上海公積金貸款買房首套房子和二套房的區(qū)別
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購買首套房： 1、家庭名下無住房，第一次使用公積金貸款，首付2成，可享受3.25%的基準利率。 2、家庭名下無住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結(jié)清，首付2成，可享受3.25%的基準利率。購買二套房： 1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否貸過公積金，都無法申請公積金貸款。 2、一套房貸款已結(jié)清，一家三口住房總面積小于100㎡或人均住房面積小于32㎡，第一次或第二次申請公積金，名下房產(chǎn)不得超過兩套，必須是純公積金貸款、家庭所購房產(chǎn)總價不高于75萬，都是首付兩成，利率上浮10%。購買三套房：名下已經(jīng)有兩套房，再買第三套及以上住房，無論是否貸過，都無法申請公積金貸款。
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上海二套房公積金貸款最高限度，目前上海改善型購房，最高公積金可以貸到６０萬。明細如下：主貸人，普通公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無斷繳，月繳大于５００，可貸２０萬，有補充公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無斷繳，月繳大于５００，可追加１０萬，這樣一個人最高是３０萬；參貸人，普通公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無斷繳，月繳大于５００，可貸２０萬，有補充公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無斷繳，月繳大于５００，可追加１０萬，這樣一個人最高是３０萬；兩項相加最高是６０萬。注意一戶家庭最多算兩個人的。
1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是基準利率甚至在北上廣深等一線城市首套利率還上浮，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。 2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據(jù)新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6-2成，首付要4-8成。具體的貸款額度，跟各個城市的限制政策有關(guān)。 3、貸款難度。當然，二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
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首套房和二套房的區(qū)別首套房和二套房的區(qū)別，有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房:首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方
2020.08.18 272 -
上海二套房公積金貸款多少一、購買改善型第二套住房，個人最高貸款額度20萬，補充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元，補充住房公積金最高貸款限額為20萬。購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。為改
2020.01.11 416 -
如何區(qū)別首套房和二套房個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房。 夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素
2020.05.15 294
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上海公積金貸款買二套房
1、貸款額購買改善性套房貸款：一人參加貸款的最高額為20萬人，兩人以上參加貸款的最高額為40萬人。購買非改善型第二套住房：暫停住房公積金貸款。2、貸款比例購買改善性套房的家庭，住房公積金貸款的最初支付
2021-10-26 15,340 -
公積金貸款買二套房首套和二套房貸款利率是一樣的嗎
第一套房和第二套房的利率不同。第一套房：貸款期限5年（含）以內(nèi)，貸款利率2、75％；貸款期限超過5年，貸款利率3、25％。二套房：貸款利率與借款人資格有關(guān)，但多執(zhí)行1、第一套公積金貸款利率為1倍，即貸
2021-12-11 15,340 -
公積金貸款首套和二套房利率
利率在 第一套房和 第二套房不一樣。首套房：貸款期限5年(含)以內(nèi)，貸款利率 2.75%;貸款期限5年以上，貸款利率 3.25%。二套房：貸款利率與借款人資質(zhì)有關(guān)，但多執(zhí)行 1.1倍公積金首套房貸款利
2022-05-30 15,340 -
上海二套房公積金貸款
1、貸款額度 購買改善性二套房貸款：一人參與貸款的最高額度為二十萬;兩人及以上參與貸款的最高額度為四十萬。 購買非改善型第二套住房：暫停住房公積金貸款。 2、貸款比例 購買改善性二套房的家庭，住房公積
2022-06-25 15,340
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商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別主要有以下幾點： 1、商業(yè)貸款和公積金貸款的利率不相同，通常情況下，商業(yè)貸款的利率要高于公積金貸款的利率； 2、商業(yè)貸款和公積金貸款的辦理流程不相同，購房者在申請商業(yè)貸款時，需要在辦理房屋過戶之前審核商業(yè)貸款，而公
8,207 2022.04.17 -
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婚前兩套房婚后買房算三套嗎婚前兩套房，婚后買房是屬于第三套房屋的。在現(xiàn)行的政策下，夫妻雙方擁有的房屋套數(shù)是按家庭單位來計算的。以家庭為單位界定來劃分的話，那就包括了本人，配偶，還有家庭里面的未成年子女。結(jié)婚之后無論是以自己名字或者是以配偶的名字再買房屋，都是屬于第3
4,254 2022.04.17 -
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二套房的認定標準二套房的認定標準有以下幾點： 1、父母名下有房產(chǎn)，以未成年的子女名義再購房的； 2、未成年的時候名下已有房產(chǎn)，成年后再次貸款購房的； 3、個人名下已持有全款購買的住房，再次貸款購房的； 4、個人名下還有貸款購買的住房，在貸款結(jié)清出售之后再次
16,967 2022.05.11
