租賃合同的類型：以租賃合同的標的物為標準，可將租賃合同分為動產(chǎn)租賃合同和不動產(chǎn)租賃合同。...

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有下列情形之一的，當事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的 (二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務 (三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行 (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的 (五)法律規(guī)定的其他情形，主要包括：因合同內(nèi)容違法由國家有權機關決定撤消而導致合同解除租人利用租用房屋進行違法活動出租人要求解除合同的租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的不定期租賃合同，當事人可以隨時解除合同(但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人)賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同租人在房屋租賃期...

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房屋租賃合同和房屋租賃協(xié)議，在法律上，效力是一樣的，沒什么區(qū)別，都是受法律保護的。...

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一、租賃合同是租賃憑證嗎一般房東與租客之間只需要租賃合同，租賃憑證是辦事需要出具的，比如注冊公司，以租賃房屋為公司經(jīng)營場所，向工商局出具租賃憑證，或者比如租賃房屋用來申請小孩學位，就需要出具租賃憑證。合同是約束出租方和承租方的，憑證是約束第三方的，比如防止一物二租、規(guī)避房東逃租憑稅、方便你日后小孩去第三方小學就讀。二、辦租賃合同需要交稅嗎按照規(guī)定，房屋租賃合同當事人應當交納房產(chǎn)稅及個人所得稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的，應納稅額等于房產(chǎn)租金收入乘以稅率12%?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。三、辦理房屋租賃合同要拿什么資料1、房地產(chǎn)權利證書或者證明其擁有房地產(chǎn)權利的其他有效證件，提供原件并留有復印件；2、出租人、承租人身份證明，或者法律資格證明，包括：（1）單位機構設立文件或營業(yè)執(zhí)照，提供原件并留復印件法定代表人證書原件法定代表人身份證，提供原件并保留復印件及授權委托書原件。（2）個人房屋租賃當事人身份證明或者法律資格證，如出租房...

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租賃合同是基于雙方平等自愿前提下簽訂的合同，不違反公平自愿原則都屬于有效合同，受到法律保護。 出租方（以下簡稱甲方）：住址：身份證號： 承租方（以下簡稱乙方）：住址：身份證號： 第一條位置、面積 第二條租賃期限、用途 第三條租金及支付方式 第四條租賃期間相關費用及稅金 第五條房屋修繕與使用 第六條房屋的轉讓與轉租 第七條合同的變更、解除與終止 第八條房屋交付及時收回的驗收 第九條雙方權利義務 第十條本合同為盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十一條爭議解決 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解；協(xié)商或調解解決不成的，依法向具有管轄權的人民法院提起訴訟。 第十二條本合同自雙方簽字確認后生效。 第十三條本合同及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。具有同等法律效力。 甲方：乙方： 簽約日期：年月日簽約日期：年月日...

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當事人因租賃合同糾紛向人民法院提起民事訴訟的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。...

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租賃合同最長期限為二十年。當事人在合同中約定的租賃期限超過二十年的，超過的部分無效。約定了明確期限的租賃合同，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有異議的，原租賃合同有效，變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同。...

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房屋租賃合同效力的認定是出租人和承租人雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致后，合同視為成立后就發(fā)生法律效力。簽約主體不合格；內(nèi)容不合法；客體不合格房屋租賃應認定合同無效。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。...

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租憑合同糾紛解決方式有幾種 合同糾紛的解決方式主要有：協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等。 協(xié)商。合同當事人在友好的基礎上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。 調解。合同當事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關機構調解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關進行調解。上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調解，而不能進行行政干預。當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構、法庭等進行調解。 仲裁。合同當事入?yún)f(xié)商不成，不愿調解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。 訴訟。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協(xié)議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點之外，有些合同還具有其自愿的特點，如涉外合同糾紛，解決時可能會援引外國法律、而不是中國相關的合同方面的法律。...

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