分類發(fā)證解困小產(chǎn)權(quán)房
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-03 18:51:56
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全國人大代表提案提出給“小產(chǎn)權(quán)房”分類確權(quán)發(fā)證新思路引發(fā)各方爭議——
關(guān)注全國兩會(huì)深圳行動(dòng)
統(tǒng)籌/劉暢
文/記者鐘x文、阮x光
圖/記者駱x威
正在北京召開的全國“兩會(huì)”上，一份來自深圳的議案亦特別引人注目——全國人大代表、深圳市人大常委會(huì)副主任邱x玫的《關(guān)于建立和完善“小產(chǎn)權(quán)房”法律制度的建議》提出，根據(jù)不同情況的“小產(chǎn)權(quán)房”，核發(fā)不同的產(chǎn)權(quán)證，甚至是“特別房屋所有權(quán)證”。短短30年發(fā)展，深圳蛻變成了全國第一個(gè)沒有農(nóng)村的城市。快速的城市化進(jìn)程，造就了深圳“城中村”典型的“握手樓”，這類違建“小產(chǎn)權(quán)房”不僅侵害了購房者的權(quán)益，也嚴(yán)重影響了正常的商品房市場等。
去年6月1日，備受關(guān)注的《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》正式生效實(shí)施，更突破性地提出“對符合條件的違法建筑確權(quán)發(fā)證”，這讓一部分“小產(chǎn)權(quán)房”看到了“轉(zhuǎn)正”的希望。目前，要求深圳市政府在《決定》生效1年時(shí)間內(nèi)制定出臺(tái)的相關(guān)實(shí)施辦法和配套措施仍未面世，這份全國人大代表議案提出的“確權(quán)發(fā)證”新思路更備受矚目?！疤貏e房屋所有權(quán)證”將有望成為深圳處理“小產(chǎn)權(quán)”難題的一把“利器”嗎?這將給深圳房地產(chǎn)市場帶來哪些重大影響?這個(gè)正在探索中的“深圳經(jīng)驗(yàn)”能否成為全國的新鮮經(jīng)驗(yàn)?本報(bào)記者深入探訪。
提案——“小產(chǎn)權(quán)房”不能一拆了之
“小產(chǎn)權(quán)房”全拆不現(xiàn)實(shí)
邱x玫表示，“小產(chǎn)權(quán)房”影響面廣，牽涉面大，處理不妥會(huì)影響社會(huì)和諧穩(wěn)定。而且，久拖不決會(huì)造成法律真空越來越大，會(huì)進(jìn)一步加大問題處理的難度。邱x玫在兩會(huì)上提交的建議中則表示，“小產(chǎn)權(quán)房”雖然生來不合法，但政府以違法建筑全部拆除顯然不可行，事實(shí)上也做不到。而且強(qiáng)制拆除會(huì)造成巨大浪費(fèi)。
深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋x對此也表示贊同，“深圳目前的違章小產(chǎn)權(quán)房保守估計(jì)都有35萬套，不可能一刀切解決，要全部拆除也是不現(xiàn)實(shí)的?！彼蝬還進(jìn)一步指出，深圳的違章建筑的小產(chǎn)權(quán)房總量實(shí)在太大，稍有不慎就可能造成新的不公平。“如果如建議中說的給部分小產(chǎn)權(quán)房發(fā)證讓其流入市場，那必定對商品房市場價(jià)格產(chǎn)生一定抑制和打壓，這對先前高價(jià)買了合法商品房的購房者來說就非常不公平”，宋x說，“甚至?xí)斐梢环N不良的導(dǎo)向，就是違法建房者反而得了好處。”
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小產(chǎn)權(quán)房由于農(nóng)村土地仍不能流轉(zhuǎn)，小產(chǎn)權(quán)房一直被視為非法，已售小產(chǎn)權(quán)房的出路因此為各界所關(guān)心。國土資源部副部長鹿心社昨天表示，嚴(yán)禁發(fā)展小產(chǎn)權(quán)房的政策將更嚴(yán)，但將采取有針對性的措施，化解歷史上已形成的小產(chǎn)權(quán)房問題。小產(chǎn)權(quán)房化解辦法正在研究鹿心社是在昨天接受中國政府網(wǎng)專訪時(shí)作上述表態(tài)的。當(dāng)天他重申了小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，并將嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)一步發(fā)展的政策。據(jù)鹿心社介紹，所謂的小產(chǎn)權(quán)房就是在農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的商品房。他說，農(nóng)民集體所有的土地一直都是由國家進(jìn)行總量控制的，即便是農(nóng)民也不能隨意建設(shè)住房。按照我國現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，只有國家為了公共利益的需要，才可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。化解已經(jīng)形成的小產(chǎn)權(quán)房，至少需要補(bǔ)交所占土地的地價(jià)。據(jù)介紹，有關(guān)解決已形成的小產(chǎn)權(quán)房問題的辦法已在研究當(dāng)中。將為拉動(dòng)內(nèi)需提供用地保障針對國家擴(kuò)大內(nèi)需的部署，國土資源部也將做出相應(yīng)保障和服務(wù)。鹿心社表示，2023-06-11194人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型目前小產(chǎn)權(quán)房主要有三種：1、村民在自家的宅基地上自行籌資興建的自有專用房；2、由村委會(huì)和村民在集體土地上自行開發(fā)建設(shè)的統(tǒng)建房，村民既是建造者，也是股東，可以得到相應(yīng)分紅；3、由開發(fā)商出錢，村集體出地，兩方合作建設(shè)的樓盤，經(jīng)過合理規(guī)劃，有相關(guān)物業(yè)管理甚至是配套設(shè)施。二、小產(chǎn)權(quán)房是否能交易實(shí)際上，小產(chǎn)權(quán)房只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，不可進(jìn)行買賣，同時(shí)轉(zhuǎn)讓需滿足以下四點(diǎn)：1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級政府批準(zhǔn)；2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄Ｈ缦狄粦粢徽?，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。三、小產(chǎn)權(quán)房交易存在什么政策風(fēng)險(xiǎn)購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房2023-06-20139人看過 -
