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二手房賣方違約怎么處理

二手房賣方違約怎么處理

2022-04-12 318
普法內(nèi)容
關(guān)于二手房賣方違約的處理問題,首先可以根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同中關(guān)于違約責(zé)任部分的約定進(jìn)行協(xié)商處理。賣方違約,合同可以繼續(xù)履行的,買方可以要求對方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施并且賠償相應(yīng)的損失。如果由于賣方的過錯,合同已經(jīng)無法繼續(xù)履行,買方可以主張解除合同,要求賣方返還購房款及相應(yīng)的利息等。并且可以要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括賠償損失等。
我國《合同法》相關(guān)規(guī)定,第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。   第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。   第一百零九條 當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的,對方可以要求其支付價款或者報酬。   第一百一十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:   (一)法律上或者事實(shí)上不能履行;   (二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;  ?。ㄈ﹤鶛?quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。   第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。   第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。   第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。   經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。   第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。   約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

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    2021-02-23 452
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    2022-03-18 15,340
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張神兵律師 張神兵律師

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