1、只要小區(qū)的建設(shè)工程手續(xù)合法齊全，就具備辦理房產(chǎn)證的條件。 2、如果小區(qū)建設(shè)手續(xù)沒(méi)問(wèn)題的話，可以要求房管局給辦理，若其不予辦理，可提起行政訴訟；若小區(qū)建設(shè)手續(xù)存在瑕疵，則根據(jù)具體情況采取適當(dāng)?shù)木葷?jì)途

看各地房管局規(guī)定。 這一類(lèi)屬爛尾樓。如廣州有規(guī)定，這類(lèi)房只要公布了是可解決的爛尾樓，那個(gè)人只要持與開(kāi)發(fā)商簽的合同及交款的收據(jù)等資料，就可以去房管局申請(qǐng)過(guò)戶出房產(chǎn)證。 如當(dāng)?shù)剡€沒(méi)相關(guān)規(guī)定，那只能等相當(dāng)規(guī)

期房開(kāi)發(fā)商跑了業(yè)主應(yīng)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商籌措資金、完成后續(xù)工程；開(kāi)發(fā)商資不抵債宣布破產(chǎn)的，業(yè)主有權(quán)依照規(guī)定以該房折價(jià)，或者以爛尾樓拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。

如果開(kāi)發(fā)商逃跑，可以聯(lián)系相關(guān)業(yè)主，共同組織權(quán)利保護(hù)；其次，應(yīng)主動(dòng)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，要求恢復(fù)損失；最后，最直接的方法是及時(shí)起訴法院?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于商品房銷(xiāo)售合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條因賣(mài)