土地所有權(quán)是指所有權(quán)人對(duì)自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。我國(guó)的土地所有權(quán)包括國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。1、國(guó)家土地所有權(quán)是指國(guó)家依法對(duì)其所有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》(以下簡(jiǎn)稱民法典)、土地管理法的規(guī)定，城市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。2、集體土地所有權(quán)是指集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。根據(jù)民法典、土地管理法等法律的規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地，自留山，屬于農(nóng)民集體所有。屬于村農(nóng)民集體所有的土地，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán);分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的土地，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使土地所有權(quán);屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的土地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使土地所有權(quán)。...

閱讀全文>>

甲方：_______乙方：_______為發(fā)展經(jīng)濟(jì)，盤活存量資產(chǎn)，加大招商引資力度，甲方將其權(quán)屬的_______內(nèi)土地使用權(quán)，變更轉(zhuǎn)讓給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成如下一致協(xié)議：一、變更轉(zhuǎn)讓范圍：_______的土地使用權(quán)，(包括房屋及院墻)，總面積約_______畝(含代征)。二、轉(zhuǎn)讓、變更費(fèi)總額：_______萬(wàn)元(含土地出讓金)。三、現(xiàn)金支付方式：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下支付方法：即簽定合同之日乙方支付甲方現(xiàn)金_______萬(wàn)元，乙方領(lǐng)取土地證時(shí)須一次性付清甲方余款_______萬(wàn)元整。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利：1、依照相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)乙方實(shí)施宏觀管理，有權(quán)制止乙方的違法經(jīng)營(yíng)行為。2、依照本協(xié)議第三條，按期收取轉(zhuǎn)讓、變更費(fèi)用。3、乙方不能按時(shí)交付變更、轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)或隨意改變土地用途，甲方有權(quán)無(wú)條件收回土地使用權(quán)。(二)甲方的義務(wù)：1、在乙方交納轉(zhuǎn)讓變更費(fèi)_______萬(wàn)元后，甲方負(fù)責(zé)_______天內(nèi)將_______所有土地交乙方使用，并且確保原水電設(shè)施不變。甲方應(yīng)在_______個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)辦齊相關(guān)土地變更手續(xù)，并承擔(dān)變更費(fèi)用。2、為乙方營(yíng)造良好的外部環(huán)境，確保乙方不被各種...

閱讀全文>>

土地使用權(quán)是一種用益物權(quán)，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等。盡管中國(guó)法律禁止土地買賣，但國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)的處分權(quán)可以由土地使用者行使。在農(nóng)村，農(nóng)民使用國(guó)有土地和集體土地的區(qū)別僅在法律概念上，其他方面沒有本質(zhì)差異。 土地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，是物權(quán)的一種。用益物權(quán)是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)（海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利）等都屬于用益物權(quán)。 由于中國(guó)法律禁止土地買賣，國(guó)家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)。國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的處分權(quán)主要是對(duì)土地使用權(quán)而言，劃撥、出讓或者確認(rèn)、收回土地使用權(quán)的權(quán)利，都可以理解為對(duì)土地的一種處分。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓，因此，國(guó)家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來(lái)行使。 在農(nóng)村，農(nóng)民使用國(guó)有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒有本質(zhì)的區(qū)別。 土地使用權(quán)作為一種用益物權(quán)，賦予了非所有人對(duì)土地的占有、使用、收益的排他性權(quán)利。不同的土地使用權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使...

閱讀全文>>

土地所有權(quán)與土地使用權(quán)的主要區(qū)別：1、土地所有權(quán)是國(guó)家和集體的，個(gè)人沒有所有權(quán)。土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2、土地所有者這種占有、使用、收益和處分權(quán)利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。二、什么是土地使用權(quán)，土地使用權(quán)的方式有哪些土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。三、房產(chǎn)土地使用權(quán)是什么所有權(quán)怎么理解土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。...

