二手房過戶注意事項

2021-04-25 8,332

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二手房過戶的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂合同時，檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易部門提出辦理過戶申請，管理部門查驗相關(guān)證件并審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)； 4、檢查房屋是否存在租賃情況，物管費用是否拖欠等情況，房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同。為了避免存在物權(quán)爭議問題，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)事先了解房屋各項情況并及時向房屋所有權(quán)人反映。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

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2023按揭二手房過戶流程和過戶，按揭注意事項
首先，買賣雙方要簽訂買賣合同，約定好成交價格、付款方式、騰房時間及違約責(zé)任；其次，按照合同約定，買方轉(zhuǎn)首付給賣方獲得轉(zhuǎn)賬小票，買賣雙方攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口本、不動產(chǎn)證、預(yù)評報告等相關(guān)證據(jù)到銀行提出貸款申請，簽訂貸款資料；再次，買方按

2024-05-29 30
購買二手房注意事項是什么二手房購買注意事項是什么
1、核實賣方身份選擇可靠中介核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備

2024-05-21 58
二手房過戶前有哪些注意事項，需交哪些費用？
一、二手房過戶前有哪些注意事項 1、務(wù)必核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形； 2、需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)

2024-07-09 41

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二手房過戶怎么交稅，二手房過戶需要注意的事項
一、二手房過戶怎么交稅二手房，是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、經(jīng)濟適用房。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交XX備過案、做過初始登記和總登記的、

2022-10-30 15,340
如何辦理二手房過戶手續(xù)，辦理二手房過戶手續(xù)注意事項
二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面

2022-10-31 15,340
二手房過戶流程，成都二手房過戶的注意事項有哪些
網(wǎng)上申請流程：1。網(wǎng)上簽約，上傳房管局和稅務(wù)憑證的網(wǎng)上審核數(shù)據(jù)；2、房管局。稅務(wù)憑證后臺審核，審核通過后發(fā)送短信給買賣雙方；3、發(fā)送文件；現(xiàn)場出具《受理表》；交易手續(xù)費支付通知書；支付通知書；4、1小

2021-10-29 15,340
過戶流程：二手房業(yè)主需注意事項
戶口遷移手續(xù):一般來說,申請遷出地的準(zhǔn)遷證、遷入地的準(zhǔn)遷證和身份證明,只需要去原籍的派出所辦理即可。但是,戶口遷移的情況多種多樣,需要根據(jù)具體情況進(jìn)行辦理。戶口遷移應(yīng)遵循人戶一致和居住地登記的原則。公

2025-01-24 15,340

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01:17
房子驗收收房注意事項
房子驗收收房的注意事項有： 1、業(yè)主繳費時應(yīng)核對《房屋實測面積測繪報告》無誤后再結(jié)算房款和各項費用。在收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者在約定時間到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)和驗收房屋后，與開發(fā)商簽署相關(guān)合同； 2、收房驗房的過程涉及到專業(yè)文件是否齊

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00:53
買的二手房怎么過戶手續(xù)
二手房過戶的流程主要包括了以下三個步驟： 1、就是提出過戶的申請。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶的申請； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對房屋進(jìn)行測繪以及評估； 3、繳納稅費，其中包括了契稅，個人所得稅，增值稅。具體的收費

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01:00
二手房能否延期過戶
二手房能否延期過戶需要視具體的情況而定： 1、如果二手房買賣合同中明確約定了延期過戶期限，二手房延期過戶是可以的； 2、如果沒有約定，合同雙方可以協(xié)商解決； 3、未約定且協(xié)商不成的，延期過戶屬于違約行為，違約方需要根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約

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