交房要注意的問題如下： 1、注意開發(fā)商交房的日期是否逾期； 2、交房時要注意查看開發(fā)商是否具備“三書一證一表”，“三書”是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書，“一證”是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證，“一表”是指竣工驗收備案表； 3、注意測量實際房屋面積； 4、注意審查房屋的質(zhì)量； 5、確定物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容； 6、確定房屋的實際情況與合同約定是否一致。 7、收房注意房款約定 房款如何結(jié)算，何時交房應(yīng)該在《商品房買賣合同》上寫明，一般商品房都是等房款結(jié)清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結(jié)清房款，開發(fā)商也有權(quán)將交房時間推后。 8、物業(yè)費不能亂漲價 目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費相關(guān)事項。這樣即使收房時物業(yè)費上漲，買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說法。 9、物業(yè)費可以按月交 在交了房款之后，開發(fā)商或是物業(yè)管理公司會要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個問題在《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)收一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需按月、按季度或按年度算，最多可預(yù)收半年的物業(yè)費。 10、繳納契稅簽協(xié)議 契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間最容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。而業(yè)主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對方即可。 11、先驗房再辦理手續(xù) 現(xiàn)在很多開發(fā)商都會先讓業(yè)主交完費、辦完手續(xù)再去驗房，這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開發(fā)商逃避責(zé)任了，也就不會產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過關(guān)而產(chǎn)生糾紛。 12、建議業(yè)主集體收樓 購買商品房的業(yè)主可以和其他購買此樓盤房屋的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時候，大家還可以湊錢請個律師指導(dǎo)收房，不但掩去自身專業(yè)知識不足的缺陷，還能讓開發(fā)商重視起來。 13、遇配套問題先收房 房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主題質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。 14、投資買房盡快收房 有些業(yè)主買房并不是為了自己住，而是要租出去賺租金。在這種情況下，若是買到房子有一些小小的質(zhì)量問題，購房者可以先算一下，是損失的租金多還是損失的修補費用多，若是租金損失遠(yuǎn)大于后者，那么可以先收房租出去，再找開發(fā)商追究其違約責(zé)任。 一、交房時開發(fā)商需要提供以下東西： 1、規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證； 2、建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗收備案證明書； 3、建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗收備案表； 4、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明； 5、開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書； 6、開發(fā)商提供的住宅使用說明書； 7、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表； 8、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證； 9、公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書； 10、民防部門出具的民防工程竣工驗收證書； 11、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯驗收結(jié)果通知單； 12、環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證； 13、燃?xì)庵鞴懿块T出具的燃?xì)夤こ舔炇兆C書； 14、城建檔案部門出具的工程驗收檔案認(rèn)可書； 15、管線分布竣工圖。 二、交房的流程如下： 1、開發(fā)商發(fā)出收房通知； 2、購房者交納有關(guān)費用； 3、驗房； 4、購房者接收房屋。