違約一房二賣怎么處理
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在實際操作中，“一房二賣“這一做法可能會引發(fā)民事爭議，同時也有可能觸及到刑事犯罪。舉個例子來說，倘若賣方在主觀動機上僅僅只是為了獲得更大的經(jīng)濟利益，而并非存心侵占購買者支付的購房款項，在此種情形下的“一房二賣”行為更傾向于被視作民事欺詐。 若行為人采用了刑法明確規(guī)定的欺騙手法，并且其主觀上存在著非法占有他人財產(chǎn)的意圖，那么這樣的行為便有可能被判定為刑事詐騙罪。
房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 《最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》 第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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購房者買房最怕遇到糟心事，最糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的？開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二（多）賣的情況，該怎么辦？ 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 因此，遇到一房二賣的情況，購房者應(yīng)當根據(jù)自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔不超過已經(jīng)支付的購房款一倍的賠償金。當然，在實踐中，對于一房二賣的情況，購房者也應(yīng)當時刻提高警惕，注意對證據(jù)的收集和保存，以備不時之需。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人 （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
甲方可以要求乙方承擔違約責任進行違約責任賠償。 違約責任的承擔方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。 （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。 （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
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一房二賣違約該怎么要求賠償一房二賣導(dǎo)致合同無法履行的，對買受人因出賣人違約而可能發(fā)生的履行利益進行適當賠償。關(guān)于賠償?shù)臄?shù)額，應(yīng)結(jié)合出賣方一房兩賣可能獲利的情況、雙方的履約情況，房屋賣出前后的評估報告等綜合認定。
2021.02.23 132 -
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一房二賣房出了賣家的違約責任怎么辦？一房二賣買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 第一部分：賠償實際損失，即賠償您現(xiàn)在購買此房的損失。 第二部分：懲罰性賠償，即除了第一部分實際損失外，賣家還必須給您支付懲
2020.12.16 150
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一房二賣如何處理 怎么處理一房二賣
1、購房者要進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。3、購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款。1、買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。2、購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存
2023-09-04 15,340 -
一房二賣是怎么算違約金的？
上述法律講的很清楚，由于賣家一房兩賣，您可要求賠償損失并要求賣家承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 即您可要求賣家賠償?shù)陌▋刹糠郑?第一部分：賠償實際損失：即賠償您現(xiàn)在購買此房的損失(假如原先為5
2022-08-20 15,340 -
違約房屋買賣怎么辦理？違約房產(chǎn)如何處理
1、解除合同 解除合同，是指在合同有效成立之后，當具備解除合同的條件時，因當事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。
2023-05-07 15,340 -
二手房，支付定金后，賣家違約怎么處理
二手房，支付定金后，賣家違約。買家可以和賣家協(xié)議要求賠償。解除合同。如果賣家拒絕，買家可以憑合同和定金支付憑據(jù)，依法起訴賣家，可以要求得到2倍定金的賠償。
2022-10-07 15,340
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買賣房屋違約怎么處理買賣房屋，構(gòu)成違約的，雙方當事人可以協(xié)商解決。處理方式如下： 1、買賣房屋過程中，守約方可以和違約方進行協(xié)商溝通，就違約責任的承擔事宜達成一致意見； 2、協(xié)商不成的，守約方可以向人民法院起訴，在起訴前要準備好起訴狀和相關(guān)的證據(jù)材料，守約方也
533 2022.06.17 -
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二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時，就應(yīng)該及時向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個就是可以要求買方繼續(xù)履
1,742 2022.04.17 -
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二手房賣方違約怎樣賠償買方二手房賣方違約的話，買方可以請求對方支付相應(yīng)的違約金。如果雙方之前有交付定金的話，買方可以選擇請求賣方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責任不能同時適用。具體來說，這主要根據(jù)了我國民法典第588條的規(guī)定。同時根據(jù)第588條的規(guī)定
1,081 2022.04.15
