二手房中的評(píng)估價(jià)是什么

2021-03-26 297

普法內(nèi)容

二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的地方是對(duì)二手房房屋價(jià)格進(jìn)行估價(jià)。買家通過評(píng)估知道所買房屋是否物有所值；業(yè)主通過評(píng)估知道自己房子的市場(chǎng)價(jià)值，評(píng)估事務(wù)所通過評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。通過多方對(duì)房子的評(píng)測(cè)估價(jià)，最終再由當(dāng)事人做最后的價(jià)格定奪是否完成交易。找正規(guī)的評(píng)估方對(duì)維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益更有幫助，一般二手房評(píng)估價(jià)都是公證合理的，不會(huì)與市場(chǎng)出現(xiàn)較大的差距。

《國有資產(chǎn)評(píng)估管理法》第一條為了正確體現(xiàn)國有資產(chǎn)的價(jià)值量，保護(hù)國有資產(chǎn)所有者和經(jīng)營者、使用者的合法權(quán)益，制定本辦法。第二條國有資產(chǎn)評(píng)估，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，適用本辦法。第三條國有資產(chǎn)占有單位(以下簡稱占有單位)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估： (一)資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓； (二)企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份經(jīng)營； (三)與外國公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人開辦中外合資經(jīng)營企業(yè)或者中外合作經(jīng)營企業(yè)；

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二手房房價(jià)如何評(píng)估
房地產(chǎn)作為一項(xiàng)特殊商品，影響其價(jià)格的因素很多，單憑經(jīng)驗(yàn)是難以掌握的。專業(yè)評(píng)估人員也要綜合采用兩種甚至兩種以上的評(píng)估方法來確定比較合理的價(jià)格。一、價(jià)格評(píng)估常用的方法： 1、成本法：是按建造房屋實(shí)際所需的各項(xiàng)費(fèi)用來計(jì)算某一房地產(chǎn)的價(jià)格。 2、

2022-11-04 5,292
買二手房評(píng)估價(jià)就是買的價(jià)格嗎？
買二手房評(píng)估價(jià)就是一個(gè)很接近賣價(jià)的價(jià)錢，只是作為參考，對(duì)于普通的購房者來說，如果僅僅希望做個(gè)簡單的價(jià)格評(píng)估，不妨分兩步走。第一步，需要確定個(gè)評(píng)估的基準(zhǔn)。在開始評(píng)估前，購房者不妨多收集幾個(gè)發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易，以此對(duì)市場(chǎng)行情

2024-06-16 37
二手房評(píng)估價(jià)應(yīng)該怎么評(píng)估？定價(jià)因素有哪些？
在二手房價(jià)格的測(cè)算上，要抓住以下三大因素。房屋因素舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4

2024-06-22 42

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二手房評(píng)估價(jià)值好還是不評(píng)估價(jià)格好
其實(shí)評(píng)估價(jià)值是看你評(píng)估目的來定的。一般有三種情況1.抵押貸款：如果住房價(jià)值不能滿足貸款需求的話，評(píng)估價(jià)值應(yīng)該會(huì)稍微高于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。但是如果住房價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了你貸款的價(jià)值，比如你房屋市場(chǎng)價(jià)值為3

2022-02-06 15,340
二手房評(píng)估價(jià)評(píng)估給可貸款嗎
二手房貸款是按評(píng)估價(jià)算的。并且評(píng)估的時(shí)候還會(huì)有評(píng)估費(fèi)用。就幾百元，以房改房成本價(jià)購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時(shí)不超過房價(jià)款的90％；購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度最高不超過30

2022-05-10 15,340
二手房要怎么估價(jià)？如何評(píng)估？
二手房估價(jià)要考慮什么1、房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；2、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美，如果房子的戶

2022-10-29 15,340
買二手房評(píng)估價(jià)就是買的價(jià)格嗎？
買二手房評(píng)估價(jià)就是一個(gè)很接近賣價(jià)的價(jià)錢，只是作為參考，對(duì)于普通的購房者來說，如果僅僅希望做個(gè)簡單的價(jià)格評(píng)估，不妨分兩步走。第一步，需要確定個(gè)評(píng)估的基準(zhǔn)。在開始評(píng)估前，購房者不妨多收集幾個(gè)發(fā)生的、地段

2022-08-04 15,340

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評(píng)估公司是怎樣評(píng)估的
評(píng)估公司的評(píng)估流程如下： 1、評(píng)估準(zhǔn)備； 2、收集原始資料； 3、分析整理資料、察看評(píng)估對(duì)象； 4、評(píng)估價(jià)值：即運(yùn)用評(píng)估方法計(jì)算所評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值，這也是估值師運(yùn)用其專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的過程； 5、評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)。成立評(píng)估公司的條件如下： 1、

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評(píng)估機(jī)構(gòu)作出評(píng)估報(bào)告的時(shí)間是多久
評(píng)估機(jī)構(gòu)作出評(píng)估報(bào)告的時(shí)間一般是3到7天。若評(píng)估事項(xiàng)復(fù)雜的，時(shí)間可能會(huì)延遲，時(shí)間延遲的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行說明。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照，房屋征收評(píng)估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。分戶的初步評(píng)估結(jié)

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對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果有異議該怎么辦
根據(jù)我國法律規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，如果對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果有異議的，可通過以下途徑解決

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