閱讀全文>>

中華人民共和國(guó)的經(jīng)濟(jì)制度是生產(chǎn)資料的社會(huì)主義公有制，也就是全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。我國(guó)的土地歸國(guó)家和集體所有，無(wú)論滿足什么條件，土地的所有權(quán)都不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。個(gè)人雖然沒有土地的所有權(quán)，但個(gè)人可以擁有土地使用權(quán)，個(gè)人可以依法轉(zhuǎn)讓其所享有的土地使用權(quán)。在日常生活中，建設(shè)用地的使用權(quán)以及宅基地的使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓較為普遍。（一）轉(zhuǎn)讓以出讓方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)需要滿足三個(gè)條件：1、按照出讓合同約定已支付全部的土地使用權(quán)出讓金;2、取得土地使用權(quán)證書;3、按照出讓合同約定進(jìn)行開發(fā)：屬于房屋建設(shè)工程的已完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。（二）轉(zhuǎn)讓以劃撥方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)需要滿足三個(gè)條件：1、需要經(jīng)過(guò)依法批準(zhǔn)：如果土地用途符合《劃撥用地目錄》的，可不繳納土地出讓價(jià)款，按照轉(zhuǎn)移登記辦理;如果土地用途不符合《劃撥用地目錄》的，在符合規(guī)劃的前提下，受讓方需要依法依規(guī)補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款。2、按照出讓合同約定已支付全部的土地使用權(quán)出讓金;3、取得土地使用權(quán)證書。（三）轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需要滿足四個(gè)條件：1、轉(zhuǎn)讓主體限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。2、...

閱讀全文>>

一、土地所有權(quán)的限制土地所有權(quán)的內(nèi)容包括對(duì)土地的占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能，同時(shí)對(duì)土地所有者及其代表行使權(quán)利有三條重要的限制：（一）土地所有者及其代表行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。（二）土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權(quán)出讓合同或者土地承包合同中約定的義務(wù)。（三）土地所有權(quán)禁止交易。（四）我國(guó)土地管理法規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城郊的土地,除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。個(gè)人沒有土地所有權(quán)，我國(guó)的土地是社會(huì)主義公有制，新中國(guó)成立后廢除了土地私有制，法律規(guī)定我國(guó)的土地歸國(guó)家和集體所有，個(gè)人擁有的只是土地使用權(quán)。二、土地所有權(quán)相關(guān)法律規(guī)定根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，土地所有權(quán)不可以被抵押。第一百八十四條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán);（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);（...

閱讀全文>>

什么是土地所有權(quán)?有哪些特征?土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)土地占有、使用、收益、處分的權(quán)利。土地所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有，使用和處分土地，并從土地上獲得利益的權(quán)利。我國(guó)土地所有權(quán)的法律特征有以下幾點(diǎn)：(1)土地所有權(quán)是一項(xiàng)專有權(quán)，其權(quán)利主體的特定性。土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國(guó)家或農(nóng)民集體，其他任何單位或個(gè)人都不享有土地所有權(quán)。這是由我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制決定的。(2)交易的限制性?！锻恋毓芾矸ā返诙l第三款規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”。顯然，土地所有權(quán)的買賣、贈(zèng)與、互易和以土地所有權(quán)作為投資，均屬非法，在民法上應(yīng)視作無(wú)效。(3)權(quán)屬的穩(wěn)定性。由于主體的特定性和交易的限制性，我國(guó)的土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)。除《土地管理法》第二條第四款規(guī)定“國(guó)家為公共利益的需要，可以依法對(duì)集體的土地實(shí)行征用”以外，土地所有權(quán)的歸屬狀態(tài)不能改變。(4)權(quán)能的分離性。土地所有權(quán)包括對(duì)土地的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，是一種最全面、最充分的物權(quán)。在土地所有權(quán)高度穩(wěn)定的情況下，為實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用，法律需要將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來(lái)，使之成為一...

閱讀全文>>