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*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。
一房多賣涉嫌合同詐騙罪。 《刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪；組織、領(lǐng)導(dǎo)傳銷活動(dòng)罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)
開發(fā)商一房?jī)少u一般是不會(huì)構(gòu)成犯罪的，這屬于民事糾紛。 但是如果開發(fā)商具有非法占有購房款的主觀目的，且使用了欺詐手段使購房者存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤，從而簽訂購房合同支付房款，開發(fā)商實(shí)際取得購房款的則可能會(huì)構(gòu)成犯罪，會(huì)構(gòu)成合同詐騙罪。
開發(fā)商一房?jī)少u誰優(yōu)先的問題要分情況而定，具體如下： 1、已登記為準(zhǔn)，已經(jīng)辦理過戶登記的，歸登記人所有； 2、以合同簽訂的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。房屋未交付的，誰先簽訂合同誰優(yōu)先。
預(yù)告登記后開發(fā)商一房?jī)少u無效。預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，
開發(fā)商一房?jī)少u一般是不會(huì)構(gòu)成犯罪的，這屬于民事糾紛。 但是如果開發(fā)商具有非法占有購房款的主觀目的，且使用了欺詐手段使購房者存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤，從而簽訂購房合同支付房款，開發(fā)商實(shí)際取得購房款的則可能會(huì)構(gòu)成犯罪
開發(fā)商一房多賣，符合詐騙罪或者其他刑事犯罪要求的，構(gòu)成刑事犯罪。一般情況下，一房多賣不構(gòu)成刑事犯罪。 《商品房銷售管理辦法》第三十九條規(guī)定，在解除商品房銷售合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再次出售給他
如果開發(fā)商的一房二賣，涉及雙倍賠償?shù)膯栴}。具體需根據(jù)實(shí)際情況判斷。
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因?yàn)樯唐贩抠I賣合同的內(nèi)容是由開發(fā)商和購房者經(jīng)過溝通協(xié)商而最終確定下來的，所以，對(duì)于合同中約定的義務(wù)，當(dāng)事人必須履行。在合同簽訂之后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定來履行義務(wù)。因此，對(duì)于開發(fā)商而言，拒絕交房屬于嚴(yán)重的違約行為。開發(fā)商拒絕交
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當(dāng)遇到開發(fā)商違約，那么購房者可以向法院起訴，但是向法院起訴的時(shí)候，要注意以下兩個(gè)方面的問題： 1、向法院起訴要提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)，并且還要圍繞這些訴訟請(qǐng)求向法院提出有效的證據(jù)，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，原告是負(fù)有主要的舉證義務(wù)的； 2、為了保
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退定金是有一定的條件的。購房者想要退定金可以從以下三個(gè)方面入手：第一就是證明雙方因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見；第二是證明開發(fā)商沒有在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽訂合同。購房者可以通過合同談判時(shí)雙方修改的記錄，或者是雙方談話的錄音來證明；第三就是有的購
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