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簽訂二手房合同要注意什么問題

簽訂二手房合同要注意什么問題

2022-04-12 328
普法內(nèi)容
二手房買賣合同是房產(chǎn)交易的重要憑證,一旦合同簽訂,交易雙方就必須按照合同已經(jīng)約定好的內(nèi)容來執(zhí)行,如果交易雙方發(fā)生糾紛,也會(huì)優(yōu)先參照合同中已約定的方法來解決,因此,合同的簽訂必須要一再謹(jǐn)慎。 1、 核實(shí)購房者的身份:多數(shù)情況下,售房者和購房者在交易之前都不認(rèn)識對方,因此,身份核實(shí)是不可避免且必須重視的環(huán)節(jié)。有些售房者因?yàn)橛X得麻煩,所以便省去了身份核實(shí)的環(huán)節(jié),結(jié)果一些不法分子便利用這一點(diǎn),假意購買售房者的房子,然后私下將房子出售給第三人,錢到手之后就攜款逃跑,使售房者白白蒙受損失不說,還讓其陷入房產(chǎn)糾紛之中。2、 明確房款的支付方式:很多二手房合同中,只會(huì)對房款支付的時(shí)間進(jìn)行約定,卻忽略了房款支付的方式,這就讓一些心懷不軌的人鉆了空子,可能明明沒有支付房款卻說自己已經(jīng)支付,或者明明沒有交夠房款,卻說已經(jīng)交夠了等等。為了避免這種情況發(fā)生,售房者與購房者應(yīng)在合同中寫明房款交接是一次性付清還是分期支付,是銀行托管還是公證處提存等。3、 明確違約責(zé)任違約金:房產(chǎn)交易的流程比較復(fù)雜,交易時(shí)間也比較長,而且其中也會(huì)有很多不確定的因素,因此需要明確好違約責(zé)任和違約金。在交易過程中,除了不可抗的外力因素會(huì)導(dǎo)致交易無法完成之外,還有可能是購房者自身的原因,比如突然不想購買房子了,或者是房款不足了等等,售房者在制定合同時(shí)都需要考慮到這些問題。4、 寫明爭議解決的方式:房產(chǎn)糾紛的形式多種多樣,可能是因?yàn)榉靠罱唤映霈F(xiàn)問題,也可能是因?yàn)榉课葙|(zhì)量有問題等等,既然可能發(fā)生糾紛,那就要約定好糾紛的解決方法,因?yàn)榉ㄔ涸趯徟袝r(shí)也優(yōu)先參考合同中的約定。一般來說,售房者需要在合同中寫明“一旦發(fā)生爭議,甲乙雙方需協(xié)商解決,如果協(xié)商無法達(dá)到解決問題的目的,則可以依法向人民法院起訴”,當(dāng)然,具體的解決方式也可以與購房者商議過后再?zèng)Q定。
第六十條 【嚴(yán)格履行與誠實(shí)信用】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第六十一條 【合同約定不明的補(bǔ)救】合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第六十二條 【合同約定不明時(shí)的履行】當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:(一)質(zhì)量要求不明確的,按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。(二)價(jià)款或者報(bào)酬不明確的,按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,按照規(guī)定履行。(三)履行地點(diǎn)不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的,在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的,在履行義務(wù)一方所在地履行。(四)履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。(五)履行方式不明確的,按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。(六)履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的,由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。第六十三條 【交付期限與價(jià)格執(zhí)行】執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí),按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的,遇價(jià)格上漲時(shí),按照原價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí),按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的,遇價(jià)格上漲時(shí),按照新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí),按照原價(jià)格執(zhí)行。第六十四條 【向第三人履行合同】當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的,債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。第六十五條 【第三人不履行合同的責(zé)任承擔(dān)】當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù),第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

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  • 二手房交易簽訂合同應(yīng)該注意哪些問題
    二手房交易簽訂合同應(yīng)該注意哪些問題

    需要注意以下問題: 一、要核實(shí)房主身份,查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。 二、要對交易的房產(chǎn)有全面了解。售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí);該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押;該房產(chǎn)是否已

    2021-01-23 169
  • 二手房定金合同簽訂問題
    二手房定金合同簽訂問題

    買二手房給定金簽合同應(yīng)注意審查主合同的效力,主合同無效,定金擔(dān)保合同無效;明確款項(xiàng)的性質(zhì),寫明“定金”字樣;主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致;定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂且不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過的部分人民法院不予支持。

    2020-09-22 121
  • 二手房買賣的話合同簽訂有哪些要注意的問題
    二手房買賣的話合同簽訂有哪些要注意的問題

    1.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人,是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個(gè)是主要也是最容易出問題的地方。 2.注意賣方是否可以提供合法的證件。 3.注意向有關(guān)房管部門查驗(yàn)所購二手房產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)房主是誰,如果是共有財(cái)產(chǎn),查驗(yàn)各共有人的產(chǎn)權(quán)比例

    2020-11-15 132
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  • 買二手房要注意什么問題嗎?如何簽訂二手房買賣合同

    簽訂二手房銷售合同時(shí),應(yīng)注意房屋信息、產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的規(guī)定是否明確;時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)和不可抗拒條款是否準(zhǔn)確;雙方信息是否真實(shí);售后物業(yè)管理和違約責(zé)任條款是否明確。

    2021-12-16 15,340
  • 簽訂購房合同注意事項(xiàng), 簽訂購房合同要注意哪些問題, 需要注意什么

    簽訂購房合同的注意事項(xiàng),簽訂購房合同要注意的問題1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同

    2022-03-09 15,340
  • 買二手房要注意什么問題, 買二手房要注意哪些問題

    眼下,二手房市場很紅火,隨著人們購房觀念的進(jìn)一步理性化,人們看到了購買二手房的好處。一次置業(yè)對于人的一生來說可能性很小,很多人的一生要經(jīng)歷多次置業(yè),在經(jīng)濟(jì)條件不是太寬裕的時(shí)候,買套各方面還不錯(cuò)而價(jià)格較

    2022-02-15 15,340
  • 二手房買賣中, 買房子要注意什么問題, 一次性簽訂購房合同注意事項(xiàng)

    一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意: 1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。 2

    2022-02-27 15,340
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    合同變更需要注意以下問題: 1、變更合同必須當(dāng)事人協(xié)商一致,任何當(dāng)事人不能單方變更合同,否則就構(gòu)成違約; 2、合同變更內(nèi)容須寫明確,否則視為未變更; 3、變更的必須合法,不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 可以變更合同的情況如下: 1、發(fā)生了

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合同糾紛不同階段法律問題導(dǎo)航
吳莉律師 吳莉律師

廣東天穗律師事務(wù)所 | 專職律師

擅長:公司法、婚姻家庭、合同糾紛
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186-2004-7948
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