婚前買房婚后還貸離婚如何分割

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如果一方在婚前購買房產(chǎn)并支付首付，房產(chǎn)登記在其名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，這種情況下，離婚時該房產(chǎn)應(yīng)由離婚雙方約定分割方式。如果雙方無法協(xié)商一致，訴至人民法院處理的，法院通常會作出如下判決：1、該房產(chǎn)歸不動產(chǎn)權(quán)證書上登記的一方所有；2、剩余仍欠銀行的貸款是產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務(wù)，由其負(fù)責(zé)償還；3、婚姻期間以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款的款項應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記方支付一半給另一方；4、婚姻期間共同還貸部分所對應(yīng)的房屋增值，也應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記方支付一半給另一方。如果婚前買房登記在雙方名下，則屬于雙方共同財產(chǎn)，離婚時原則上平均分割。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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