房產(chǎn)證沒下來怎么改名

2022-12-26 3,054

普法內(nèi)容

購(gòu)房者已簽訂購(gòu)房合同但沒有領(lǐng)取房產(chǎn)證，具體更名手續(xù)如下： 1、未網(wǎng)簽和備案的情況，需要與更名者再簽訂一個(gè)合同，直接廢除之前的合同； 2、已網(wǎng)簽并備案的情況，與開發(fā)商協(xié)商一致后去房管局將備案登記的現(xiàn)有合同撤銷，再與更名者簽訂新合同。一、房產(chǎn)的過戶需要的材料： 1、《土地變更登記申請(qǐng)書》； 2、原土地證和房產(chǎn)證； 3、個(gè)人身份證明、結(jié)婚證； 3、需要交稅的情況下要出具完稅證明。二、房產(chǎn)的過戶流程如下： 1、雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對(duì)夫妻提供的材料進(jìn)行審核，若申請(qǐng)符合條件，房管局初審后將報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)登記； 2、登記土地變更程序受理申請(qǐng)，資料齊備予以受理，資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，需補(bǔ)交材料，并說明需要補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限，補(bǔ)交材料齊備后予以受理，對(duì)受理編號(hào)，發(fā)放回執(zhí)單； 3、產(chǎn)權(quán)審核，登記人員審查資料，實(shí)地調(diào)查情況，若申請(qǐng)符合規(guī)定，則報(bào)上級(jí)核準(zhǔn)，直至終審核階段通過； 4、繳納費(fèi)用，領(lǐng)取證件，申請(qǐng)人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到是房屋產(chǎn)權(quán)登記繳納相關(guān)費(fèi)用，然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。綜上所述，房產(chǎn)證沒下來，未網(wǎng)簽和備案的情況，需要與更名者再簽訂一個(gè)合同，直接廢除之前的合同，已網(wǎng)簽并備案的情況，與開發(fā)商協(xié)商一致后去房管局將備案登記的現(xiàn)有合同撤銷，再與更名者簽訂新合同；房產(chǎn)的過戶需要《土地變更登記申請(qǐng)書》，個(gè)人身份證明、結(jié)婚證等材料，房產(chǎn)的過戶需要雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對(duì)夫妻提供的材料進(jìn)行審核，若申請(qǐng)符合條件，房管局初審后將報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)登記。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
第二十六條下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；（二）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；（六）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；（九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

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買房子沒下來房產(chǎn)證怎么更改為子女的名字
一般是不可以的。在房產(chǎn)證沒有下來之前，房子的產(chǎn)權(quán)不能做任何權(quán)屬更改，也就是說沒有下證之前不能更改名字。產(chǎn)權(quán)證下來了，購(gòu)房者如果想更改名字，就意味著房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬更改，我國(guó)房屋的權(quán)屬需要更改時(shí)是受法律保護(hù)的，改名的難度相當(dāng)大。

2021-03-05 934
父母名字買房，房產(chǎn)證沒下來，現(xiàn)在能改名字嗎
全款買的房子，交房?jī)赡攴慨a(chǎn)證沒下來，不能夠更改名字。 1、根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申

2024-07-04 44
房子有貸款，房產(chǎn)證還沒下來，可以改名嗎？
只能等到房貸還完之后，房產(chǎn)證上才可以加名字。一、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了，費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。二、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字

2024-05-18 51

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沒下來產(chǎn)權(quán)證的房子能改名嗎
一、通常，在房產(chǎn)證沒有辦理下來之前，是沒有辦理更改產(chǎn)權(quán)人的。所謂的改名，就是更改產(chǎn)權(quán)證上面的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的情況，是沒法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的。二、除非房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)沒有通過審核，房產(chǎn)證的辦理

2022-01-25 15,340
兒子的房產(chǎn)證還沒下來能改父母名下嗎
有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦。二手房要先辦出再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。 1、和開發(fā)協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的

2022-09-12 15,340
怎么改名字最好房產(chǎn)證出來了怎么改名
1、須先向登記部門申請(qǐng)辦理該《房地產(chǎn)證》的注銷抵押登記，然后再申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)，辦理變更登記時(shí)須提交當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩膬蓚€(gè)身份證姓名同為一人的證明。 2、去房地產(chǎn)交易中心變更登記及注銷抵押登記，辦理

2022-07-19 15,340
房產(chǎn)證沒下來前能直接更改為她的名字嗎
現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒有下來，可以直接更改為倪美麗的名字嗎？回答：在房產(chǎn)證沒有下來之前，房子的產(chǎn)權(quán)不能做任何權(quán)屬更改，也就是說沒有下證之前不能更改名字。其次，就算是產(chǎn)權(quán)證下來了，你如果想更改名字，就意味著房屋

2022-02-10 15,340

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01:05
改名后房產(chǎn)證如何改名
改名后房產(chǎn)證的改名流程如下： 1、須先向登記部門申請(qǐng)辦理該《房地產(chǎn)證》的注銷抵押登記，然后再申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)，辦理變更登記時(shí)須提交當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩膬蓚€(gè)身份證姓名同為一人的證明； 2、去房地產(chǎn)交易中心變更登記及注銷抵押登記，辦理變更登記時(shí)

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00:53
房產(chǎn)證還沒下來,可以更換戶主名字嗎
房產(chǎn)證還沒下來，可以更換戶主名字。但要分情況辦理：未完成網(wǎng)簽和備案的，這時(shí)如果更名手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，只是換了一個(gè)人跟開發(fā)商簽合同，可直接跟開發(fā)商協(xié)商；已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案的，如果要更名，則一定要征得開發(fā)商的同意，撤銷現(xiàn)在的合同，重新簽約備案。

10,677 15,340
00:57
名字改了房產(chǎn)證的名字要改嗎
名字改了房產(chǎn)證的名字要改。房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用。

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