土地增值稅計(jì)算方法有哪些

2022-11-07 6,967

普法內(nèi)容

土地增值稅計(jì)算方法如下： 1、應(yīng)納土地增值稅等于增值額乘以稅率。公式中的增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入； 2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。一、土地增值稅征稅范圍如下： 1、國有土地使用權(quán)、地上建筑及其附著物轉(zhuǎn)讓行為； 2、國有土地使用權(quán)、地上建筑及其附著物使用行為； 3、對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征稅。二、計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目如下： 1、取得土地使用權(quán)所支付的金額； 2、開發(fā)土地的成本、費(fèi)用； 3、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格； 4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》
第十條　計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下: (一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% (二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額×5% (三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200% 土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×15% (四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額×35% 公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

土地增值稅計(jì)算2種方法土地增值稅計(jì)算
土地增值稅兩種計(jì)算方法：土地增值稅是不受物業(yè)的年限限制，只要是豪宅物業(yè)有增值便適用此規(guī)定，“如果有購房發(fā)票但無增值者可免征增值稅”。計(jì)算土地增值稅，分為無購房發(fā)票與有發(fā)票兩種。第一種方法為：無購房發(fā)票的按照房管局評(píng)估價(jià)總額的3%。第二種

2020-10-09 357
車庫是否計(jì)算土地增值稅
計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅增值額×稅率。 1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（1）取得土地使

2024-06-27 77
土地增值稅是什么？房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅應(yīng)該如何計(jì)算
土地增值稅征收范圍 1、一般情況下，土地增值稅會(huì)對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為進(jìn)行征稅，而“出讓”國有土地使用權(quán)的情況不需要征收土地增值稅； 2、土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。 3

2024-06-09 56

專業(yè)問答更多>>

土地增值稅計(jì)算方法是什么，土地增值稅與房產(chǎn)業(yè)的計(jì)算方法是怎樣的
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的

2022-02-27 15,340
土地增值稅應(yīng)征收土地增值稅有哪些
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

2022-12-04 15,340
土地增值土地增值稅清算實(shí)行哪一種稅率
納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。具體辦法由各省、自治區(qū)、直

2023-05-13 15,340
房產(chǎn)交易土地增值稅計(jì)算方法是什么，房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何清算
房產(chǎn)交易土地增值稅計(jì)算方法如下；房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何清算，一般情況如下：房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的（一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個(gè)地方不一樣的）：1、先計(jì)算可以扣除

2022-02-28 15,340

法律短視頻更多>>

01:11
增值稅加計(jì)抵減政策
增值稅加計(jì)抵減政策如下： 1、2019年4月1日至021年12月31日，允許生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)納稅人，按照當(dāng)期可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額加計(jì)10%，抵減應(yīng)納稅額； 2、2019年10月1日至2021年12月31日，允許生活性服務(wù)業(yè)納稅人，按照當(dāng)期可抵扣

19,555 15,340
01:12
增值稅專票和普票有哪些不同
1、抵扣不同：增值稅專用發(fā)票可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，普通發(fā)票不可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。這是他們最主要的區(qū)別，后面聯(lián)次、內(nèi)容的區(qū)別都是基于此產(chǎn)生的； 2、聯(lián)次不同。專用發(fā)票有四聯(lián)，包括開票方用于留存?zhèn)洳榈拇娓?lián)、用于購買方記賬的發(fā)票聯(lián)，用于購買方扣稅憑證的抵

7,738 15,340
00:59
工資計(jì)算方法有哪幾種
工資應(yīng)該按照如下方法來計(jì)算： 1、勞動(dòng)者的工資總額是其基本工資加上獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、和其他的工資收入； 2、日工資=月工資收入除月計(jì)薪天數(shù)；小時(shí)工資=月工資收入除（月計(jì)薪天數(shù)乘8小時(shí)）。工資總額是指各單位在一定時(shí)期內(nèi)直接支付給本單位全部職

5,296 15,340