開發(fā)商違約交房怎么辦

2022-04-12 690

普法內(nèi)容

開發(fā)商按期交房是其履行合同義務(wù)的必要條件，是其履行合同必不可少的條件。因開發(fā)商違約交房的，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)地因違約交房導(dǎo)致的違約責(zé)任。同時，購房者有權(quán)在合理期限內(nèi)向開發(fā)商行使催告權(quán)，同時在法定期限內(nèi)行駛解除權(quán)。若因?yàn)橛馄诮环拷o購房者造成損失的，購房人還可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。

《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消

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房價上漲開發(fā)商違約違法嗎？如果開發(fā)商違約怎么辦？
房價上漲開發(fā)商違約違法嗎一般的房價上漲屬于商業(yè)風(fēng)險，開發(fā)商的行為是不合法的，業(yè)主有權(quán)請求開發(fā)商履行合同并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但如果房價的上漲是因?yàn)楹贤闪⒑?，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，例如

2021-03-22 304
惡意違約房產(chǎn)開發(fā)商怎么辦
房產(chǎn)開發(fā)商惡意違約，可以按照購房合同的約定或法律規(guī)定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失。一、繼續(xù)履行也稱強(qiáng)制實(shí)際履行，是指違約方根據(jù)對方當(dāng)事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。

2021-02-20 144
開發(fā)商辦證違約
是，當(dāng)前相關(guān)法律并未對逾期辦理房產(chǎn)證的違約金額作出明確規(guī)定，“違約金可以由買賣雙方在買賣合同中約定，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算?！?《最高人民法院

2024-06-07 32

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違約收房開發(fā)商沒有交房開發(fā)商不交房怎么辦
首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中有約定的，從其約定，如果合同未對違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。開發(fā)商無正當(dāng)理由有逾期交房

2022-11-08 15,340
違約未交房開發(fā)商拖欠開發(fā)商錢怎么辦
開發(fā)商逾期交房的可以要求開發(fā)商支付違約金或者損失賠償，違約金或者損失賠償按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

2023-01-13 15,340
購買商品房開發(fā)商違約不交房怎么辦, 購買商品房開發(fā)商違約怎么處理
購買商品房開發(fā)商違約不交房的處理：1.延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。延2.期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延

2022-04-08 15,340
交房違約金怎么算開發(fā)商違約交房規(guī)定
開發(fā)商違約交房違約金首先會按照合同約定的計算，同時，也可以按照實(shí)際損失的費(fèi)用計算。違約金是指一方違約所給對方造成的損失要支付的費(fèi)用。違約金過分低于或過分高于實(shí)際損失，當(dāng)事人都可以申請根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)

2023-03-20 15,340

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01:05
開發(fā)商拒絕交房算違約嗎
因?yàn)樯唐贩抠I賣合同的內(nèi)容是由開發(fā)商和購房者經(jīng)過溝通協(xié)商而最終確定下來的，所以，對于合同中約定的義務(wù)，當(dāng)事人必須履行。在合同簽訂之后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定來履行義務(wù)。因此，對于開發(fā)商而言，拒絕交房屬于嚴(yán)重的違約行為。開發(fā)商拒絕交

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01:08
開發(fā)商逾期違約金嗎
遇到開發(fā)商逾期交房，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。購房者可以先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，看能否達(dá)成違約金賠償?shù)囊恢乱庖?。如果不能達(dá)成一致意見，那么購房者就要及時準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)，做好訴訟的準(zhǔn)備。關(guān)于違約金的賠償，如果開發(fā)商和購房者

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01:04
開發(fā)商違約可以退定金嗎
退定金是有一定的條件的。購房者想要退定金可以從以下三個方面入手：第一就是證明雙方因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見；第二是證明開發(fā)商沒有在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽訂合同。購房者可以通過合同談判時雙方修改的記錄，或者是雙方談話的錄音來證明；第三就是有的購

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