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一、土地所有權(quán)的限制

土地所有權(quán)的內(nèi)容包括對土地的占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能，同時(shí)對土地所有者及其代表行使權(quán)利有三條重要的限制：

（一）土地所有者及其代表行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

（二）土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權(quán)出讓合同或者土地承包合同中約定的義務(wù)。

（三）土地所有權(quán)禁止交易。

（四）我國土地管理法規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農(nóng)村和城郊的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

個(gè)人沒有土地所有權(quán)，我國的土地是社會(huì)主義公有制，新中國成立后廢除了土地私有制，法律規(guī)定我國的土地歸國家和集體所有，個(gè)人擁有的只是土地使用權(quán)。

二、土地所有權(quán)相關(guān)法律規(guī)定

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，土地所有權(quán)不可以被抵押。

第一百八十四條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán);

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

《土地管理法》

第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

三、土地所有權(quán)能否抵押來擔(dān)保合同履行呢

關(guān)于不得抵押的財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，土地所有權(quán)不得抵押，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

土地所有權(quán)包括國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。目前，我國法律沒有規(guī)定對國有土地所有權(quán)可以抵押。集體所有土地分為農(nóng)用地和建設(shè)用地，一般不允許抵押。如果允許土地所有權(quán)抵押，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，必然帶來土地所有權(quán)歸屬的改變，從而違反《憲法》和法律關(guān)于我國土地只能歸國家或者集體所有的規(guī)定。

所以根據(jù)法律規(guī)定，土地所有權(quán)不得進(jìn)行抵押來擔(dān)保合同的履行。