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房產(chǎn)證沒下來怎么改名

房產(chǎn)證沒下來怎么改名

2022-12-26 3,054
普法內(nèi)容
購(gòu)房者已簽訂購(gòu)房合同但沒有領(lǐng)取房產(chǎn)證,具體更名手續(xù)如下: 1、未網(wǎng)簽和備案的情況,需要與更名者再簽訂一個(gè)合同,直接廢除之前的合同; 2、已網(wǎng)簽并備案的情況,與開發(fā)商協(xié)商一致后去房管局將備案登記的現(xiàn)有合同撤銷,再與更名者簽訂新合同。 一、房產(chǎn)的過戶需要的材料: 1、《土地變更登記申請(qǐng)書》; 2、原土地證和房產(chǎn)證; 3、個(gè)人身份證明、結(jié)婚證; 3、需要交稅的情況下要出具完稅證明。 二、房產(chǎn)的過戶流程如下: 1、雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更,房產(chǎn)管理交易將對(duì)夫妻提供的材料進(jìn)行審核,若申請(qǐng)符合條件,房管局初審后將報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)登記; 2、登記土地變更程序受理申請(qǐng),資料齊備予以受理,資料不齊或不合規(guī)定,說明理由,需補(bǔ)交材料,并說明需要補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限,補(bǔ)交材料齊備后予以受理,對(duì)受理編號(hào),發(fā)放回執(zhí)單; 3、產(chǎn)權(quán)審核,登記人員審查資料,實(shí)地調(diào)查情況,若申請(qǐng)符合規(guī)定,則報(bào)上級(jí)核準(zhǔn),直至終審核階段通過; 4、繳納費(fèi)用,領(lǐng)取證件,申請(qǐng)人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到是房屋產(chǎn)權(quán)登記繳納相關(guān)費(fèi)用,然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。 綜上所述,房產(chǎn)證沒下來,未網(wǎng)簽和備案的情況,需要與更名者再簽訂一個(gè)合同,直接廢除之前的合同,已網(wǎng)簽并備案的情況,與開發(fā)商協(xié)商一致后去房管局將備案登記的現(xiàn)有合同撤銷,再與更名者簽訂新合同;房產(chǎn)的過戶需要《土地變更登記申請(qǐng)書》,個(gè)人身份證明、結(jié)婚證等材料,房產(chǎn)的過戶需要雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更,房產(chǎn)管理交易將對(duì)夫妻提供的材料進(jìn)行審核,若申請(qǐng)符合條件,房管局初審后將報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)登記。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
第二十六條  下列情形之一的,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記: (一)權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的; (二)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的; (三)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的; (四)同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的; (五)抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的; (六)最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的; (七)地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的; (八)共有性質(zhì)發(fā)生變更的; (九)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

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  • 買房子沒下來房產(chǎn)證怎么更改為子女的名字
    買房子沒下來房產(chǎn)證怎么更改為子女的名字

    一般是不可以的。在房產(chǎn)證沒有下來之前,房子的產(chǎn)權(quán)不能做任何權(quán)屬更改,也就是說沒有下證之前不能更改名字。產(chǎn)權(quán)證下來了,購(gòu)房者如果想更改名字,就意味著房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬更改,我國(guó)房屋的權(quán)屬需要更改時(shí)是受法律保護(hù)的,改名的難度相當(dāng)大。

    2021-03-05 934
  • 父母名字買房,房產(chǎn)證沒下來,現(xiàn)在能改名字嗎
    父母名字買房,房產(chǎn)證沒下來,現(xiàn)在能改名字嗎

    全款買的房子,交房?jī)赡攴慨a(chǎn)證沒下來,不能夠更改名字。 1、根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定:因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申

    2024-07-04 44
  • 房子有貸款,房產(chǎn)證還沒下來,可以改名嗎?
    房子有貸款,房產(chǎn)證還沒下來,可以改名嗎?

    只能等到房貸還完之后,房產(chǎn)證上才可以加名字。 一、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了,費(fèi)用大概在150元左右,主要是工本費(fèi)等。 二、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字

    2024-05-18 51
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  • 沒下來產(chǎn)權(quán)證的房子能改名嗎

    一、通常,在房產(chǎn)證沒有辦理下來之前,是沒有辦理更改產(chǎn)權(quán)人的。所謂的改名,就是更改產(chǎn)權(quán)證上面的產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的情況,是沒法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的。二、除非房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)沒有通過審核,房產(chǎn)證的辦理

    2022-01-25 15,340
  • 兒子的房產(chǎn)證還沒下來能改父母名下嗎

    有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦。二手房要先辦出再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。 1、和開發(fā)協(xié)商撤銷備案,重新簽合同,這樣你就算買的

    2022-09-12 15,340
  • 怎么改名字最好房產(chǎn)證出來了怎么改名

    1、須先向登記部門申請(qǐng)辦理該《房地產(chǎn)證》的注銷抵押登記,然后再申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù),辦理變更登記時(shí)須提交當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩膬蓚€(gè)身份證姓名同為一人的證明。 2、去房地產(chǎn)交易中心變更登記及注銷抵押登記,辦理

    2022-07-19 15,340
  • 房產(chǎn)證沒下來前能直接更改為她的名字嗎

    現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒有下來,可以直接更改為倪美麗的名字嗎?回答:在房產(chǎn)證沒有下來之前,房子的產(chǎn)權(quán)不能做任何權(quán)屬更改,也就是說沒有下證之前不能更改名字。其次,就算是產(chǎn)權(quán)證下來了,你如果想更改名字,就意味著房屋

    2022-02-10 15,340
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  • 改名后房產(chǎn)證如何改名 01:05
    改名后房產(chǎn)證如何改名

    改名后房產(chǎn)證的改名流程如下: 1、須先向登記部門申請(qǐng)辦理該《房地產(chǎn)證》的注銷抵押登記,然后再申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù),辦理變更登記時(shí)須提交當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩膬蓚€(gè)身份證姓名同為一人的證明; 2、去房地產(chǎn)交易中心變更登記及注銷抵押登記,辦理變更登記時(shí)

    3,307 15,340
  • 房產(chǎn)證還沒下來,可以更換戶主名字嗎 00:53
    房產(chǎn)證還沒下來,可以更換戶主名字嗎

    房產(chǎn)證還沒下來,可以更換戶主名字。但要分情況辦理:未完成網(wǎng)簽和備案的,這時(shí)如果更名手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單,只是換了一個(gè)人跟開發(fā)商簽合同,可直接跟開發(fā)商協(xié)商;已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案的,如果要更名,則一定要征得開發(fā)商的同意,撤銷現(xiàn)在的合同,重新簽約備案。

    10,677 15,340
  • 名字改了房產(chǎn)證的名字要改嗎 00:57
    名字改了房產(chǎn)證的名字要改嗎

    名字改了房產(chǎn)證的名字要改。房產(chǎn)證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與,那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn),如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過戶,但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用。

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問題導(dǎo)航
張神兵律師 張神兵律師

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