久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、外村人怎樣才能取得宅基地使用權(quán)外村人想要取得宅基地使用權(quán)，首先需明確宅基地使用權(quán)的本質(zhì)。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的權(quán)利，用于在農(nóng)村集體所有的土地上建造住宅。1．由于宅基地所有權(quán)歸屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織，外村人通常不具備直接取得宅基地使用權(quán)的資格。2．在某些特殊情況下，如外村人通過(guò)婚姻、收養(yǎng)等方式成為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或者本村有閑置宅基地且符合土地利用規(guī)劃，外村人也有可能獲得宅基地使用權(quán)。（1）根據(jù)《民法典》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。（2）外村人在取得宅基地使用權(quán)時(shí)，需滿足本集體經(jīng)濟(jì)組織的條件和程序，如通過(guò)合法手段成為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并按照《土地管理法》等法律法規(guī)規(guī)定的程序申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。二、村民取得宅基地使用權(quán)的程序村民取得宅基地使用權(quán)需按照以下程序進(jìn)行：1．由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組

一、宅基地使用權(quán)具有哪些特征宅基地使用權(quán)有如下特征：1．主體的特定性，主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。2．客體的特定性，客體只能是本集體所有的非農(nóng)業(yè)用地。3．用途的限制性：（1）所建住房性質(zhì)為自用住房，不包括工商業(yè)住房。（2）宅基地應(yīng)作為生活資料，而不能作為生產(chǎn)資料使用．（3）不能用作農(nóng)業(yè)目的，這屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的范圍。4．福利性和無(wú)期限性，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)償取得、無(wú)償使用宅基地。宅基地的使用不因戶主的更替或某個(gè)家庭成員的死亡而失去。由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上也可以繼承。二、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容宅基地使用權(quán)有如下內(nèi)容：1．占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個(gè)人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。2．收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。三、宅基地土地使用權(quán)如何注銷申請(qǐng)宅基

一、農(nóng)村宅基地能賣嗎？根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣。農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無(wú)效怎么辦，受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無(wú)視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購(gòu)買宅基地使用權(quán)。從表面看來(lái)，購(gòu)房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無(wú)效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。二、如何申請(qǐng)獲取宅基地使用權(quán)？1、申請(qǐng)申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向

宅基地使用權(quán)收回的程序是由村集體報(bào)經(jīng)有關(guān)部門收回后重新進(jìn)行分配，宅基地使用權(quán)收回的情況包括出于公共利益的需要，改變宅基地用途，宅基地長(zhǎng)時(shí)間空閑不利用，因?yàn)槌蜂N或者遷移等原因而不利用宅基地等情況。一、宅基地使用權(quán)收回的程序宅基地使用權(quán)收回的程序：如果宅基地空閑的，沒有時(shí)間長(zhǎng)短，可以由村集體報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)收回后重新分配給其他需要宅基地的村民或者組織復(fù)墾后用于農(nóng)業(yè)發(fā)展。二、宅基地使用權(quán)收回的情況宅基地使用權(quán)收回的情況：1.為了公共利益需要使用土地。這個(gè)公共利益一般是比較廣泛的，比如：修建公路、建廣場(chǎng)、公園等等，但是，一般情況下都是要有征地的審批程序。2.亂用宅基地，改變宅基地用途，也可能導(dǎo)致宅基地被收回。比如，在宅基地上開建工廠，或者把宅基地轉(zhuǎn)讓給城里人等等情況，都是可能導(dǎo)致宅基地被收回的。3.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。農(nóng)民搬家了，在另外地方得到了宅基地，原來(lái)的宅基地就有可能被收回了

一、宅基地使用權(quán)的歷史起源宅基地使用權(quán)的歷史起源分為五步：1．宅基地問(wèn)題是怎么來(lái)的一般而言，住宅與土地是不可分割的，作為公民的私財(cái)，可以繼承、轉(zhuǎn)讓和買賣。2．經(jīng)過(guò)“土改”，建立了農(nóng)民私人所有的土地制度，大部分地區(qū)的農(nóng)民領(lǐng)取了《中華人民共和國(guó)房地權(quán)證書》。3．經(jīng)過(guò)社會(huì)主義改造，農(nóng)村土地依然是農(nóng)民私有，但由集體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，農(nóng)民的宅基地則依然由農(nóng)民保留所有權(quán)和處分權(quán)。4．經(jīng)過(guò)“人民公社”運(yùn)動(dòng)，確立了農(nóng)村土地集體所有制，農(nóng)民宅基地也歸集體所有，農(nóng)民只對(duì)宅基地享有使用權(quán)，并且不能出租、買賣等。5．改革開放以后，繼續(xù)堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有制，僅允許宅基地使用權(quán)人出租、出賣地上建筑物。二、怎樣申請(qǐng)宅基地使用權(quán)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)要經(jīng)過(guò)以下四步：1．由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)；2．由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開其成員會(huì)議或者村民委員召開其村民會(huì)議就村民提出用地申請(qǐng)進(jìn)行討論；3．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

