二手房過戶怎么交稅，二手房過戶需要注意的事項
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一、二手房過戶怎么交稅二手房，是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、經(jīng)濟(jì)適用房。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交XX備過案、做過初始登記和總登記的、再次上市交易（如出租、出售等）的房產(chǎn)。二手房過戶按照如下的方式進(jìn)行交稅:（一）賣方納稅，到地方稅務(wù)局。二手房未超過五年的（以產(chǎn)權(quán)的日期為準(zhǔn)）： 1、繳納營業(yè)稅。賣房款的5.5%； 2、個人所得稅。賣房款減去原購房款，再減去所產(chǎn)生的支出的20%； 3、印花稅0.05%。二手房超過五年的不繳納營業(yè)稅。（二）買方納稅，到地方稅務(wù)局。1、契稅。房款的2%（國家政策是不超過3%）；2、印花稅0.05%。（三）雙方到房產(chǎn)交XX（一般在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局）領(lǐng)表填表，通過后，表明交易基本成功，等拿到房屋產(chǎn)權(quán)證（一般要一個月的時間）后到國土部門辦理“土地使用證”過戶。（四）兩證會產(chǎn)生一些費用。二、二手房過戶需要注意的事項首先應(yīng)注意核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；有些房屋有好多個共有人，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。其次需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險。第三，了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)。同時，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產(chǎn)。
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' 一、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細(xì)查看房產(chǎn)證及購房時的相關(guān)憑據(jù)。 二、交定金與簽合同：如果房子還在按揭中，定金最好交由第三方或者銀行監(jiān)管。 三、贖樓：一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。 四、付首期及資金監(jiān)管：首期款必須放銀行監(jiān)管。 五、簽訂買賣合同：最主要要關(guān)注四個方面是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期。 六、選銀行和辦按揭：去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。 七、過戶及交稅。'
二手房過戶購房者需要注意包括有，了解房屋的情況。買受人應(yīng)該了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證明。其次是簽合同。出賣人提供的房屋合法、可以交易的，買受人可以交納購房定金（但這不是商品房銷售的必要手續(xù)）。
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二手房過戶要注意什么事項二手房辦理過戶登記手續(xù)需要注意：認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性，要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本；注意在過戶交易前明確賣方戶口是否遷移，遷移時間與違約責(zé)任；注意繳清物管費、水電費，出具繳費清單；注意房屋質(zhì)量是否真實，房屋是否被限制交易。
2020.07.16 208 -
二手房房產(chǎn)過戶要注意什么事項二手房過戶要注意以下事項： 1、清點房內(nèi)設(shè)施設(shè)備。 2、水、電、煤氣、天然氣、無線電視、寬帶等的清點及過戶。如有欠費，可要求原房東補(bǔ)交費用。 3、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清。雙方應(yīng)到物業(yè)處進(jìn)行更名手續(xù)。 4、原房東應(yīng)將戶口全部遷出
2020.10.31 365 -
二手房過戶注意哪些事項過戶二手房需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。買賣雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請
2022.06.17 750
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二手房過戶需要注意什么二手房交房注意事項
二手房過戶交房注意事項主要有： 1·注意交樓附送物品清單，當(dāng)前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請購房者仔細(xì)記錄賣家附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收
2022-04-27 15,340 -
二手房過戶需要注意事項
二手房過戶注意事項 (一)：簽合同時需看到的東西： 1：房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。(房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。) (房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。) 2：產(chǎn)權(quán)證所有人及其共有人(配
2022-03-24 15,340 -
二手房過戶過戶注意事項
以下是二手房過戶應(yīng)該注意的地方，房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項：一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證
2022-04-01 15,340 -
二手房過戶交房注意事項
二手房過戶交房注意事項主要有： 1·注意交樓附送物品清單，當(dāng)前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請購房者仔細(xì)記錄賣家附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收
2022-04-19 15,340
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二手房過戶注意事項二手房過戶的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂合同時，檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房地
8,332 2021.04.25 -
00:53
買的二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下三個步驟： 1、就是提出過戶的申請。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶的申請； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對房屋進(jìn)行測繪以及評估； 3、繳納稅費，其中包括了契稅，個人所得稅，增值稅。具體的收費
713 2022.04.17 -
01:00
買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費，例如個人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,470 2022.04.15