法律綜合知識(shí)法律規(guī)定：中國實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。既然小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，那為什么還有如此多的小產(chǎn)權(quán)房在市面上出售呢？將通過本文為您解答！小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)分類“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因城市房價(jià)過高：中國許多大中城市的高房價(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若干大城市的房價(jià)長期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)2023-11-25176人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房河北省國土資源廳、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)小產(chǎn)權(quán)房清查整改工作的通知》，對小產(chǎn)權(quán)房分類處理提出指導(dǎo)性意見，明確在建在售小產(chǎn)權(quán)房，要在停建、停售基礎(chǔ)上，能拆除的拆除，能退還的退還。河北以不形成小產(chǎn)權(quán)房事實(shí)為基本原則，分別提出其他3種分類處理指導(dǎo)意見：對嚴(yán)重違反規(guī)劃(違反某種規(guī)劃而且按現(xiàn)行規(guī)定不能進(jìn)行調(diào)整的)或建筑質(zhì)量不合格存在安全隱患的在建項(xiàng)目應(yīng)該依法拆除；對已辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的新民居、村莊改造項(xiàng)目，大部分本集體組織村民使用，部分向社會(huì)出售的在建項(xiàng)目，對出售部分按照以其他方式非法轉(zhuǎn)讓土地處理，沒收違法所得，并處罰款，所簽買賣合同無效。對上述之外的在建項(xiàng)目，按照非法占用土地進(jìn)行處罰，責(zé)令退還土地，并處罰款，涉嫌犯罪的移送公安機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任，土地利用規(guī)劃能夠調(diào)整的，沒收違法占地上新建建筑物，規(guī)劃不能調(diào)整的，拆除違法占地上新建建筑物。2023-06-11425人看過
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小產(chǎn)權(quán)房國土資源部強(qiáng)調(diào)不會(huì)讓小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)單位占到便宜后，國土資源部昨天(14日)下發(fā)通知，開展集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)和集體建設(shè)用地整理，必須首先完成宅基地使用權(quán)登記發(fā)證，因被小產(chǎn)權(quán)房占用而未得到合法使用的宅基地不具備登記發(fā)證的資格。通知要求，進(jìn)一步加快宅基地登記發(fā)證速度，力爭在2009年底前，基本完成全國宅基地使用權(quán)登記發(fā)證，做到權(quán)屬糾紛基本解決，農(nóng)民合法使用的宅基地全部發(fā)證到戶。有條件的地區(qū)應(yīng)將宅基地使用權(quán)的調(diào)查納入到第二次全國土地調(diào)查中。對新申請宅基地的，當(dāng)事人在辦理宅基地用地審批的同時(shí)申請土地登記，國土資源行政主管部門要做到即批即辦，在住宅建成并實(shí)地檢查合格后，報(bào)政府核發(fā)土地權(quán)利證書。對已有的宅基地，要充分利用已有宅基地權(quán)屬來源材料，加快辦理登記發(fā)證。在征地拆遷時(shí)，要依據(jù)宅基地使用權(quán)證書進(jìn)行補(bǔ)償。國土資源部對于小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度也再一次在通知中顯現(xiàn)：一是嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律2023-06-10498人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，我們可以優(yōu)先考慮通過友好、理性的協(xié)商來找到解決問題的最佳方案；其次，如若協(xié)商無果，我們也可以考慮采用仲裁這樣的正規(guī)渠道來妥善處理；最后，倘若協(xié)商與仲裁均無法取得共識(shí)，那么走司法訴訟程序進(jìn)行裁定亦不失為明智之選。在此過程中，我們應(yīng)始終秉持著公平、公正、互惠及協(xié)商一致等基本原則。而在仲裁這個(gè)環(huán)節(jié)上，它既是處理各種類型的合同糾紛中最為常見也是最常被采納的手段之一。然而，若經(jīng)過了充分的協(xié)商和仲裁后仍未達(dá)成共識(shí)，那么我們便有權(quán)將爭議提交至當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ?，啟?dòng)訴訟程序以期獲得最終的裁決結(jié)果?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符2024-05-15434人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房的類型第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。二、小產(chǎn)權(quán)房在法律上的地位“小產(chǎn)權(quán)房”以其低廉的價(jià)格迅速在全國各大城市蔓延開來，并已在房屋市場上占據(jù)了不小的份額，它的合法性及其所引發(fā)的一系列的問題也接踵而至。前不久北京市建委發(fā)出“關(guān)于購房有關(guān)問題的風(fēng)險(xiǎn)提示”，提醒購房者不要購買無產(chǎn)權(quán)的或房屋權(quán)屬有爭議糾紛的房屋，并稱“針對當(dāng)前房地產(chǎn)交易市場中影響交易安全，損害交易當(dāng)事人合法權(quán)益的問題，市建委鄭重提示廣大消費(fèi)者，不要購買無產(chǎn)權(quán)的或房屋權(quán)屬有爭議糾紛的房屋，如宣傳為‘使用權(quán)’、‘鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)’、‘小產(chǎn)2023-03-01178人看過 -
