我國的赦免制度分為大赦和特赦兩種。所謂大赦，是指國家對不特定的多數(shù)犯罪分子的赦免，這種赦免的效力及于罪與刑兩個方面，它不僅免除刑罰的執(zhí)行，而且使犯罪也歸于消滅。

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房屋司法拍賣什么意思
房屋司法拍賣，也是一種購置房產(chǎn)的正規(guī)渠道。首先，司法拍賣的全稱為“人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣”。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的主體是“人民法院”。司法拍賣是公法行為，是法院代表國家行使公權(quán)力的行為，具有明顯的強(qiáng)制性。在司法拍賣中，產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)喪失了對被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的處

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