《中華人民共和國契稅法》發(fā)布 中華人民共.和國契稅法 （2020年8月11日第十三屆全國人.民代.表大.會(huì)常務(wù)委.員會(huì)第 二十一次會(huì)議通過） 第 一條　在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。 第 二條　本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為： （一）土地使用權(quán)出讓； （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出.售、贈(zèng)與、互換； （三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。 前款第 二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。 以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。 第三.條　契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率，由省、自.治區(qū)、直轄市人.民政.府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人.民代.表大.會(huì)常務(wù)委.員會(huì)決定，并報(bào)全國人.民代.表大.會(huì)常務(wù)委.員會(huì)和國.務(wù).院備案。 省、自.治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。 第四條　契稅的計(jì)稅依據(jù)： （一）土地使用權(quán)出讓、出.售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成 交價(jià).格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款； （二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià).格的差額； （三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià).格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅 務(wù)機(jī).關(guān)參照土地使用權(quán)出.售、房屋買賣的市場價(jià).格依法核定的價(jià).格。 納.稅人申報(bào)的成 交價(jià).格、互換價(jià).格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅 務(wù)機(jī).關(guān)依照《中.華人.民共.和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。 第五條　契稅的應(yīng)納.稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算。 第六條　有下列情形之一的，免征契稅： （一）國.家機(jī).關(guān)、事業(yè)單位、社.會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī).療、科研、軍事設(shè)施； （二）非營利性的學(xué)校、醫(yī).療機(jī).構(gòu)、社.會(huì)福利機(jī).構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī).療、科研、養(yǎng)老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)； （四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫.妻之間變更土地、房屋權(quán)屬； （五）法定繼承人通.過繼承承受土地、房屋權(quán)屬； （六）依照法.律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使 館、領(lǐng) 事 館和國際組.織駐華代.表機(jī).構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。 根據(jù)國.民經(jīng)濟(jì)和社.會(huì)發(fā)展的需要，國.務(wù).院對(duì)居民住房需求保.障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國人.民代.表大.會(huì)常務(wù)委.員會(huì)備案。