首套房的認定流程如下： 1、當事人到當?shù)氐姆抗芫謱Ξ斒氯说氖状钨彿啃畔⑦M行查詢； 2、房管局的工作人員會依據(jù)系統(tǒng)進行查詢； 3、系統(tǒng)查詢結(jié)果證明當事人首次購房的，房管局就會出具《首次購房證明》。 一、認定首套房需要滿足以下條件： 1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房； 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房； 3、 全款買過一套房，貸款買房； 4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房； 5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時； 6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房； 7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例； 8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款。 二、首套房證明需要如下材料： 1、身份證，雙方身份證原件、復印件各一份； 2、戶口簿，主頁和雙方本人頁的原件、復印件一份； 3、集體戶的需開戶籍證明，原件、復印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份； 4、結(jié)婚證的原件、復印件一份； 5、單身需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦。 總之，首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房—算首套。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房—算首套。