常見的開發(fā)商違約情形有哪些

2022-04-12 544

普法內容

常見的開發(fā)商違約有以下幾種：第一，開發(fā)商交付的房屋質量不合格或不符合合同約定的，如漏水、墻面開裂等；第二，開發(fā)商延期交房或者延期辦理房產證的；第三，房屋周邊實際情況與宣傳中不一致的，因為開發(fā)商的宣傳若對合同訂立有重大影響則也屬于要約的一部分；第四，在合同約定外無法律依據另外收費等等。

1、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。”2、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網）原創(chuàng)內容，未經授權，任何形式的復制、轉載都視為侵權行為。

律師普法更多>>

情形有哪些開發(fā)商違約
開發(fā)商違約的情形： 1、房子質量出現問題仍在售賣； 2、一房二賣； 3、開發(fā)商交付的精裝房存在質量問題或與樣板間不同； 4、開發(fā)商未按期辦理產權過戶； 5、開發(fā)商不按時交房。

2021-01-14 178
違約情形最常見的有哪些
違約情形有： 1、未履行合同義務，即債務人以明示或以行為默示的方式表明拒絕履行合同義務的情形； 2、未按照約定要求履行合同義務，包含債務人在債權期限屆滿后遲延履行合同義務、不完全履行合同義務以及瑕疵履行合同義務三種情形。

2021-01-06 200
商標復審有哪些常見情形
對駁回申請、不予公告的商標，商標局應當書面通知商標注冊申請人。商標注冊申請人不服的，可以自收到通知之日起十五日內向商標評審委員會申請復審。商標評審委員會應當自收到申請之日起九個月內做出決定，并書面通知申請人。有特殊情況需要延長的，經國務院工

2020-11-28 150

專業(yè)問答更多>>

勞動者違約金的常見情形有哪些?
勞動者須交違約金的兩種情形，根據相關法律的規(guī)定，以下兩種情形，用人單位可與勞動者約定由勞動者承擔違約金，如下： 1、用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術培訓的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約

2022-05-21 15,340
開發(fā)商違約怎么辦，有哪些情形
開發(fā)商違約情形：（一）交樓缺驗收證以及延期交樓。（二）交樓后與合同約定不符合。還有很多的糾紛是因為購房人收樓后發(fā)現房屋的品質與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、

2022-04-28 15,340
開發(fā)商違約主要包括哪些情形
1、賣房后要求換房； 2、不按期交房； 3、交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變動超過約定幅度，質量不符合要求等； 4、辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等； 5、商品房沒有達到合同約定的裝飾、設

2022-11-05 15,340
購房違約的常見情形有哪,具體規(guī)定有哪些
購房違約的常見情形有：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；擅自變更規(guī)劃設計的。

2023-08-14 15,340

法律短視頻更多>>

01:03
常見的商標侵權行為有哪些
常見的商標侵權行為有以下幾種： 1、未經許可，在同種商品上使用與注冊商標相同的商標； 2、未經許可，在同種商品上使用與注冊商標近似的商標，或者在類似商品上使用與注冊商標相同或近似的商標。但是需要注意，認定此種行為構成侵權，需要滿足該行為容易

1,941 15,340
01:13
開發(fā)商違約怎樣維權
開發(fā)商出現違約時，首先先和開發(fā)商溝通，溝通沒有結果才提起訴訟。如果提起訴訟，起訴要符合以下條件： 1、原告與本案是有直接利害關系的公民、法人或其他組織； 2、有明確的被告； 3、有具體的訴訟請求和事實、理由； 4、屬于人民法院受理，民事訴

2,106 15,340
01:04
開發(fā)商違約可以退定金嗎
退定金是有一定的條件的。購房者想要退定金可以從以下三個方面入手：第一就是證明雙方因為合同條款達不成一致意見；第二是證明開發(fā)商沒有在認購書約定的期限內簽訂合同。購房者可以通過合同談判時雙方修改的記錄，或者是雙方談話的錄音來證明；第三就是有的購

1,766 15,340