離婚貸款房子分割具體如下： 1、婚前沒有特殊約定的，結(jié)婚之后購買的房子是屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果離婚，房子就要平均分割； 2、如果在離婚的時候，房子的貸款全都還完了，房子就可以按照市場價格平均分割； 3、如果房子的貸款還沒有全部還清，雙方可平均分割房屋凈值，房屋凈值以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為準(zhǔn)。 一、夫妻房產(chǎn)的過戶需要的材料： 1、《土地變更登記申請書》； 2、原土地證和房產(chǎn)證； 3、個人身份證明、結(jié)婚證； 3、需要交稅的情況下要出具完稅證明。 二、夫妻房產(chǎn)的過戶流程如下： 1、夫妻雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對夫妻提供的材料進(jìn)行審核，若申請符合條件，房管局初審后將報送市房屋產(chǎn)權(quán)登記； 2、登記土地變更程序受理申請，資料齊備予以受理，資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，需補交材料，并說明需要補交的材料和補交期限，補交材料齊備后予以受理，對受理編號，發(fā)放回執(zhí)單； 3、產(chǎn)權(quán)審核，登記人員審查資料，實地調(diào)查情況，若申請符合規(guī)定，則報上級核準(zhǔn)，直至終審核階段通過； 4、繳納費用，領(lǐng)取證件，申請人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到是房屋產(chǎn)權(quán)登記繳納相關(guān)費用，然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。 綜上所述，婚貸款房子分割，婚前沒有特殊約定的，結(jié)婚之后購買的房子是屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果離婚，房子就要平均分割，如果房子的貸款還沒有全部還清，雙方可平均分割房屋凈值，房屋凈值以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為準(zhǔn)，夫妻房產(chǎn)的過戶需要《土地變更登記申請書》，原土地證和房產(chǎn)證，個人身份證明、結(jié)婚證等材料。