二手房買賣需要注意哪些方面

2021-04-26 892

普法內(nèi)容

1、要求原業(yè)主出示合法的不動產(chǎn)登記證書，留意房產(chǎn)證有幾個人的名字，要是名字為多數(shù)，簽訂合同時應(yīng)有多人，還需留意購房憑證。2、查詢房屋的情況，看房屋有沒有設(shè)定負擔(dān)，《民法典》實施后，還需留意有沒有設(shè)定居住權(quán)。3、了解房屋購買歷史，土地使用權(quán)限等。4、留意有沒有欠費情況，如物業(yè)管理的水、電費等。

《物權(quán)法》第9條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消失，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第15條的規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

購房者買二手房在房齡方面需要注意哪些問題
購房者買二手房在房齡方面需要注意房齡不要超過二十年。

2020-02-10 227
買房時哪些方面需要注意？
買房應(yīng)該注意的事項: 1、評估自己的經(jīng)濟能力; 2、買房常識的學(xué)習(xí); 3、出行成本要算精細; 4、注意看公攤面積是否合理; 5、不要輕信廣告上的內(nèi)容。

2020-05-14 291
2023買賣二手房過戶的手續(xù)需要注意哪些地方？
雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！進交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領(lǐng)取新的房

2024-06-02 35

專業(yè)問答更多>>

二手房買賣需要注意哪些問題, 二手房買賣時有哪些需要注意的問題呢
一、二手房買賣需要注意的問題：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將

2022-01-24 15,340
購買二手房注意哪些問題買賣二手房需要注意什么
二手房買賣時應(yīng)注意哪些問題 1、出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。 3、單位或個人購買已出租的房屋后，不

2022-03-25 15,340
買二手房需要什么手續(xù)，二手房買賣需要注意哪些事項
二手房需要以下手續(xù)：１、兩邊當(dāng)事人在房子買賣合同簽定后３０日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證實、轉(zhuǎn)讓合平等有關(guān)文件向房地產(chǎn)辦理部門提出請求，并申報成交報價；２、房地產(chǎn)辦理部門對提供的有關(guān)文件進

2022-05-02 15,340
買賣二手房具體需要注意哪些，簽訂二手房買賣協(xié)議
簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些，簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些，主要內(nèi)容如下： 1、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有

2022-04-07 15,340

法律短視頻更多>>

00:51
商品房買賣注意哪些問題
購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時候，以下三點需要注意： 1、就是一定要認真的審查項目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的

727 15,340
01:27
買二手房要交哪些稅
買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積

15,218 15,340
01:40
并購企業(yè)都要注意哪些方面
目前，隨著新公司法對注冊資本數(shù)額的降低，廣大投資人通過興辦公司來實現(xiàn)資產(chǎn)增值的熱情不斷高漲。但是，根據(jù)我們的辦案經(jīng)驗，注冊資本在500萬以下的公司都有一些注冊資本問題。我們辦理了大量因出資瑕疵而低價轉(zhuǎn)讓股權(quán)的問題、虛假出資怎樣進行破產(chǎn)的問題

1,057 15,340