根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效，但不導致該行為無效的例外。同時，違背公序良俗的民事法律行為也無效。房屋租賃中，優(yōu)先購買權人可主張侵害優(yōu)先購買權的合同無效。然而，符合條件的買賣合同具有法律效力，侵害優(yōu)先購買權的合同不一定無效，買受人可要求違約責任。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。同時，違背公序良俗的民事法律行為也無效。因此，在房屋租賃中，承租人享有優(yōu)先購買權，但若在優(yōu)先購買權的除斥期間內(nèi)侵害優(yōu)先購買權，則優(yōu)先購買權人有權主張該合同無效。然而，如果出賣人和第三人之間的買賣合同符合當事人具有相應民事行為能力，意思表示真實，內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定，不違背公序良俗等條件，則該合同應具有法律效力。因此，侵害優(yōu)先購買權的買賣合同并不一定無效，買受人有權要求出賣人承擔違約責任。 優(yōu)先購買權的維權途徑及法律救濟措施 當優(yōu)先購買權被侵害時，您可以采取多種維權途徑及法律救濟措施。首先，您可以與侵權方進行友好協(xié)商，嘗試解決爭議。如果協(xié)...

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問題：什么是股權優(yōu)先購買權？ 股權優(yōu)先購買權是指在同等條件下，股東優(yōu)先購買其他股東轉(zhuǎn)讓的股權的權利。這是有限責任公司股東的獨特法律權利，旨在確保有限責任公司的老股東能夠通過行使優(yōu)先購買權來控制公司?！豆痉ā焚x予有限責任公司股東優(yōu)先購買權是一種法律權利。 股權優(yōu)先購買權是指在同等條件下，股東優(yōu)先購買其他股東轉(zhuǎn)讓的股權的權利。這是有限責任公司股東的獨特法律權利，旨在確保有限責任公司的老股東能夠通過行使優(yōu)先購買權來控制公司。...

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優(yōu)先購買權不是必須賣給他，是指在同等條件下，你必須得先賣給他，而不能賣給同等條件的其他人。如果別人出的價錢更好，而享有優(yōu)先購買權的人并不能給出那個價位的價格，你就可以賣給出價更高的人。房屋承租人優(yōu)先購買權的行使條件（一）主體適格優(yōu)先購買權的主體應當是承租人，但承租人必須基于合法有效的租賃合同才能主張權利。如果租賃合同無效或者已被撤銷、解除，則租賃合同已經(jīng)不存在，承租人也不再享有優(yōu)先購買權。（二）出租人“出賣”其房屋依據(jù)民法典第726條的規(guī)定，優(yōu)先購買權行使的前提是，出租人“出賣”其房屋。這就意味著，優(yōu)先購買權的行使以出租人有償轉(zhuǎn)讓其租賃物為前提，如果出租人以無償?shù)姆绞教幏制浞课?，則沒有優(yōu)先購買權制度適用的可能。從實踐來看，出租人出賣其房屋的情形較多，只要可以認定其屬于有償處分，就應當適用民法典第726條的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（2020年修正）》第15條規(guī)定：“出租人與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，...

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1、房屋是承租人根據(jù)相關法律規(guī)定，房屋所有權人出售租出房屋，應提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出售人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。2、房屋共有人根據(jù)相關法律規(guī)定，房屋所有權人有權出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書或者在房產(chǎn)交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產(chǎn)權共有人具有優(yōu)先購買權，否則房屋買賣合同無效。3、房屋原產(chǎn)權單位職工購買公有住房，擁有部分產(chǎn)權，即占有權和使用權，有限處分權和收益權。對于職工以標準價購買的公有住房，可以在購房五年以后在市場上進行出售或出租，原產(chǎn)權單位享有優(yōu)先購買權和租用權。在對外出售時，出售人需要先取得原產(chǎn)權單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。4、公有舊房原住戶根據(jù)相關法律規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原住戶有優(yōu)先購買權，購房者要購買公有住房的話，就要先取得原住戶的同意。一、二手房買賣中有哪些常見陷阱？1、產(chǎn)權陷阱因為中國的經(jīng)濟體制的多樣化，所以房屋產(chǎn)權有很多種，其中不少房屋是沒有完整產(chǎn)權的，不能參與交易或者有著很多的交易限制條件。一些人在沒有...

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一、優(yōu)先購買權的期限最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十四條第三項已明確為十五日內(nèi)承租人須明確是否購買。如果出賣人不履行通知義務，就將財產(chǎn)賣給了第三人或者出賣人履行了通知義務，但在先買權人行使權利期間內(nèi)，在先買權人尚未作出是否購買之意思表示之前就將財產(chǎn)出賣給第三人，先買權人應當享有向人民法院申請撤銷出賣人與第三人買賣關系的期間，即所謂的除斥期間。《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十四條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權的;(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;(三)出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。二、侵犯承租人優(yōu)先購買權的損害賠償范圍1、尋租費用損失尋租費用損失指的是由于承租人優(yōu)先購買權的喪失，導致承租人不能繼續(xù)租賃該房屋，承租人因此需要另行租賃其他房屋所花費的尋找合適租賃點的費用損失。但是房屋所有權人的更換本身不能直...