一、宅基地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定宅基地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定主要是明確宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力，具體如下：宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1．宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買（2）法人或其他組織購(gòu)買（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2．宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓二、宅基地使用權(quán)的特征宅基地使用權(quán)具有以下特征：1．主體的特定性：宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。2．客體的特定性：宅基地使用權(quán)的客體只能是本集體所有的非農(nóng)業(yè)用地。3．用途的限制性：農(nóng)民獲得宅基地使用

一、什么是宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谌倭l規(guī)定：宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)具有如下特征：（1）宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟(jì)組織。（2）宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。個(gè)人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。（3）宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”制。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，但如果涉及占用

宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)農(nóng)村宅基地在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間可以轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓，指的是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。具體的流程如下：1、轉(zhuǎn)讓前，向村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)批準(zhǔn)；2、確保受讓人符合申請(qǐng)宅基地等條件；3、批準(zhǔn)通過(guò)后，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；4、辦理宅基地使用權(quán)變更登記。二、宅基地買賣有效嗎宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)。人們只能擁有它的使用權(quán)，而不能擁有所有權(quán)，所以無(wú)權(quán)進(jìn)行處分。宅基地的所有權(quán)歸集體所有，既不能買賣，也不能繼承，只能在本村內(nèi)流轉(zhuǎn)，不得轉(zhuǎn)讓給外村，否則視為無(wú)效。如果把戶口遷走，就不能繼續(xù)擁有宅基地的使用權(quán)，只能變成村集體的

（一）經(jīng)審核批準(zhǔn)的宅基地，使用人有長(zhǎng)期使用的權(quán)利。但因國(guó)家建設(shè)需要征用土地或依法重新規(guī)劃土地時(shí)，使用人需服從國(guó)家或集體組織的統(tǒng)一規(guī)劃，調(diào)整使用的宅基地；（二）使用人有權(quán)在宅基地上建造房屋、工棚等建筑物居住、使用。宅基地上建造物的所有權(quán)為建筑人所有；（三）使用人有權(quán)在房前、房后的宅基地上種植樹木。樹木的所有權(quán)屬種植人所有；（四）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不能超過(guò)省定標(biāo)準(zhǔn)；（五）宅基地不準(zhǔn)買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。買賣、出租住房后再申請(qǐng)宅基地建房的，不予準(zhǔn)許；（六）行使宅基地的使用權(quán)，不得妨礙公共利益或他人的合法權(quán)益。就是說(shuō)，公民個(gè)人的宅基地使用權(quán)不是無(wú)限制的，使用人只有按照規(guī)定用途使用的權(quán)利。使用權(quán)不得超出確定的宅基地范圍。公民使用宅基地應(yīng)注意相鄰關(guān)系，照顧相鄰人的合法權(quán)益。一方在其宅基地上建房，壘墻而妨礙他人通風(fēng)、采光的，必須予以制止。建房挖地基，不得給相

戶籍遷回本村的，可以向村里申請(qǐng)宅基地，擁有宅基地使用權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：農(nóng)村村民只能擁有一個(gè)宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建房應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，盡量使用原有宅基地和村內(nèi)閑置土地。農(nóng)村村民住宅用地經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租房屋、申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。當(dāng)事人擁有村戶口后，應(yīng)當(dāng)屬于村集體的村民可以擁有宅基地，使用宅基地，從而擁有宅基地使用權(quán)。戶口遷出宅基地還有嗎因?yàn)榇迕裰挥姓厥褂脵?quán)，沒有所有權(quán)。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，并不存在繼承這一說(shuō)法，宅基地上的房屋可以繼承。按照我國(guó)民法典及土地管理法相關(guān)規(guī)定，戶口遷出了，依舊是房屋的合法繼承人，同時(shí)按照地隨房走的原則，只要房屋不倒塌，依舊可以擁有宅基地的使用權(quán)，但是不允許翻新和重建。所以，戶

