首套房與二套房區(qū)別

2022-09-19 10,622

普法內(nèi)容

首套房和二套房的區(qū)別是： 1、貸款利率不同。對于首套是4.35%，二套要在此基礎(chǔ)上上漲10%； 2、貸款額度不同。二套房貸款額度比首套房低，具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)； 3、貸款難度不同。二套房貸款的貸款難度高，首套房貸款難度低，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到； 4、稅收優(yōu)惠政策不同。一套有契稅優(yōu)惠，二套無論什么情況契稅都是3%。一、首套房的購買需要滿足以下條件： 1、買房人年滿18周歲； 2、買的房子是90平方米及以下的普通住房； 3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。二、買首套房需要注意的事項有： 1、選擇品牌型開發(fā)商； 2、房產(chǎn)政策的影響； 3、選擇良好的地段； 4、需要參考房屋均價； 5、房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰； 6、交通、超市、餐飲、學(xué)校、銀行、公園、休閑娛樂場所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施； 7、注意物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。總之，二套房和首套房的區(qū)別主要體現(xiàn)為二者在貸款利率、貸款額度、貸款的難度以及可以享有的稅收優(yōu)惠政策不同，但購買人需要滿足不同條件才能購買首套房，還需要注意首套房的質(zhì)量、環(huán)境等問題。

《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》
第三條有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

首套房、二套房、多套房到底包括什么區(qū)別
1、買第一套房貸款首付比例最低為20％。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為

2024-05-12 33
二套房與首套房購買手續(xù)有哪些區(qū)別嗎
1、有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照八五折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5

2024-04-29 35
買房子首套和二套區(qū)別在哪
首套房和二套房的區(qū)別，有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方

2024-06-27 53

專業(yè)問答更多>>

二套房和首套房貸款首付有多少區(qū)別
第二套房貸款的首付比例相較于首套房比例高很多，一般來說，首套房最低能夠做到20%，利率上浮在10%-20%；而對于購買第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求繳納房款的70%，二套房貸款的利率要求高于

2022-04-22 15,340
二套房和首套房有哪些區(qū)別？有什么區(qū)別呢？
第一套房、第二套房和多套房的區(qū)別是：（1）契稅繳納比例：第一套房1％～1、5％；第二套房1％～2％；多套房3％～5％；（2）購房貸款首付比例：首套公積金貸款20％，商業(yè)貸款25％；第二套公積金貸款

2021-11-03 15,340
二手房與首套房貸款的區(qū)別有哪些
二手房與首套房貸款的區(qū)別貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利

2023-09-08 15,340
房貸首付比例比例是多少，第二套房子與首套房有什么區(qū)別
第二套房貸款的首付比例相較于首套房比例高很多，一般來說，首套房最低能夠做到20%，利率上浮在10%-20%；而對于購買第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求繳納房款的70%，二套房貸款的利率要求高于

2022-04-13 15,340

法律短視頻更多>>

01:18
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點： 1、父母名下有房產(chǎn)，以未成年的子女名義再購房的； 2、未成年的時候名下已有房產(chǎn)，成年后再次貸款購房的； 3、個人名下已持有全款購買的住房，再次貸款購房的； 4、個人名下還有貸款購買的住房，在貸款結(jié)清出售之后再次

16,967 15,340
01:14
首套按揭房可以查封嗎
首套按揭房可以查封。按揭貸款買的房子，房子的產(chǎn)權(quán)暫時屬于銀行，若是本人不按時還房貸，銀行就會向法院提出起訴，然后法院就會查封本人的房產(chǎn)；住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。個人

1,720 15,340
00:49
婚前兩套房婚后買房算三套嗎
婚前兩套房，婚后買房是屬于第三套房屋的。在現(xiàn)行的政策下，夫妻雙方擁有的房屋套數(shù)是按家庭單位來計算的。以家庭為單位界定來劃分的話，那就包括了本人，配偶，還有家庭里面的未成年子女。結(jié)婚之后無論是以自己名字或者是以配偶的名字再買房屋，都是屬于第3

4,256 15,340