如何放心買集體產(chǎn)權(quán)房

2022-04-12 1,409

普法內(nèi)容

放心購買集體產(chǎn)權(quán)房要注意一下幾點：1、要仔細(xì)查看打算購買的集體產(chǎn)權(quán)房有無產(chǎn)權(quán)糾紛，若有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子不宜購買；2、查看房屋以后是否可以分割，分割是否能達(dá)到自身要求；3、購買集體產(chǎn)權(quán)房之后要辦理產(chǎn)權(quán)登記，明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。集體產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預(yù)售許可證?？梢赃M(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險。

《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

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怎么放心購買小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)該如何解決？
如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何最大程度來維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下： 1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上

2024-05-03 9
買集體產(chǎn)權(quán)房好不好？
看有沒有產(chǎn)權(quán)證書，有沒有涉及一些產(chǎn)權(quán)糾紛，能不能過戶登記等。

2021-04-26 214
集體土地上房產(chǎn)購買時如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更
該房產(chǎn)原已進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，并且這種房產(chǎn)買賣不違反集體土地房產(chǎn)買賣的基本規(guī)定的，則可以申請進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更。

2024-06-12 41

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如何放心購買？
在立新看了一套安置房！已經(jīng)付了5萬定金！簽了合同！請問有法律效應(yīng)嗎

2022-11-02 15,340
集體產(chǎn)權(quán)房屋買賣應(yīng)該如何進(jìn)行?
集體房產(chǎn)的房子不可以上市交易,所以在銀行也無法進(jìn)行抵押,集體產(chǎn)權(quán)房不能貸款。此類房產(chǎn)不能貸款,可以買賣?購買此類房產(chǎn)注意事項。針對此問題,提出以下幾點: 1、“集體所有制”的公產(chǎn)房,是歸屬于某一個單位

2022-08-05 15,340
家屬院有集體房屋產(chǎn)權(quán)證的房子可以嗎，如何購買單位集體房屋產(chǎn)權(quán)證
一，如果單位家屬院有集體房屋產(chǎn)權(quán)證的，需要單位出具相關(guān)的轉(zhuǎn)讓證明，把房產(chǎn)過戶到當(dāng)事人的名下，如果本身就是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，當(dāng)事人的合法權(quán)益是得不到相應(yīng)的保障的，建議不要購買。二，房屋產(chǎn)權(quán)證： 1，包括

2022-03-06 15,340
集體產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
賠償方法如下：（一）拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。（二）拆遷住宅房屋補償：拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)房屋調(diào)

2022-11-19 15,340

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01:25
集體產(chǎn)權(quán)房子要怎樣過戶
集體產(chǎn)權(quán)的房子發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可以辦理過戶的情形包括：1、繼承。2、分家析產(chǎn)。3、集體內(nèi)部調(diào)換房屋。因為以上原因辦理集體產(chǎn)權(quán)房屋過戶的，應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府房管部門提交以下資料：1、房屋所有權(quán)證、宅基地證、建設(shè)規(guī)劃許可證。2、依法繼承的材料，或分家析產(chǎn)

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農(nóng)村集體所有財產(chǎn)的集體決策權(quán)是什么
農(nóng)村集體所有財產(chǎn)的集體決策權(quán)主要是指農(nóng)村集體組織對村集體所有的土地、房屋等不動產(chǎn)，也包括資金、設(shè)備、農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料等動產(chǎn)、以及集體企業(yè)所屬的有形和無形資產(chǎn)所有享有集體處分的權(quán)利。因村集體財產(chǎn)的占有、使用、收益、處分應(yīng)有全體所有權(quán)人共同決定

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購買商品房如何維權(quán)
購房者簽訂房屋買賣合同購房后發(fā)生糾紛的，要通過合法的方式解決糾紛，維護(hù)自身的合法權(quán)益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，可雙方簽訂和解協(xié)議； 2、購房者可以向開發(fā)商所在地或者購買的房屋所在地的消費者

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