夫妻購(gòu)房合同填雙方名字和一方名字的區(qū)別如下： 1、不動(dòng)產(chǎn)證上寫(xiě)名字的流程不同。 如果在購(gòu)房合同上寫(xiě)的是夫妻雙方的名字，則去不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候就可以直接寫(xiě)上兩個(gè)人的名字；如果購(gòu)房合同當(dāng)中只寫(xiě)一個(gè)人的名字，后期想在不動(dòng)產(chǎn)證上添加夫妻雙方名字，要向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)?zhí)砑用郑?2、辦理手續(xù)不同。 如果貸款合同只寫(xiě)一個(gè)人，手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，只需其中一個(gè)人在合同簽字，同時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續(xù)即可； 3、 貸款主借款人不同 。 如果購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)按揭貸款，一般銀行對(duì)按揭貸款申請(qǐng)的要求比較嚴(yán)格，不論是征信還是銀行流水都有較高的要求。若購(gòu)房合同上只寫(xiě)一個(gè)人的名字，只能以這個(gè)人作為主借款人，如果申請(qǐng)貸款達(dá)不到銀行要求，就需要更換主借款人，而主借款人通常情況下，銀行都要求必須是借款合同上的那個(gè)人，這時(shí)候如果夫妻雙方同時(shí)簽訂購(gòu)房合同，那么以任何一個(gè)人作為主借款人都可以。 一、買(mǎi)房的流程如下： 1、買(mǎi)房人先要看房，確定房屋后與賣(mài)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 2、當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本和購(gòu)買(mǎi)合同到房屋登記管理部門(mén)提交材料，申請(qǐng)登記； 3、房屋登記管理部門(mén)需要對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審核和查證； 4、房屋登記管理部門(mén)審核材料后，真實(shí)合法，符合條件的發(fā)放房產(chǎn)證。 二、購(gòu)房的注意事項(xiàng)如下： 1、如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，要注意開(kāi)發(fā)商是否五證齊全； 2、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，要注意賣(mài)房人是否是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的要注意共有人是否同意賣(mài)房； 3、要注意購(gòu)房合同中的各項(xiàng)條款是否合理合法等。 總而言之，夫妻購(gòu)房合同寫(xiě)一個(gè)人和兩個(gè)人，不管是聯(lián)名和非聯(lián)名，都是屬于共同財(cái)產(chǎn)，區(qū)別在于交易。妻購(gòu)房合同寫(xiě)一個(gè)人，在交易的時(shí)候，正常情況下也是需要兩個(gè)人，但是如果登記在一個(gè)人名下，其一個(gè)人帶著身份證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也是可以交易的。夫妻購(gòu)房合同寫(xiě)兩個(gè)人，交易時(shí)就必須兩人親自簽名確認(rèn)。