一、宅基地使用權(quán)是什么宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谌倭l規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。二、宅基地使用權(quán)可否繼承房子下的宅基地歸集體所有，不屬于個(gè)人，因此，宅基地的所有權(quán)不能發(fā)生繼承。但被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，但農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。另外，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(含城鎮(zhèn)居民)，因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記;三、宅基地使用權(quán)期限國有土地上的宅基地有年限，不超過七十年;集體土地上的宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。首先我們先來搞明白“土地使用期限”的來源：1、城市土地所有權(quán)屬于國家，別人只有使用權(quán)?，F(xiàn)在相當(dāng)于你在用國家的土地，國家給你的使用有一個(gè)期限，由《土地法》規(guī)定。2、農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體，也就是這個(gè)地是一個(gè)村的，現(xiàn)在村里的房子都是蓋...

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宅基地使用權(quán)法律規(guī)定有：宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”制，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；宅基地使用權(quán)的用途特定，使用主體是集體經(jīng)濟(jì)組織成員、使用客體是農(nóng)民集體所有的土地；農(nóng)村村民需要使用宅基地的應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，可以農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款開展使用權(quán)抵押融資。一、農(nóng)民房是否能夠買賣《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對上列第二種情況，村民...

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宅基地使用權(quán)人必須具備村民的資格，成為宅基地使用權(quán)人必須申請人提出申請，申請人沒有住房和宅基地且符合宅基地的分配條件。宅基地使用權(quán)如果因?yàn)樽匀粸?zāi)害等其他原因失去宅基地的，應(yīng)該依法重新分配宅基地給符合條件的村民。一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)人如何認(rèn)定（一）必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)需要另行安排宅基地的或者在農(nóng)村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。（二）申請人提出申請。村民首先向所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，集體經(jīng)濟(jì)組織同意后將申請?zhí)峤秽l(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。如果占用農(nóng)用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規(guī)定，報(bào)省級人民政府批準(zhǔn)，并辦理農(nóng)用土地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)手續(xù)。宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用權(quán)人行使，任何組織或者個(gè)人不得侵占、損毀宅基地。（三）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基使用權(quán)消滅。譬如出現(xiàn)地震、海嘯、山洪、山體滑坡等自然災(zāi)害造成宅基地滅失的，宅基地使用權(quán)自然消滅。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百六十四條規(guī)定：宅基地因自然...

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宅基地使用權(quán)辦理流程是：1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會提出用地申請;2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進(jìn)行討論;3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會議或者村民會議討論通過后;由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核;4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，報(bào)縣級人民政府批準(zhǔn)。一、在農(nóng)村如何申請宅基地農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會予以公布。二、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用及流程（一）需要提交下列材料：1．登記申請書；2．申請人的身份證明；3．宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；4．申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；5．房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；6．其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房...

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首先，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。其中民用住宅用地權(quán)限最高為70年，也就是說土地到期后，國家還是要收回重新分配的，并不是誤傳的土地永久權(quán)。一、土地所有權(quán)70年到期后，房屋所有權(quán)怎么算？這里房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是永久的，沒有期限的。只要房產(chǎn)沒有完全毀滅就能一直享有。農(nóng)村宅基地房屋只要不塌就可以一直使用，房子也一直是產(chǎn)權(quán)人的。二、土地到期后如何辦？1、大家最熟悉的拆遷，會對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和重新安置等辦法解決2、延長土地使用期限，補(bǔ)交土地出讓金。只要房子還能住就得續(xù)簽土地，這個(gè)比較適合農(nóng)村固定的宅基地，根據(jù)當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)就可。三、宅基地使用權(quán)包括哪些內(nèi)容？宅基地使用權(quán)的內(nèi)容范圍比較廣泛，主要包括以下幾個(gè)方面：1、占有權(quán)。宅基地使用權(quán)人經(jīng)依法申請批準(zhǔn)取得宅基地使用權(quán)，便享有對宅基地的獨(dú)占權(quán)，任何組織個(gè)人不得非法侵占、擅自使用或剝奪其宅基地的使用。對于宅基地上舊有的建筑設(shè)施及其他林木，所有人或管理人應(yīng)在合理期限內(nèi)作出處理，不得影響宅基地使用權(quán)人的使用。2、使用權(quán)。宅基地使用權(quán)沒有明確的時(shí)間限制。不論宅基地使用的年限長短及其建設(shè)...

