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二手房買賣中買方違約該怎么辦

2022-04-17 1,741
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二手房買賣中,如果已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同,買方出現(xiàn)違約行為的,賣方可以先與買方協(xié)商,協(xié)商不成時(shí),就應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟,要求買方按照合同,履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定,賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個(gè)就是可以要求買方繼續(xù)履行合同,也就是說,要求買方及時(shí)支付房款。如果對(duì)方不愿意,賣方可以拒絕返還買方為了購(gòu)買二手房而預(yù)先支付的定金。第二個(gè)就是可以要求與買方解除合同,如果賣方因?yàn)橘I方不履行的行為,發(fā)生了一些金錢上的損失的,賣方可以要求買方賠償這些損失。但是一切的前提都是,買賣雙方已經(jīng)簽訂了合法有效的二手房買賣合同。
《中華人民共和國(guó)合同法》 第一百零七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百零八條 【拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 第一百一十三條 【損害賠償?shù)姆秶慨?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第一百一十五條 【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 第一百一十六條 【違約金與定金的選擇】當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十五條 【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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  • 二手房買方毀約不買了,二手房買家違約怎么辦
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    二手房買賣中買方毀約不買,賣方可向人民法院起訴,請(qǐng)求法院判令解除雙方簽訂的房屋買賣合同并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。 1、若買賣雙方在房屋買賣合同中約定了具體的違約賠償責(zé)任,且違約責(zé)任沒有過分高于實(shí)際損失的情況下,人民法院將予以支持,具體為以違約

    2024-06-22 58
  • 買二手房賣方違約怎么賠償二手房違約賠償
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    在房屋簽訂合同時(shí)候,賣方出現(xiàn)違約的行為,并且想要終止合同,買方也同意終止合同的前提下,那么雙方就可以進(jìn)行協(xié)商解除購(gòu)房合同,在法律上是允許的,那么違約金可以按照雙方的協(xié)商進(jìn)行賠償給買方即可。

    2021-02-23 451
  • 二手房買賣,賣方違約,買房交的20萬定金怎么辦。
    二手房買賣,賣方違約,買房交的20萬定金怎么辦。

    可以起訴要求繼續(xù)履行合同或起訴要求解除合同承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失

    2024-07-15 33
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    賣方違約分兩種情況,一種是是拒絕繼續(xù)履行合同,但未將房屋另售他人,這種情況下賣方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行;另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買家,并辦理了過戶手續(xù)

    2022-05-08 15,340
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    1、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款,則可視為《買賣合同》,下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有:價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等。不過,大多數(shù)《定金協(xié)

    2022-04-09 15,340
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    賣方違約怎么辦任先生與房主簽訂了《房產(chǎn)買賣合同》,向房產(chǎn)買賣中介公司交了履約保證金后,發(fā)現(xiàn)賣房人及中介有隱情未向其告知,在多次找房主和中介公司交涉未果的情況下,將他們?cè)V至法院。近日,福建省福州市鼓樓區(qū)

    2022-03-14 15,340
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    2022-04-11 15,340
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    二手房賣方違約的話,買方可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。如果雙方之前有交付定金的話,買方可以選擇請(qǐng)求賣方返還雙倍的定金。需要注意的是,定金罰則和違約金責(zé)任不能同時(shí)適用。具體來說,這主要根據(jù)了我國(guó)民法典第588條的規(guī)定。同時(shí)根據(jù)第588條的規(guī)定

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    二手房買方毀約不買了怎么處理

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  • 二手房網(wǎng)簽后買方違約賠償多少 01:03
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    二手房網(wǎng)簽后買方違約賠償多少要看買賣雙方對(duì)此有無約定。買賣合同糾紛遵循雙方意思自治的原則,如果雙方對(duì)一方違約后應(yīng)當(dāng)支付多少違約金做了約定的,就按照約定的數(shù)額進(jìn)行賠償;如果沒有約定具體的數(shù)額,而是約定按照實(shí)際損失賠償?shù)?,賣方計(jì)算好損失的數(shù)額后

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問題導(dǎo)航
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