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違約交房違約金包括什么

違約交房違約金包括什么

2022-04-12 388
普法內(nèi)容
關(guān)于違約交房違約金的賠償范圍問(wèn)題,依據(jù)我國(guó)合同法相關(guān)規(guī)定,違約損失的損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。具體來(lái)說(shuō),可能包含交易費(fèi)用、因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲導(dǎo)致?lián)p失的差價(jià)等。但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。另外,若是雙方已經(jīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了違約條款及違約責(zé)任,應(yīng)當(dāng)按照約定的內(nèi)容進(jìn)行損失計(jì)算和賠償。
我國(guó)《合同法》相關(guān)規(guī)定, 第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。   第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。   第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。   經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。   第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。   約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。   當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。   第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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    2024-07-05 38
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    2021-03-13 34
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    2024-05-02 34
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    合同違約定金和違約金不可以并用,只能適用其中之一。 對(duì)方我國(guó)《民法典》明確規(guī)定,當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。由此可見(jiàn)違約金與定金是不可以同時(shí)并用的

    2023-09-26 15,340
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    一般不需要支付違約金。除了“用人單位為勞動(dòng)者提供專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用,對(duì)其進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的,可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議,約定服務(wù)期”和“用人單位與勞動(dòng)者可以在中約定保守用人單位的和與相關(guān)的保密事項(xiàng)。勞動(dòng)者違反約

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    1、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定了延期交付賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí),應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金。 2、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn),開(kāi)發(fā)商延

    2023-04-09 15,340
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    2022-07-22 15,340
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    房東違約收回房子,違約金的計(jì)算如下: 合同有違約金的按違約金處理,違約金的數(shù)額由當(dāng)事人訂立合同時(shí)約定,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。沒(méi)有違約金造成租客損失的房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。 根據(jù)相

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    推遲交房違約金標(biāo)準(zhǔn)一般在百分之一到千分之一之間,按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算。消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付,除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由,并及時(shí)履行了告知義務(wù),則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果對(duì)逾期交房的違約金

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合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航
王黎律師 王黎律師

廣東律參律師事務(wù)所 | 律所主任

擅長(zhǎng):刑事辯護(hù)、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭
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