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變更宅基地使用權(quán)需要填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供證明材料，根據(jù)土地變更登記申請的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測量，審核通過更換土地證書。一、土地使用證改繼承人怎么進(jìn)行的土地使用證改繼承人的辦理流程如下:1、繼承人持有效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)變更登記;2、審查核實(shí);3、地籍測量;4、注冊登記:變更登記申請經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗(yàn)收，達(dá)到依據(jù)充分、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的要求，便可上報(bào)區(qū)縣或市人民政府審核、批準(zhǔn)，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。二、農(nóng)村宅基地確權(quán)是什么部門負(fù)責(zé)在當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T確認(rèn)。農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作流程：第一步、申報(bào)凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會二級經(jīng)濟(jì)組織及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。第二步、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途...

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（一）宅基地使用權(quán)的主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民在現(xiàn)行規(guī)則之下，宅基地使用權(quán)人是符合申請宅基地條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。值得注意的是，《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第18條第2、3款規(guī)定，城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民，回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，亦可成為宅基地使用權(quán)的主體。這一規(guī)定沿襲了1986年《土地管理法》的規(guī)定，但現(xiàn)行《土地管理法》已將其刪除。這些人如已加人農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，成為其中一員，自可申請取得宅基地使用權(quán)，否則，依我國《立法法》所確立的下位法不得超越上位法的法治原則，這些人將無從取得宅基地使用權(quán)。就這些人已經(jīng)合法取得的宅基地使用權(quán)，自應(yīng)予以承認(rèn)和保護(hù)。雖然《土地管理法》第62條第1款中規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，但這并不能說明宅基地使用權(quán)的主體就是農(nóng)村中的戶。該規(guī)定是出于宅基地管理的考慮，強(qiáng)調(diào)村民的一戶與宅基地的一處相對應(yīng)，是對宅基地使用權(quán)初始取得的限制。（二）宅基地使用權(quán)的客體具有特定性，限于集體所有土地《民法典》第362條將宅基地使用權(quán)的客體界定為集體所有的土地，排除了在國有土地上設(shè)定宅基地使用權(quán)的可能性。...

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依法取得宅基地使用權(quán)是因在農(nóng)村生活而取得的特有的權(quán)利，也是農(nóng)村居民的基本權(quán)利之一。不過農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積也有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，并且非經(jīng)法定方式不得買賣，非通過法定的渠道取得的地皮也不受法律保護(hù)。村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，也不予批準(zhǔn)?！　「鶕?jù)我國政府出臺的《宅基地申請使用管理?xiàng)l例》符合下列條件之一的農(nóng)村村民可以申請使用宅基地：(1)居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的;(2)因婚姻等原因，確需建新房分戶的;(3)原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的;(4)經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無住房的：包括批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的職工、離退休干部、復(fù)員退伍軍人、回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞等非農(nóng)業(yè)人口。...

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宅基地使用權(quán)繼承自留山、自留地、宅基地是否可以繼承？《中華人民共和國土地管理法》第六條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。”根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權(quán)屬于國家或者集體；公民的自留山、自留地，所有權(quán)屬于集體。而國家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的。即公民對自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的權(quán)利。因?yàn)檫z產(chǎn)必須是公民個(gè)人合法擁有的財(cái)產(chǎn)，所以，公民是不能將自留山、自留地、宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。農(nóng)民經(jīng)營的自留地、自留山的收益，如種的莊稼、果木、藥材等，則為農(nóng)民個(gè)人所有。農(nóng)民去世后，這些收益可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。另外，因?yàn)槲覈r(nóng)民使用的自留地、自留山，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織都是按家庭人口、勞動能力。以農(nóng)戶為單位分配的，一般不作過多調(diào)整，以保持其穩(wěn)定性。家庭個(gè)別成員死亡，并不妨礙農(nóng)戶其他成員對自留山、自留地的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)。但并不是繼承，只是家庭共同生活人繼續(xù)經(jīng)營和使用。宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長期不變。宅基地的所有權(quán)和公民...

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