房屋買賣合同怎樣有法律效力

2022-04-12 817

普法內(nèi)容

由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，所以房屋買賣不僅適用《合同法》的規(guī)定，還必須適用不動(dòng)產(chǎn)的法律規(guī)定。如城市房屋的買賣須適用《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定。合同應(yīng)符合法律的規(guī)定，經(jīng)由雙方簽訂后，才是合法有效的合同。不存在法律規(guī)定的，無效的，可撤銷或者效力待定的合同，不具有法律效力。只有符合法律規(guī)定的生效條件的合同，才能受到法律的保護(hù)。

《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; （二）意思表示真實(shí); （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《合同法》第三十二條合同成立時(shí)間當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。

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