租賃合同是租賃憑證嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-03 10:30:13
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一、租賃合同是租賃憑證嗎
一般房東與租客之間只需要租賃合同，租賃憑證是辦事需要出具的，比如注冊(cè)公司，以租賃房屋為公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，向工商局出具租賃憑證，或者比如租賃房屋用來申請(qǐng)小孩學(xué)位，就需要出具租賃憑證。合同是約束出租方和承租方的，憑證是約束第三方的，比如防止一物二租、規(guī)避房東逃租憑稅、方便你日后小孩去第三方小學(xué)就讀。
二、辦租賃合同需要交稅嗎
按照規(guī)定，房屋租賃合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)交納房產(chǎn)稅及個(gè)人所得稅。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額等于房產(chǎn)租金收入乘以稅率12%。
《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
三、辦理房屋租賃合同要拿什么資料
1、房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)利的其他有效證件，提供原件并留有復(fù)印件；
2、出租人、承租人身份證明，或者法律資格證明，包括：
（1）單位機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，提供原件并留復(fù)印件法定代表人證書原件法定代表人身份證，提供原件并保留復(fù)印件及授權(quán)委托書原件。
（2）個(gè)人房屋租賃當(dāng)事人身份證明或者法律資格證，如出租房用途為住宅，承租人為年齡是多少歲的人等。
（3）房屋委托他人代管需提供的授權(quán)委托書，代管人身份證明，共有房屋出租，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書。
（4）房地產(chǎn)租賃合同書。
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房產(chǎn)證審查要點(diǎn)之一：合同主體。在正式簽訂租賃合同之前，作為承租人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)出租人的權(quán)利憑證。比如：房產(chǎn)證、允許轉(zhuǎn)租的租賃合同等。對(duì)于轉(zhuǎn)租合同，需要慎重審查出租人的轉(zhuǎn)租權(quán)、原租賃期限與轉(zhuǎn)租期限、披露規(guī)則、代為規(guī)則等內(nèi)容。審查要點(diǎn)之二：租賃物的基本信息。對(duì)租賃物的審查首先是為了判斷租賃合同的種類。如果租賃物是汽車、設(shè)備、綠植等動(dòng)產(chǎn)的，則屬于動(dòng)產(chǎn)租賃合同。如果租賃物是廠房、辦公室等不動(dòng)產(chǎn)的，則屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。動(dòng)產(chǎn)租賃合同和不動(dòng)產(chǎn)租賃合同在內(nèi)容上存在一些差異，這里需要注意。審查要點(diǎn)之三：租賃期限。民法典第705條規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。審查要點(diǎn)之四：租金。租金大多數(shù)情況下都是分期支付的，比如押二付三、押一付六等方式。租金支付時(shí)間需明確，以及承租人未按時(shí)支付租金的違約責(zé)任、出租人的解除合同權(quán)。律師補(bǔ)充：租賃是日常生活中常見的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不2023-05-07215人看過 -
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房屋出租是指房東將自有房屋出租給租客，由租客支付一定的租金作為對(duì)價(jià)，并按照約定使用房屋。 在出租房屋時(shí)，房東需要簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途、維修責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。租客需要提供身份證明、住房證明等材料，并與房東協(xié)商一致，確保租賃... 更多>
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房屋租賃合同和房屋租賃憑證，這兩個(gè)是同一個(gè)東西嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-07房屋租賃憑證相對(duì)合同來說，比較簡(jiǎn)單。憑證僅僅是講當(dāng)事人進(jìn)行了交易，付款與否，什么時(shí)候再付，日期等，但沒有合同全面。合同范本詳盡地規(guī)定了租房各方的權(quán)益及違約條款，更為正規(guī)，能避免當(dāng)事人產(chǎn)生矛盾，維護(hù)各方利益。請(qǐng)采納。 -
可以把廉租房嗎？憑廉租房租賃憑證合同可以落戶嗎？香港在線咨詢 2022-10-16根據(jù)我國(guó)對(duì)租房實(shí)行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租房合同后，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記備案。(一)廉租房的憑證獲取體程序：1.登記申請(qǐng)。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租房合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理租房登記備案手續(xù)。申請(qǐng)租房登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(1)書面租房合同;(2)房屋所有權(quán)證書;(3)當(dāng)事人的合法證件;(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租 -
可以憑抵押的房產(chǎn)租賃合同租賃房屋嗎江蘇在線咨詢 2023-10-30已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。
