農村房屋買賣如何過戶

2022-04-12 950

普法內容

根據(jù)當前法律規(guī)定，農村房屋買賣不能辦理不動產權變更登記。因為農村房屋的所有者只是對房屋所占用的宅基地、農村集體建設用地享有使用權，買賣農村房屋的要進行使用權的確權登記，辦理宅基地使用權人的變更登記。同時農村房屋過戶需要雙方當事人的戶口都屬于同一個地方。雙方簽訂買賣合同、帶上土地使用權證書、身份證件等有關證件到房管局去辦理變更登記。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第二十五條  土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。
第二十六條  土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。
第二十七條  土地使用權轉讓后，需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。

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農村房屋過戶，農村房屋買賣宅基地過戶流程是什么
農村房屋過戶應該去哪里辦理呢根據(jù)法律的規(guī)定，辦理農村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。首先，買賣雙方需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出農村房屋買賣申請，提交相關材料當?shù)貒了鶗鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查并進行公告審查通過、公告無異議

2024-06-21 66
農村買賣房產未過戶如何處理
如果當事人不是本村民集體組織的人，在現(xiàn)行的法律和政策下，房產買賣協(xié)議一般沒有法律效力。買受人需要把農村的房產退還出賣人，讓出賣人返還購房款。

2021-01-10 281
變賣農村一所房屋，農村產權房屋買賣，如何進行
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證

2024-07-16 56

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買房簽買賣合同要過戶，農村房屋買賣能否過戶房屋買賣過戶怎樣辦
限制的轉讓，購買人的條件：1·本村村民；2·符合規(guī)定可以申請宅基地而沒有宅基地的。只要符合條件，拿著雙方簽訂的合同，村委會的證明，房屋所有權證和集體土地使用權證，身份證，戶口本到房管局和國土局辦理。

2022-08-01 15,340
農村房屋過戶可以買賣嗎？
農村房屋買賣的對象其實包括了城鎮(zhèn)居民和農村居民，但在一些地方如果是城鎮(zhèn)居民或非本集體經濟組織的居民購買農村方面的話，則相應的買賣行為可能會被認定為無效的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條

2022-07-15 15,340
農村房產，過戶流程及問題，農村買賣如何過戶
只有經縣級政府批準發(fā)行宅基地使用權證，才能辦理住宅戶口手續(xù)。農村住宅使用集體土地，但只有本集體經濟組織、村委、批準的住宅基地建造的住宅是非法占地面積，屬于所有權小的住宅，不能辦理戶口手續(xù)。村民在自留地

2021-11-14 15,340
買賣農村的房子如何進行過戶？
買農村房子辦理過戶的流程如下： 1、攜帶過戶材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出過戶申請； 2、國土所對過戶材料進行審查； 3、實地進行勘丈、調查并發(fā)布公告后，報國土局審核； 4、辦理注冊登記完畢后發(fā)證。根據(jù)《不動產

2022-06-07 15,340

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00:57
房屋買賣合同如何撤銷
房屋買賣合同符合條件的可以撤銷：因為對合同內容有著重大誤解而訂立的房屋買賣合同；顯失公平的房屋買賣合同；因為受欺詐、脅迫他人或者乘人之危而訂立的房屋買賣合同。備案后，若合同需注銷或變更，買賣雙方當事人需攜相關資料至行政服務中心房管窗口進行申

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00:46
農村夫妻房屋離婚如何分割
農村夫妻房屋離婚分割的規(guī)定如下：1、如果是婚前男方父母建造，婚后分家析產，將房屋登記在男方名下的，那么認定為夫妻共同財產；2、如果是婚前建造并且登記在男方名下，那么認定為男方個人財產，女方要求分割的，法院一般不予支持；3、如果沒有宅基地使用

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01:33
農村房照過戶怎么辦理
農村房照過戶的辦理分為以下情況： 1、如果是自建房屋，自動取得所有權?？梢詭еr村宅基地使用權證和戶口本，在有關的國土資源管理部門進行確權登記。該登記只收取較小數(shù)額的的程序性費用。同時，應該到房管局進行房屋確權，這樣有助于保護自己的權利。

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