合同解除辦法：租賃合同篇
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根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定,解除合同可以分為協(xié)商解除、約定解除和法定解除三種情況。 協(xié)商解除是指在當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致的情況下,自愿解除合同。在這種情況下,當(dāng)事人通常會(huì)以書(shū)面形式達(dá)成解除協(xié)議,或者通過(guò)書(shū)信、函電、傳真、電子郵件、短信等途徑進(jìn)行。 約定解除是指在合同中約定的解除條件成就時(shí),一方取得并行使解除權(quán),解除合同并通知對(duì)方。在這種情況下,解除合同的時(shí)間應(yīng)當(dāng)以通知到達(dá)對(duì)方的時(shí)間為準(zhǔn)。如果對(duì)方提出異議,則需要向人民法院申請(qǐng)確認(rèn)解除合同的效力。 法定解除是指一方依據(jù)法律的規(guī)定取得并行使解除權(quán),解除合同。行使法定解除權(quán)同樣需要履行通知義務(wù)。 此外,如果法律規(guī)定或者合同中約定了解除權(quán)的行使期限,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在該期限內(nèi)行使。如果期限屆滿不行使,解除權(quán)消滅。
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法人變更資料： 1、新的租賃合同。（經(jīng)房管局備案） 2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本原件。 3、變更登記申請(qǐng)表。 4、公司章程修正案。 5、新法人身份證原件
1、租賃合同到期。 2、房屋拆除改建。 3、房屋毀損。 4、房屋閑置。承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置公房6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同。 5、承租人死亡。在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒(méi)有同住的其他人時(shí)，合同一方當(dāng)事人不存在，房屋租賃合同即終止。 6、當(dāng)事人協(xié)商終止。 7、承租人有重大違約行為。在租賃期間，承租人應(yīng)按照合同規(guī)定的內(nèi)容使用房屋。如果承租人嚴(yán)重違反合同，有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同： （1）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、出借或調(diào)換使用承租房屋 （2）任意改變房屋用途，致使房屋受損 （3）利用出租房屋進(jìn)行非法活動(dòng) （4）無(wú)故拖欠房租達(dá)6個(gè)月以上。
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商鋪被租賃解除租賃合同對(duì)于租賃合同終止，裝修、裝潢物的處理，最高人民法院有明確規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸
2021.02.21 289
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房屋租賃合同范本房屋租賃合同范本（篇一）
房屋租賃合同范本，其依據(jù)是房屋租賃合同相關(guān)法律規(guī)定，一般包括以下要素：房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護(hù)、合同解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方法等
2022-07-16 15,340 -
房東解除租賃合同怎樣解除房屋租賃合同
房東解除房屋租賃合同的條件如下： 1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。 2、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。 3、承租人未經(jīng)出租人同
2022-11-20 15,340 -
租賃合同解除怎么賠償，租賃合同提前解除
租賃合同中對(duì)此有約定的，按約定辦理;沒(méi)有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。 至于租賃合同提前解除的賠償問(wèn)題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方
2022-05-02 15,340 -
租賃租賃合同的解除，如何辦理終止合同
1、租賃合同到期。 2、房屋拆除改建。 3、房屋毀損。 4、房屋閑置。承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置公房6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同。 5、承租人死亡。在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒(méi)有同住的其他人時(shí)，
2022-08-23 15,340
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房屋租賃合同備案如何解除房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的，就可以申請(qǐng)解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,821 2022.07.03 -
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不定期租賃合同當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同不定期租賃合同可以隨時(shí)解除。具體如下：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合
3,690 2022.05.11 -
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融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別有以下兩點(diǎn)，分別是： 1、兩者是否必須采取書(shū)面形式不同。融資租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式，而租賃合同是租期超過(guò)六個(gè)月，才應(yīng)采用書(shū)面形式； 2、兩者的主體不同。租賃合同涉及的主體主要是出租人和承租人，而融資租賃合同涉及的
787 2023.08.10