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（一）優(yōu)先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財產(chǎn)的權利。承租人的優(yōu)先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對租賃物的優(yōu)先購買權僅限于房屋。（二）基本特征：１、它是一種法定的權利，是由法律直接規(guī)定的。２、它是承租人所享有的對出租人出賣房屋的請求權，因此，出租人出賣租賃的房屋時必須及時通知承租人。這種請求權是一種請求債權，不是直接對物享有權利，也不能直接對抗第三人，優(yōu)先權行使前不影響出賣人與其他人進行協(xié)商。３、它是專屬于承租人的權利，這種優(yōu)先權不能通過轉(zhuǎn)讓或者繼承轉(zhuǎn)移至他人。４、它是一種附條件的形成權，即以同等條件為前提。一、買賣合同的無效條件（一）房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。（二）產(chǎn)權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必...

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優(yōu)先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權利。承租人的優(yōu)先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對租賃物的優(yōu)先購買權僅限于房屋。優(yōu)先購買權是法律賦予特定對象的先于其他權利人主張自己財產(chǎn)權利的權利。實踐中常遇到的情況有：1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應當購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權。2、出租人出售房屋的，應該提前3個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權。4、知識產(chǎn)權法上的優(yōu)先購買權。...

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優(yōu)先購買權制度確實能夠帶來巨大的社會利益。但優(yōu)先購買權制度畢竟觸動了私法制度的根基——意思自治和交易安全制度，若對其適用不加以嚴格限定，則會使出賣人和第三人之間的買賣關系處于一種不穩(wěn)定的狀態(tài)，就會挫傷第三人投資的積極性，不利于社會經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟秩序穩(wěn)定。因而法律應對優(yōu)先購買權的適用范圍和行使條件做出嚴格規(guī)定，在出賣人、第三人、先買權人之間尋求利益上的平衡點，使其真正能夠發(fā)揮穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序、增進交易效率、保護弱勢群體的作用。首先，從客體上看，無論是大陸法或英美法，優(yōu)先購買權一般都以不動產(chǎn)作為客體。但依中國現(xiàn)行法，優(yōu)先購買權客體亦及于共有的動產(chǎn)。因而對于一些無償使用或者在動產(chǎn)上形成的物的用益關系，或因其為無償使用，或因其標的為動產(chǎn)，價值較低，市場上較易獲得，故無賦予其優(yōu)先購買權的必要。其次，從優(yōu)先購買權的適用范圍看，法律應從上述價值目標出發(fā)，對優(yōu)先購買權產(chǎn)生的基礎法律關系或法律事實予以明確限定。再次，對于優(yōu)先購買權的行使條件法律上應做出明確的規(guī)定，對于其行使的同等條件及行使期限法律上應做出明確且具有可操作性的規(guī)定，從而減少因行使優(yōu)先購買權而產(chǎn)生的糾紛。只有這樣，優(yōu)先購買權制度才能使保護先...

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根據(jù)最高人民法院《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第54條規(guī)定：對被執(zhí)行人在有限責任公司中被凍結(jié)的投資權益或股權，人民法院可以依照《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，征得其他股東過半數(shù)的同意后，予以拍賣、變賣或以其他方式轉(zhuǎn)讓。不同意轉(zhuǎn)讓的股東，應當購買該轉(zhuǎn)讓的投資權益或股權，不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓，不影響執(zhí)行。這一規(guī)定承認有限責任公司股權轉(zhuǎn)讓時股東的優(yōu)先購買權，但由于規(guī)定的程序不夠明確，造成實踐中產(chǎn)生了一個矛盾。一、股東又如何行使優(yōu)先購買權呢在股東保留優(yōu)先購買權的情況下，對股權的處分可審慎地采取拍賣方式轉(zhuǎn)讓。在采取拍賣方式時，根據(jù)我國《拍賣法》規(guī)定：拍賣人有權要求委托人說明拍賣標的的來源和瑕疵。公司股東可以以拍賣底價行使優(yōu)先購買權。但股東未行使優(yōu)先購買權，非股東競拍成交后，公司股東不能以拍賣成交價行使優(yōu)先購買權。只有在重新確定底價的公司股東才可以以新確定的底價主張優(yōu)先購買權。二、強制執(zhí)行時，其他股東有優(yōu)先購買權嗎我國公司法對于法院強制執(zhí)行股權時其他股東如何行使優(yōu)先購買權未作詳細規(guī)定。股東行使優(yōu)先購買權的前提是在同等條件下，法院只有在采取拍賣、變賣和其知它方式后方可確定轉(zhuǎn)讓價格等...

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