什么是房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：1、國有房產(chǎn)是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。2、直管房產(chǎn)是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。3、自管房產(chǎn)是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。4、軍隊(duì)房產(chǎn)是指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購建的房產(chǎn)。5、集體所有房產(chǎn)是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。6、私有(自有)房產(chǎn)是指私人所有的房產(chǎn)，包括2023-05-30197人看過
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小產(chǎn)權(quán)房一、應(yīng)不應(yīng)該買小產(chǎn)權(quán)房總結(jié)起來，他們想買小產(chǎn)權(quán)房的原因，大概可歸納為三點(diǎn):1、沒有購房資格;2、小產(chǎn)權(quán)房比商品房價(jià)格便宜得多;3、寄望未來拆遷，能獲得大筆賠償金額。小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二、小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房:占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。(這個(gè)是最常見的)2、限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房:在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房。3、軍產(chǎn)房:在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，2023-04-18387人看過 -
網(wǎng)民咨詢：小產(chǎn)權(quán)房有沒有房產(chǎn)證?能否進(jìn)行銷售和銷售?交易后是否受到法律保護(hù)?小產(chǎn)權(quán)房沒有法律保護(hù)。就法律而言，交易是不允許的，買賣并無法律效力。買完后，如果發(fā)生糾紛，調(diào)解不成，就沒有法律保障。即使小產(chǎn)權(quán)房買了，也沒有房產(chǎn)證，就不能過戶。有關(guān)商品房的法律法規(guī)對小產(chǎn)權(quán)房沒有效力，而購買小產(chǎn)權(quán)房的合同無效，無需進(jìn)行公證備案，購房者的權(quán)利就難以得到保障。小產(chǎn)房具有兩種性質(zhì)：一種是集體建設(shè)用土地建造的房屋，即“宅基地”所建，僅屬于該農(nóng)村的集體所有人，外村的農(nóng)民不得購買;另一種是非法建造，用于集體企業(yè)或占用耕地的房屋。律師分析：“小產(chǎn)權(quán)”，所謂“小產(chǎn)權(quán)”，是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，他們的產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)政府所發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)并無真實(shí)產(chǎn)權(quán)。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房2023-06-18123人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一般不可以發(fā)證。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批、未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證。一、拆遷新建的小產(chǎn)權(quán)房怎么賠償？小產(chǎn)權(quán)房被拆除，一般不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)的房屋。小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上仍然屬于違法建筑。政府將其進(jìn)行拆除屬于行使行政職權(quán)，因此對于房屋使用人無賠償。二、小產(chǎn)權(quán)抵押個(gè)人借款小產(chǎn)權(quán)房不能抵押，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放2023-03-26241人看過 -
