開發(fā)商違約怎么辦

2022-04-12 605

普法內(nèi)容

如果開發(fā)商違約，購房者應(yīng)當及時向當?shù)氐墓ど叹址从城闆r，審查開發(fā)商是否在建樓初期辦理了房屋驗收備案證明以及竣工驗收備案表等材料，因為有些開發(fā)商為了避免一些手續(xù)的提交以及違約責任，他們會采用極端的方法使工程竣工賺錢后不管這些百姓，所以在去工商局反映情況時一定要持有效的材料對開發(fā)商的行為進行舉報。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。

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開發(fā)商違約收房開發(fā)商違約交房怎么維權(quán)
開發(fā)商逾期交房，業(yè)主首先可以進行催告，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人可以請求解除合同，并要求對方承擔相關(guān)的違約責任，對方拒不承擔的話，可以向法院起訴。

2021-02-11 242
怎么索要開發(fā)商違約金，開發(fā)商的違約金好要嗎
關(guān)于開發(fā)商的違約金好要嗎有如下的回答建議：由于商品房買賣合同雖然具有法律效力，但是并不具有法律強制力，也就是說，法院不能以商品房買賣合同作為執(zhí)行的依據(jù)，而只能作為審判的依據(jù)。法院必須先要審查商品房買賣合同是否有效，違約金條款是否有效，然后再

2024-06-12 52
惡意違約房產(chǎn)開發(fā)商怎么辦
房產(chǎn)開發(fā)商惡意違約，可以按照購房合同的約定或法律規(guī)定要求開發(fā)商承擔違約責任。違約責任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補救措施和賠償損失。一、繼續(xù)履行也稱強制實際履行，是指違約方根據(jù)對方當事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責任形式。

2021-02-20 144

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違約未交房開發(fā)商拖欠開發(fā)商錢怎么辦
開發(fā)商逾期交房的可以要求開發(fā)商支付違約金或者損失賠償，違約金或者損失賠償按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

2023-01-13 15,340
開發(fā)商不簽怎么辦，簽了認購書開發(fā)商違約咋辦
首先，商品房認購意向書屬于房屋買賣合同的預(yù)約合同，與買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個獨立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的。其次，您與開發(fā)商在

2022-10-06 15,340
購買商品房開發(fā)商違約不交房怎么辦, 購買商品房開發(fā)商違約怎么處理
購買商品房開發(fā)商違約不交房的處理：1.延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。延2.期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延

2022-04-08 15,340
房貸辦不下來開發(fā)商違約違約金怎么算
1、開發(fā)商的原因:如果開放商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相

2022-03-14 15,340

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01:04
開發(fā)商違約可以退定金嗎
退定金是有一定的條件的。購房者想要退定金可以從以下三個方面入手：第一就是證明雙方因為合同條款達不成一致意見；第二是證明開發(fā)商沒有在認購書約定的期限內(nèi)簽訂合同。購房者可以通過合同談判時雙方修改的記錄，或者是雙方談話的錄音來證明；第三就是有的購

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01:11
開發(fā)商違約時該如何處理
對于開發(fā)商違約的情況，一般的處理方式包括： 1、要求開發(fā)商采取補救措施； 2、繼續(xù)履行合同，購房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同； 3、賠償損失等，開發(fā)商違約時

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01:05
開發(fā)商拒絕交房算違約嗎
因為商品房買賣合同的內(nèi)容是由開發(fā)商和購房者經(jīng)過溝通協(xié)商而最終確定下來的，所以，對于合同中約定的義務(wù)，當事人必須履行。在合同簽訂之后，開發(fā)商應(yīng)當按照商品房買賣合同的約定來履行義務(wù)。因此，對于開發(fā)商而言，拒絕交房屬于嚴重的違約行為。開發(fā)商拒絕交

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