二套房如何界定

2022-04-12 1,033

普法內(nèi)容

二套房，即為第二套普通自住房，它指的是以借款人本人、其配偶以及未成年的子女為單位認(rèn)定的，借款人的家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出現(xiàn)以下情況之一的，可按照二套房執(zhí)行： 1、借款人雖然是首次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)房子，但貸款人在房屋登記信息系統(tǒng)中，查詢(xún)核實(shí)借款人家庭已登記有一套或一套以上住房的； 2、借款人已申請(qǐng)過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)一套或以上住房，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的； 3、貸款人通過(guò)查詢(xún)借款人的征信記錄或通過(guò)其他形式的盡責(zé)調(diào)查，確認(rèn)借款人的家庭已有一套或者一套以上住房的。

《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；（三）貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪(fǎng)）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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二套房怎么界定，法律如何規(guī)定
問(wèn)題解答：二套房的界定分以下情形： 1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但商業(yè)貸款未結(jié)清再次貸款買(mǎi)房的，為二套房； 2、一套已還清，另一套未還清再次貸款的，為二套房； 2、夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后以夫妻名義共同貸款，

2024-05-06 36
上海首套房如何界定2023
上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下： 1、在上海貸款買(mǎi)過(guò)一套房，其商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清后再貸款買(mǎi)房算首套房； 2、在上海貸款買(mǎi)了一套房，后該房屋被賣(mài)掉，而當(dāng)?shù)氐姆课莸怯浵到y(tǒng)中查詢(xún)不到此房產(chǎn)，但在銀行能查看貸款記錄，再次貸款買(mǎi)房算首套房； 3、在上海全款

2023-02-14 32
公積金購(gòu)買(mǎi)二套房界定
1、貸款額度購(gòu)買(mǎi)改善性二套房貸款：一人參與貸款的最高額度為二十萬(wàn)兩人及以上參與貸款的最高額度為四十萬(wàn)。購(gòu)買(mǎi)非改善型第二套住房：暫停住房公積金貸款。 2、貸款比例購(gòu)買(mǎi)改善性二套房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60。 3、貸款利率

2024-05-12 34

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如何界定二套房產(chǎn), 二套房怎么界定
一、婚前男女雙方各有一套房，婚后在購(gòu)房則屬于福氣雙方的兩套房。二、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查

2022-02-13 15,340
什么是二套房貸, 二套房貸如何界定, 二套房貸如何界定, 有什么條件
二套房貸是指借款人利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的首套自住房以外的住房。首套自住房：是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的用于自住的房屋。二套房貸-界定方法：商業(yè)銀行在接受個(gè)人住房貸款申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用

2022-02-11 15,340
首套房契稅是多少？如何界定二套房
對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，

2022-03-14 15,340
如何界定二套房和改善型住房
1、對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套(含第二套)非改善住房也要從緊掌握貸款政策。目前，借款人家庭人均住房建筑面積超過(guò)33.4平方米，只要第二次貸款購(gòu)房，即認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)非改善型住房。 2、“認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)，

2023-02-23 15,340

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01:18
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點(diǎn)： 1、父母名下有房產(chǎn)，以未成年的子女名義再購(gòu)房的； 2、未成年的時(shí)候名下已有房產(chǎn)，成年后再次貸款購(gòu)房的； 3、個(gè)人名下已持有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再次貸款購(gòu)房的； 4、個(gè)人名下還有貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，在貸款結(jié)清出售之后再次

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工傷如何界定和如何賠償
工傷認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)按照程度的輕重分為十級(jí)。第一級(jí)是極重度的智能損傷；第二級(jí)是重度的智能損傷；第三級(jí)是有精神病癥狀比如出現(xiàn)一些極危險(xiǎn)的行為，以此類(lèi)推，第十級(jí)的癥狀最輕。與此對(duì)應(yīng)的是工傷賠償，第一級(jí)的工傷賠償數(shù)額最多為傷者一年的工資；第二級(jí)的為22

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01:42
離婚債務(wù)如何界定
夫妻雙方的債務(wù)，分為共同債務(wù)和一方債務(wù)。其中，夫妻共同債務(wù)是指用于滿(mǎn)足夫妻共同生活需要，即用于家庭生活的債務(wù)；相反的，一方債務(wù)是指用于個(gè)人發(fā)展或者消費(fèi)的債務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)于夫妻共同債務(wù)，夫妻雙方都有清償?shù)牧x務(wù)；如果是一方的個(gè)人債務(wù)

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

李方勇律師

北京市京師（深圳）律師事務(wù)所 | 專(zhuān)職律師

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