大產(chǎn)權(quán)，是指開發(fā)商出售時(shí)具有政府頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。業(yè)主購買后，具有合法房屋權(quán)證，并具有房屋土地使用證的房屋。小產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。常見的小產(chǎn)權(quán)有二種：第一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，此外連外村農(nóng)民都不能夠買；第二種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別在于：（1）大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)或者沒有任何的房產(chǎn)證明，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)，也不受法律保護(hù)。（2）大產(chǎn)權(quán)可以自由出售。而小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，購買者也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。（3）大產(chǎn)權(quán)的用地是由政府劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金的概念，如果用地是集體建設(shè)用地上建成的，并且這類房產(chǎn)只能由2023-07-07425人看過
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小產(chǎn)權(quán)房1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。（這個(gè)是最常見的）2、限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房。3、軍產(chǎn)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱軍產(chǎn)房。4、部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進(jìn)行交易，該類房屋的買賣合同會(huì)被視為無效。一、小產(chǎn)權(quán)買賣注意什么1.購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。2.使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)2023-03-11455人看過 -
業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)到期可以自動(dòng)續(xù)期。具體規(guī)定如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)，期間屆滿的自動(dòng)續(xù)期；2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，該土地上房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定的按照約定，沒有約定或者約定不明確的，依照法律及行政法規(guī)的規(guī)定辦理。＆＆＆房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么處理房屋產(chǎn)權(quán)到期了的處理具體如下：1、續(xù)費(fèi)續(xù)期，房屋業(yè)主可以向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同；2、國家收回土地房屋，并一次性給予賠償；3、危房拆遷補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到法律的保護(hù)的，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建2023-07-05450人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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怎么樣才能將小產(chǎn)權(quán)房分類四川在線咨詢 2022-05-301、占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。 2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。 3、在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。 -
小產(chǎn)權(quán)房強(qiáng)制執(zhí)行的困境與解決方法吉林省在線咨詢 2025-01-09小產(chǎn)權(quán)房可以作為房產(chǎn)法院強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的，通常實(shí)施的是以物抵款的方式，不允許進(jìn)行拍賣。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)以及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。對于未登記的建筑物和土地使用權(quán)，其權(quán)屬應(yīng)依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)來確定。 如果第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定 -
特困房是否有產(chǎn)權(quán)證江蘇在線咨詢 2022-05-30其實(shí)只要不是小產(chǎn)權(quán)房都是可以的。而且至于能不能夠辦理房產(chǎn)證，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候都會(huì)有明確的約定。也就是說，拆遷人與被拆遷人在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的時(shí)候，會(huì)在協(xié)議中約定由誰來辦理房產(chǎn)證?什么時(shí)候辦理?辦理的手續(xù)及辦理的費(fèi)用都是怎樣的。 -
對小產(chǎn)權(quán)房的分類處理是什么貴州在線咨詢 2022-05-141、占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。 2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。 3、在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。