一、登記宅基地使用權(quán)的材料登記宅基地使用權(quán)的材料大致如下：1．申請(qǐng)人身份證和戶口簿。2．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來(lái)源材料。3．房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料。4．權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料。二、宅基地使用權(quán)證如何補(bǔ)辦宅基地使用權(quán)證的補(bǔ)辦需要下列流程：1．先登報(bào)聲明將原宅基地證作廢，登報(bào)后張貼公告征求異議。2．10日后如無(wú)異議由房主申請(qǐng)所屬鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的工作人員到實(shí)地測(cè)量。3．房屋所有權(quán)人提供身份證、戶口薄復(fù)印件、登記聲明作廢報(bào)紙?jiān)?、村委證明等相關(guān)材料申請(qǐng)重新辦理。4．領(lǐng)取新的宅基地證。宅基地證的補(bǔ)辦需要的費(fèi)用大致如下：1．補(bǔ)辦房產(chǎn)證交納房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元／本，檔案費(fèi)10元／份。2．登報(bào)費(fèi)用。登報(bào)費(fèi)用具體需要咨詢報(bào)社。三、宅基地使用權(quán)證如何更名宅基地使用權(quán)證證更名的流程如下：1．準(zhǔn)備所需材料：土地

一、申請(qǐng)登記程序取號(hào)申請(qǐng)－受理－審核－登記－繳費(fèi)領(lǐng)證第二，受理范圍1。市行政服務(wù)中心房地產(chǎn)登記窗口：主要負(fù)責(zé)受理除泗門分中心以外的四條城鎮(zhèn)（街道）行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記申請(qǐng)業(yè)務(wù)；2、市行政服務(wù)中心泗門分中心房地產(chǎn)登記窗口：主要負(fù)責(zé)受理泗門、臨山、黃家埠、小曹娥四鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)業(yè)務(wù)。三三，申請(qǐng)登記提交材料1。房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人身份證明；3、房地產(chǎn)所有權(quán)證書；4、權(quán)籍調(diào)查結(jié)果；5、權(quán)利人姓名、姓名、身份證明類型或者號(hào)碼發(fā)生變更的，提交公安、工商等主管部門出具的證明申請(qǐng)人和登記簿記載的權(quán)利人為同一人的材料；6、宅基地或者房屋的位置、名稱發(fā)生變化的，提交公安、地名管理等主管部門出具的證明文件；7、宅基地或者房屋面積、界址范圍發(fā)生變化的，提交宅基地用地和規(guī)劃批準(zhǔn)材料，以及變更后有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者其主管部門的批準(zhǔn)文件；8、同一權(quán)利人分割或者合并房地產(chǎn)的，提交規(guī)劃部門同意分割或者合并的批

一、宅基地使用權(quán)的審批過(guò)程宅基地使用權(quán)的審批過(guò)程是：1．符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房的書面申請(qǐng)。2．村民小組收到申請(qǐng)后提交村民小組會(huì)議討論，并將申請(qǐng)理由和宅基地的具體情況在本小組范圍內(nèi)公示。3．村民小組將農(nóng)戶申請(qǐng)、村民小組會(huì)議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)審查。4．審查通過(guò)后村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)簽署意見，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。5．由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)農(nóng)民宅基地申請(qǐng)進(jìn)行審批，出具農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書，并及時(shí)將審批情況報(bào)縣級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門備案。6．經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶在開工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)劃定宅基地用地范圍，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時(shí)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開工查驗(yàn)。7．農(nóng)戶建房完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并出具農(nóng)村宅基地和建房驗(yàn)收意見表。8．通過(guò)驗(yàn)收的農(nóng)戶可向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。二、宅基地使用權(quán)的審批主體是誰(shuí)宅基地使用權(quán)的審批主體是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民

1．申請(qǐng)。申請(qǐng)是取得宅基地使用權(quán)的前提。只有村民向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，村民委員會(huì)進(jìn)行討論，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地必須符合嚴(yán)格的條件：第一，必須是農(nóng)村村民；第二，必須以戶的名義申請(qǐng)，且一戶只能申請(qǐng)一處宅基地；第三，申請(qǐng)的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；第四，農(nóng)民出賣、出租住房后，不得在此申請(qǐng)宅基地；第五，申請(qǐng)宅基地應(yīng)當(dāng)盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。2．審批。審批宅基地也要經(jīng)過(guò)一定的程序。用戶按規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)，提出建房設(shè)想，向各所在的村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)后，村民委員會(huì)根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃，對(duì)其用地申請(qǐng)進(jìn)行全面審核，必要時(shí)提請(qǐng)村民大會(huì)討論通過(guò)。村委會(huì)按規(guī)定權(quán)限上報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，并由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。任何人不得未經(jīng)任何批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建造住宅。3．登記。在縣級(jí)人民政府批轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)